Решение от 27.04.2016 по делу № 33-11435/2016 от 19.04.2016

Судья: Красуцкая Н.Б. дело № 33-11435/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Галановой С.Б.,

при секретареТигиеве З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2016 года апелляционную жалобу Головко А. В. на решение Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Головко А. В. к ООО «Профи-сейлс», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> и Дунямалиевой Е. А. о признании недействительными электронных торгов по продаже арестованного имущества и признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителя Головко А.В. Шамшова В.А., Карабанова А.Е., представителей Дунямалиевой Е.А. Гордеевой И.В. и Балукова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Головко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Профи-сейлс», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> и Дунямалиевой Е.А., в котором с учетом уточненных требований (л.д. 221-222 том 1) просил суд:

-                признать недействительными электронные торги по продаже арестованного имущества должника Дунямалиева А.Д. 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, проведенные <данные изъяты> организатором торгов ООО «Профи-сейлс»;

-             признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице поверенного - ООО «Профи- сейлс» и Дунямалиевой Е.А. в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>);

- признать недействительными электронные торги по продаже арестованного имущества должника Дунямалиева А.Д. – 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 79,6 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, проведенные <данные изъяты> организатором торгов ООО «Профи-сейлс»;

-             признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в лице поверенного - ООО «Профи-сейлс», и Дунямалиевой Е.А. в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>).

Представитель истца (по доверенности Шамшов В.А.) иск поддержал в полном объеме, представил дополнительные объяснения по иску (л.д. 224- 225 том 1).

Представитель ООО «Профи-сейлс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску (л.д. 45-47 том 1). В письменных возражениях указал, что имущество было реализовано в соответствии с Поручениями на реализацию <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты>, на основании Государственного контракта от 31.12.2014г. <данные изъяты>.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в суд не явился.

Представители Дунямалиевой Е.А. иск не признали.

Представитель третьего лица ЗАО «Вэлстон» в судебное заседание не явился.

Карабанов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд представителя.

Представитель Карабанова А.Е. иск поддержал.

Дунямалиев А.Д.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <данные изъяты> представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания отдел извещен (л.д. 15 том 2).

Судебный пристав-исполнитель Ермаков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 35 том 2).

Решением Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Головко А.В. оставлены без удовлетворения.

С решением Реутовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> не согласился Головко А.В. и обжалует его в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, которые извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительных производств <данные изъяты> и <данные изъяты>/ип, возбужденных судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП РОСП УФССП по МО, были проведены торги в электронной форме по продаже имущества, принадлежащего должнику -Дунямалиеву А.Д., а именно: 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Имущество было реализовано ООО «Профи-сейлс» в соответствии с Поручениями на реализацию <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты>, на основании Государственного контракта от 31.12.2014г. <данные изъяты> (л.д. 48-49, 126-127 том 1).

Извещение о проведении торгов опубликовано на Официальном сайте о размещении информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 10.06.2015г. Также сообщение о Торгах опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 10.06.2015г. <данные изъяты> и на сайте оператора электронной площадки ЗАО «Вэллстон». В соответствии с сообщением о Торгах, торги должны состоятся <данные изъяты> в 09:00.

В соответствии с Протоколами о результатах проведения открытых торгов по лоту 1 от 13.07.2015г. и Протоколами об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 13.07.2015г. в связи с отсутствием претендентов на участие в торгах на момент окончания приема и регистрации заявок, торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Специализированного межрайонного отдела по ИОВИП УФССП России по <данные изъяты> были вынесены Постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% от 15.07.2015г.

Извещение о проведении вторичных торгов опубликовано на официальном сайте о размещении информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 21.07.2015г. Также сообщение о Торгах опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 21.07.2015г. <данные изъяты> и на сайте оператора электронной площадки ЗАО «Вэллстон». Сообщение об уточнении даты проведения торгов и даты представления заявок на участие в торгах было опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» от 27.07.2015г. <данные изъяты> и в тех же электронных средствах массовой информации. В соответствии с сообщением о вторичных торгах, указанные торги назначены на 20.08.2015г. в 9.00.

По результатам проведенных торгов был выявлен победитель - Дунямалиева Е.А., предложившая наибольшую цену за реализуемое имущество (л.д. 117-118, 194-165 том 1). С Дунямаливой Е.А. был подписан Протокол о результатах вторичных торгов от 20.08.2015г. (л.д. 119-122, 196- 199 том 1), Договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> (л.д. 123-124, 200-201 том 1), Акт приема-передачи от 31.08.2015г. (л.д. 125, 202 том 1).

В соответствии с протоколом об определении участников торгов от <данные изъяты> на участие в торгах зарегистрированы 3 заявки, в том числе заявка от истца. Истцу отказано в допуске к участию во вторичных торгах на основании несоответствия требованиям, установленным порядком проведения вторичных торгов, а именно: на основании непредставления согласия супруги, либо заявления об отсутствии брака (л.д. 115-116, 192-193 том 1).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на то, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов не имеется.

С указанным выводом суда согласиться нельзя, так как, в соответствии с условиями сообщения о торгах, участник (физическое лицо) должен представить в составе заявки копию документа, удостоверяющего личность, и нотариальное согласие супруга(и) на приобретение имущества.

Истец для участия в торгах представил все документы указанные в объявлении, в том числе была предоставлена копия всех страниц паспорта. Из копии паспорта усматривается, что 11.10.2013г. его ранее зарегистрированный брак с Головко Ю.И. был прекращен, о чем 04.08.2015г. (то есть за неделю до подачи заявок) проставлена отметка (штамп) Отдела ЗАГС <данные изъяты>. Согласно п.5 Положения о паспорте гражданина РФ (утв.Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997г. <данные изъяты>), в паспорте в обязательном порядке производятся отметки о регистрации и расторжении брака – соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории РФ, и территориальными органами ФМС.

Судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствие в паспорте отметки о вступлении в бра░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 449 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 44 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 50 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 255 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.166-168 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.252 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.252 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193-199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 67,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░»; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2015░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░-░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>); ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░»; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2015░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░-░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: