Решение по делу № 2-24/2017 (2-1373/2016;) ~ М-1303/2016 от 28.06.2016

Дело №2-1373/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 декабря 2016 года                                                                    г. Кореновск

      Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Гончаровой А.С., с участием представителя истца Булан М.А., действующего на основании доверенности Миронова Д.Г., третьих лиц Устиновой Г.В., Колченко Н.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Булан М.А. к Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Булан М.А. обратился в суд с иском к ответчику Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что 08.05.1997 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Булан М.А. вступила в права наследования на жилой дом с общей площадью <..> м2, кухню, пристройки и на надворные сооружения, расположенные в <..> и на земельный участок мерою <..>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ Кореновского района в реестровой книге под номером <..>.

Согласно кадастровой выписки от 28.07.2015 г. <..>, указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <..>.

В связи с отсутствием государственной регистрации права на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом истца, расположенный по адресу: <..> и намерением истца, воспользоваться своим правом приватизации земельного участка, истцом был приглашен кадастровый инженер К.И.А. для проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером <..>, расположенными по адресу: <..>.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка, между земельными участками, расположенными по адресу: <..> (к.н. <..>) и <..> (к.н. <..>).

Кадастровая граница между земельными участками, проходит по жилому дому, расположенному по адресу: <..>, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

В досудебном порядке возникший спор урегулировать не удалось.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 вышеназванного федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Частью 5 статьи 28 указанного федерального закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     Просил суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить возникшую кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, путем изменения кадастровых границ земельного участка, расположенного по адресу: <..> (к.н. <..>), с учетом границ земельного участка, расположенного по адресу:    <..>    (к.н.<..>), установив границы земельного участка, расположенного по адресу: Кореновск, <..>    (к.н.    <..>) со следующими геодезическими данными:

название (номер межевого знака)	Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длина линии (м.)
1	108° 55’45"	17.60
Н2	194° 21 11"	20.17
Н3	105° 56" 43"	1.09
Н4	189° 06" 51"	9.47
Н5	186° 12" 12"	27.76
6	188° 57" 03"	12.34
7	188° 55"35"	3.87
8	287° 09" 15"	16.41
9	287° 11" 55"	3.96
10	10° 46’01"	3.10
11	10° 45"42"	70.69

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – повесткой.

          Третьи лица Устинова Г.В. и Колченко Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований представителя истца, ссылаясь на то, что после проведения судебной землеустроительной экспертизы № 18.2016/16.1 от 05.12.2016г. с которой они ознакомились, они поняли, что имеется кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.

        Представитель третьего лица Кореновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <..> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

       Третье лицо кадастровый инженер К.И.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, третьих лиц Устиновой Г.В., Колченко Н.А., не возражавших против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как ранее было установлено в суде, 08.05.1997 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Булан М.А. вступила в права наследования на жилой дом с общей площадью <..> м2, кухню, пристройки и на надворные сооружения, расположенные в <..> и на земельный участок мерою <..>

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ Кореновского района, в реестровой книге под номером <..>.

Согласно кадастровой выписки от 28.07.2015 г. <..>, указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <..>.

В связи с отсутствием государственной регистрации права на земельный участок, на котором находится вышеуказанный жилой дом истца, расположенный по адресу: <..> и намерением истца воспользоваться своим правом приватизации земельного участка, истцом был приглашен кадастровый инженер К.И.А. для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с KN <..> расположенным по адресу: <..>.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка по определению границ земельных участков, расположенных по адресу: <..> (к.н. <..>) и <..> (к.н. <..>).

Кадастровая граница между земельными участками проходит по жилому дому, расположенному по адресу: <..>, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

    В соответствии со ст. 28, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.     Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней, со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или, указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

    3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

    4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         Как установлено судом, и следует из материалов дела, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером К.И.А. в отношении земельного участка с К<..>, расположенным по адресу: <..>, была выявлена кадастровая ошибка между участками <..> (к.н. <..>) и <..> (к.н. <..>). Кадастровая граница проходит по жилому дому <..>.

В силу ст. 34 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением

владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    Определением Кореновского районного суда от 12.09.2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 18.2016/16.1 от 05.12.2016г. установлено, что существующая фактическая граница, между земельными участками домовладений <..> и <..> по <..> представляет собой ломаную линию из шести отрезков, обозначенную на местности следующим образом:

-17,08 м - от северо-западного угла домовладения <..> (в Приложении №1 - точка 1) в южном направлении по существующему ограждению параллельно западной стене жилого дома лит. А, а2 домовладения <..>;

     -3,27 м - в южном направлении по существующему ограждению;

     -0,96 м - в восточном направлении по существующему ограждению;

-9,26 м - в южном направлении по существующему ограждению;

-13,63 м - в южном направлении по существующему ограждению;

-14,85 м - в южном направлении по существующему ограждению до тыльной межи домовладения <..>.

Экспертом определены характеристики исследуемой границы по ее фактическому расположению.

Согласно представленным данным кадастрового учета (л.д. 56-70, 180-196) граница между спорными участками <..> и <..> представляет собой ломаную линию из трех отрезков, которая должна располагаться следующим образом:

- 17,31 м - от точки с координатами Х=525949.05, Y=1415607.03 (в Приложении №1 - точка Н2) в южном направлении до точки с координатами Х=5259Н.93, Y=1415604.50 (в Приложении №1 - точка НЗ);

-26,44 м - в юго-западном направлении до точки с координатами Х=525906.50, Y=1415597.25 (в Приложении №1 - точка Н4);

-14,97 м - в юго-восточном направлении до точки с координатами X=52.5891.56, Y=1415598.16 (в Приложении №1 - точка Н5).

В таблице №2 исследовательской части представлены характеристики исследуемой границы по данным кадастрового учета.

Выполнено сопоставление фактического расположения исследуемой границы с ее расположением согласно данным кадастрового учета.

В результате проведенных исследований было установлено, что фактическая граница между земельными участками домовладений <..> и <..> по <..> не соответствует расположению границы между земельными участками, согласно данным кадастрового учета.

Установлено наложение границы между участками домовладений <..> и <..> согласно данным кадастрового учета на земельный участок домовладения. <..>.

В таблице №3 исследовательской части экспертизы представлены характеристики этого наложения.

Площадь наложения границы между участками домовладений <..> и <..>, согласно данным кадастрового учета, на земельный участок домовладения <..> составляет 23,0 м"

Также установлено наложение границы между участками домовладений <..> и <..>, согласно данным кадастрового учета на земельный участок домовладения <..>

В таблице №4 исследовательской части представлены характеристики вышеуказанного наложения.

Площадь наложения границы между участками домовладений <..> и <..> согласно данным кадастрового учета на земельный участок домовладения <..> составляет 30.0,0 м2.

     2. Установлено наложение границы между участками домовладений <..> и <..> согласно данным кадастрового учета на жилой дом лит. А, а2, расположенный по адресу: <..> (см. Приложение №1, рисунок №1).

В таблице №5 представлены характеристики вышеуказанного наложения.

Площадь наложения границы между участками домовладений <..> и <..> согласно данным кадастрового учета на жилой дом лит. А, а2, расположенный по адресу: <..>, составляет 5,0 м2.

     3.Как установлено в результате проведенных исследований, граница между спорными участками согласно данным ГКН, проходит через жилой дом лит. А, а2 1961 года постройки, принадлежащий истцу.

Причиной наложения границы между спорными участками на жилой дом лит. А, а2 домовладения <..> является ошибка, допущенная, при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети.

В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", наложение границы между спорными участками, согласно данным ГКН на жилой дом лит. А, а2 домовладения <..>, принадлежащий истцу, является кадастровой ошибкой.

В представленном правоустанавливающем документе для земельного участка с кадастровым номером <..> (л.д.194-195) отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определить расположение границ указанного участка.

Экспертом был предложен технически возможный вариант определения границ участка с кадастровым номером <..> с учетом фактического расположения границы между участками <..> и <..> по <..> (см. Приложение №1).

При этом, границы участка домовладения <..> по <..> будут иметь геодезические характеристики, приведенные в таблице <..> исследовательской части.

При этом, площадь участка домовладения <..> по <..> изменится и составит 1351,0 м2, что на 9,0 м2 больше площади этого участка согласно представленной выписки из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает, что фактическая граница, между земельными участками домовладений <..> и <..> по <..>, не соответствует расположению границы между земельными участками согласно данным кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В связи с этим, считает необходимым согласиться с доводами представителя истца, и считает необходимым удовлетворить исковые требования представителя Булан М.А.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Булан М.А. к Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края об исправлении кадастровой ошибки– удовлетворить.

     Обязать Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, путем изменения кадастровых границ земельного участка, расположенного по адресу: <..> (к.н. <..>), с учетом границ земельного участка, расположенного по адресу:    <..>    (к.н.<..>), установив границы земельного участка, расположенного по адресу: Кореновск, <..>    (кадастровый <..>) со следующими геодезическими данными:

название (номер межевого знака)	Дирекционные углы (градусы, минуты)	Длина линии (м.)
1	108° 55’45"	17.60
Н2	194° 21 11"	20.17
Н3	105° 56" 43"	1.09
Н4	189° 06" 51"	9.47
Н5	186° 12" 12"	27.76
6	188° 57" 03"	12.34
7	188° 55"35"	3.87
8	287° 09" 15"	16.41
9	287° 11" 55"	3.96
10	10° 46’01"	3.10
11	10° 45"42"	70.69

    Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда                                          Швецов С.И.