Решение по делу № 2-1943/2015 от 01.09.2015

№ 2-1943/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года

Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,

при секретаре Синяковой В.В.,

с участием представителя истицы Конобеевой Е.В. - Левиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Конобеевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный сад - Инвест» о защите прав потребителя,

установил:

Конобеева Е.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный сад - Инвест» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, истицей, и ООО «Зеленый сад - Инвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

По данному Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенные по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность нежилое помещение - гараж № (номер строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале жилого дома №. При этом Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять указанное помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (п.1.1 Договора).

Истица принятые на себя обязательства по оплате объекта исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 Договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п. 1.1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, при этом указанное нежилое помещение истице до настоящего времени не передано.

Просит суд взыскать с ООО «Зеленый сад - Инвест» неустойку за несвоевременную сдачу объекта в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 %, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица Конобеева Е.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Левина Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным основаниям, от требования о взыскании судебных расходов по оформлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей отказалась, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика ООО «Зеленый сад - Инвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы Левину Ю.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Зеленый сад - Инвест» (Застройщик) и Конобеевой Е.В. (Участник) был заключен договор № об участии в долевом строительстве (далее Договор).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенные по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность нежилое помещение - гараж № (номер строительный) (далее объект), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале жилого дома №. При этом Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять указанное помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. В соответствии с п.2.1. цена Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2 Договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в п. 1.1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истица Конобеева Е.В. принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме, произвела оплату ООО «Зелёный сад – Инвест» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с письменным заявлением об устранении недостатка в виде протекания воды в гаражный бокс № по <адрес>, однако заявление было оставлено без ответа.

До настоящего времени нежилое помещение - гараж ответчиком истице не передан, доказательств уклонения истицы от принятия объекта по акту приема-передачи стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ООО «Зеленый сад – Инвест» нарушило предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи истице объекта долевого строительства.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ООО «Зеленый сад – Инвест» не представило доказательств того, что в нарушении сроков передачи объекта истице отсутствует его вина.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> дней.

Таким образом, с учетом действующей на день вынесения решения суда ставки рефинансирования 8,25%, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истице гаража составляет <данные изъяты>

В силу ч.9 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда соответствуют ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя Конобеевой Е.В. по передаче гаража в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве установлена, в пользу истицы подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истицы не удовлетворены, с ООО «Зеленый сад - Инвест» в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в сумме <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлены требования по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

С учетом фактических обстоятельств спора, объема участия в настоящем деле представителя истицы, суд полагает, что данные расходы подлежат взысканию в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 4008 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194– 99 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Конобеевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зелёный сад - Инвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зелёный сад - Инвест» в пользу Конобеевой Е.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В оставшейся части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зелёный сад - Инвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            (подпись)                      Н.Ю. Шереметьева

Копия верна: судья                              Н.Ю. Шереметьева