Решение по делу № 2-1947/2016 от 23.05.2016

дело №2-1947/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истец является собственником жилого дома обще площадью 60,9кв.м. лит В,в, в1, расположенного по адресу: <адрес>

Для улучшения жилищных условий истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию, сделал мансарду литер В1 площадью 34кв.м, в связи с площадь дома увеличилась до 94,9кв.м.

Строительство производилось в пределах границы земельного участка принадлежащего истцу на праве обще долевой собственности, доля в праве ?.

При строительстве соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На обращение истца в Администрацию ГО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию мансарды индивидуального жилого дома, был получен ответ, о том, что объект построен без разрешения на строительство, является самовольной постройкой оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 60,9 кв.м по адресу: <адрес> и признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления третьих лиц об отсутствии возражений против иска.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью 821 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве ?), третьим лицам ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве ?), ФИО7 (доля в праве 1/8),, ФИО8 (доля в праве 1/8), ФИО9 (доля в праве 1/8).

Кроме того, истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 60,9 кв.м (лит.В, в, в1), расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке по указанному адресу расположены три отдельно стоящих жилых дома: под литерами А, А1, А2, а; под литерами Б, Б1, б, под литерами В, В1,в. На возведение построек под литером В1 (мансарда к жилому дому под литером В) и на возведение жилого дома под литерами Б, Б1, б разрешение не предъявлено. В силу ст.222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.

Из технического паспорта жилого дома (лит. В, в, в1), расположенного по <адрес> общая площадь жилого дома составляет 101.9 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 94.9 кв.м, жилая площадь – 84.2 кв.м.

Письмом администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на обращение истца о выдаче акта ввода в эксплуатацию сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не предоставляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Партнер-Уфа» по результатам обследования проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> были сделаны выводы о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Кроме того по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом (литер В,в, в1), площадью 60,9 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В,В1,в (общая площадь жилого <адрес>.9 кв.м, общая площадь жилого помещения 94.9 кв.м, жилая площадь – 84.2 кв.м согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес>.

согласовано судья Зубаирова С.С.