Решение по делу № 2-6157/2016 от 27.04.2016

К делу 2-6157/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«30» мая 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радаева А.Ф. к Антоновой А.А., Антоновой Н.А., Антонову С.А. о реальном разделе имущества,

Установил.

Радаев А.Ф. обратился в суд с иском к Антоновой А.А., Антоновой Н.А., Антонову С.А. о реальном разделе имущества. В обосновании иска указал, что истцу и ответчика на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В виду того, что мирным путем произвести реальный раздел жилого дома не удалось, в связи с чем просит суд произвести реальный раздел вышеуказанного имущества.

Представитель истца в судебном заседании просил суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Ответчик Антонова А.А., ответчик и одновременно законный представитель несовершеннолетнего ответчика Антонова С.А. - Антонова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования Радаева А.Ф. в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: истцу – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Антоновой Н.А. - <данные изъяты> доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Антонову С.А. - <данные изъяты> доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Антоновой А.А. - <данные изъяты> доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. этажность: 4, литер А, А1, а, а1, а2, а3, над/А1, а1, а2, а3, Г8.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.09.2004 года, истцу в собственность была выделена часть жилого дома: помещения первого этажа № 3, 4, 6, 8, 9, 10, 10/1 Литер А, помещение первого этажа № 13 Литер А1, помещение второго этажа № 1, 1/1, 1/2, 2, 3, 4, 6, 7, 8 Литер А1, помещения № 1, 2, 3, 5, 6 над/А 1 (мансарда), право на который было за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара за ответчиками было признано право общей долевой собственности на помещения Литер А, а № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом право собственности за ответчиками зарегистрировано на объект недвижимого имущества - жилой дом с пристройками Литер А, а, а1, а2, А1, под/А1, над/А площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вышеуказанным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара между истцом и ответчиками был определен порядок пользования земельным участком согласно экспертного заключения КЛСЭ, в соответствии с которым на выделенном истцу в пользование земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано за истцом как на чать жилого дома.

Далее, над принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома им была возведена надстройка, в результате чего площадь всего дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а площадь занимаемых истцом помещений до <данные изъяты> кв.м.

При этом объект недвижимости, право на который за истцом зарегистрировано как на часть жилого дома по факту является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку он по отношению к объекту недвижимости ответчиков - помещениям площадью 30,2 кв.м. имеет самостоятельный фундамент, крышу, отдельные коммуникации, а также имеет отдельный вход со стороны другой улицы.

Так в выводах экспертного заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СтройТехЭксперт» указано, что имеется техническая возможность выдела части жилого дома Литер А с пристройкой (помещения 1, 2, 5), расположенных по <адрес> в отдельное домовладение в соответствии с фактическим пользованием жилыми помещениями между совладельцами.

Также эксперт указал, что при выделе части жилого дома Литер А с пристройкой Литер а в состав которого входят помещения (комнаты) 1,2,5 обшей площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельное домовладение, доли совладельцев (ответчиков по настоящему гражданскому делу) изменятся и составят по <данные изъяты> доли у каждого.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимою имущества, как на отдельностоящий самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем истец обратился к ответчикам с просьбой собрать необходимый пакет документов для проведения технической инвентаризации, а также для проведения необходимых кадастровых работ по постановке принадлежащих ему и им объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, как на отдельностоящие строения.

Однако ответчики отказали истцу в предоставлении необходимых документов по неизвестным причинам, кроме того, они как участники общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимого имущества, отказали истцу выдать нотариально удостоверенные согласия, необходимые для регистрации за ним целой доли права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательною использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащий истцу объект недвижимою имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: помещений №№ 4, 8, 9, 10, 10/1, 16 общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, эгаж:1; помещений №№ 1, 1/1, 1/2, 2, 3, 3/1, 4, 6, 7, 8 общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж: 2, междуэтажное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; помещений №№ 2, 3, 5, 6, 17, 18 общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж: 3; помещений №№ 13, 14, 15 общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1; помещений №№ 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: 3; помещений №№ 26, 27, 28, 29, 30, 30/1, 30/2, 30/3 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Так в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства, являющийся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм российского законодательства, у истца при наличии необходимого пакета документов и нотариально удостоверенных согласий ответчиков имелась бы возможность инвентаризировать, а в последствии и зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества - жилой дом в упрощенном порядке.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку земельный участок принадлежит истцу с ответчиками на праве общей долевой собственности, то и вновь созданные объекты недвижимости должны принадлежать им в общей долевой собственности, если иное не будет установлено между ними.

Так как истцом были проведены неотделимые улучшения в виде надстройки одного этажа над принадлежащей ему на праве собственности частью жилого дома, то соответственно истец приобретает на нее право собственности при условии подачи на государственную регистрацию необходимого пакета документов, включающего в себя и нотариально заверенные согласия, которые как истец указывал выше ответчики отказываются ему предоставить, чем нарушают его права и законные интересы, за защитой которых истец и вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования Радаева А.Ф. к Антоновой А.А., Антоновой Н.А., Антонову С.А. о реальном разделе имущества подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. № ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░: 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░: 1; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.. ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░: 3; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░: 1; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░: 3; ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░: 4.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░; № ░░ ░░.░░.░░░░; № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –