Решение по делу № 2-1427/2015 ~ М-793/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1427/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2015 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиборовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акмалиева ФИО9 к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки о признании незаконным решения об отказе в предоставлении компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту и возложении обязанности предоставить субсидию на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту,

у с т а н о в и л:

Акмалиев Т.А. обратился в Ворошиловский районный суд г.Волгограда с иском к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки о признании незаконным решения об отказе в предоставлении компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту и возложении обязанности предоставить субсидию на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> без учета площади балкона. Данное жилое помещение было приобретено им с использованием ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику для получения компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление об отказе в предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам, использованных для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений, поскольку общая площадь приобретенного им жилого помещения превышает допустимый предел для однокомнатных квартир, относящихся по общей площади к жилым помещениям экономического класса Волгоградской области. Полагает, что ответчиком необоснованно в общую площадь жилого помещения включена площадь холодной кладовой в размере <данные изъяты>., без учета которой площадь приобретенной им квартиры не превышает допустимый предел для отнесения к жилому помещению экономического класса. Просит признать незаконным решение Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки об отказе в предоставлении компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту, использованного для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки предоставить субсидию на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту, использованному для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Акмалиев Т.А, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Агеев А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Малюков Г.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица ООО «Тэра» Тимофеев В.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» Колесова Е.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Акмалиевым Т.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. № которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «<адрес> и <адрес>» - жилой <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в приложении № к договору (<адрес>) (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Акмалиев Т.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная выше квартира приобретена истцом за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ОАО «Сбербанк России», в связи с чем в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. №).

В соответствии со ст. 11.1 Закона Волгоградской области от 27 марта 2001 года № 524-ОД «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области» право на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, имеют граждане: постоянно проживающие на территории Волгоградской области; для которых приобретаемое (приобретенное) жилое помещение является единственным жилым помещением, принадлежащим им и членам семьи на праве собственности, либо являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 18 квадратных метров на одного члена семьи. Компенсации подлежит часть расходов граждан по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, относящегося по общей площади жилого помещения к жилым помещениям экономического класса: в многоквартирном доме у застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, заключенным не ранее 1 октября 2012 года; в многоквартирном доме у инвестора, заключившего с застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по договору купли-продажи жилого помещения или уступки прав требования по ранее заключенному застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным не ранее 1 октября 2012 года; в виде индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи, заключенному не ранее 1 октября 2012 года. В целях реализации настоящего Закона критерии отнесения жилого помещения к жилым помещениям экономического класса устанавливаются Правительством Волгоградской области.

Компенсация гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, производится уполномоченной специализированной областной ипотечной организацией в пределах предусмотренных на эти цели средств областного бюджета в порядке, установленном Правительством Волгоградской области.

Условия отнесения жилого помещения к жилью экономического класса определены Постановлением Правительства Волгоградской области от 19 марта 2013 года № 118-п «О мерах по развитию строительства жилья экономического класса на территории Волгоградской области», в соответствии с которым общая площадь однокомнатных квартир экономического класса (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) не может превышать 45 кв.м.

Исходя из положений ст. 11.1 Закона Волгоградской области от 27 марта 2001 года № 524-ОД «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области» и Порядка предоставления специализированной областной ипотечной организацией гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Волгоградской области № 103-п от 05 марта 2013 года Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки осуществляет деятельность по предоставлению гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки с заявлением о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения (л.д. №).

Уведомлением Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений, Акмалиеву Т.А. было отказано (л.д. №).

Оспаривая отказ Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки в предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений, Акмалиев Т.А. указывает, что фондом незаконно в общую площадь жилого помещения включена площадь холодной кладовой в размере <данные изъяты>

Разрешая заявленные Акмалиевым Т.А. требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.36 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п. 1.8 Постановления Государственного комитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 года № 9 «Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства», для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

На основании п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

При этом в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» холодной кладовой признается кладовая площадью до 2 кв.м., размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Как следует из уведомления Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки доказательств того, что кладовая, расположенная в <адрес> <адрес> <адрес> относится к холодным, Акмалиевым Т.А. при обращении в фонд представлено не было. Не представлено таких доказательств и в материалы дела.

При этом суд не принимает во внимание справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО «Тэра», согласно которой в <адрес> по <адрес> <адрес> расположена холодная кладовая, площадью <данные изъяты>., которая находится в неотапливаемом объеме квартиры, отопительные радиаторы и другое отопительное оборудование отсутствуют, поскольку ООО «Тэра» не является организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости, определением их качественных характеристик.

Более того, в судебном заседании представитель третьего лица МУП «ЦМБТИ» пояснил, что из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не следует, что имеющаяся в квартире кладовая относится к холодным и расположена в неотапливаемом объеме квартиры.

Также в судебное заседание представителем ответчика представлены квитанции на оплату за коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное в <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которому ООО «Тэра» при определении платы за отопление включает площадь кладовой в размере <данные изъяты>., что опровергает ее отнесение к холодным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки имелись законные основания для отказа в удовлетворении заявления Акмалиева Т.А. о предоставлении компенсации на оплату части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), использованному для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, поскольку общая площадь приобретенного им жилого помещения составляет <данные изъяты>м., что превышает площадь помещения экономического класса, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Акмалиева Т.А. о признании незаконным решения об отказе в предоставлении компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту и возложении обязанности предоставить субсидию на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акмалиева ФИО10 к Волгоградскому областному фонду жилья и ипотеки о признании незаконным решения об отказе в предоставлении компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту и возложении обязанности предоставить субсидию на компенсацию части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту, использованному для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 13 мая 2015 года.

Председательствующий: Е.В. Чурина