Решение по делу № 2-1368/2016 ~ М-1399/2016 от 19.04.2016

К делу № 2-1368/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года город Сочи

Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко И.В.,

при секретаре Кучугуре П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аренда.СС» к Головченко О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аренда.СС» обратилось в суд с иском к Головченко О.Н., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по помещению <адрес> в размере 97 163 руб. 51 коп., пени в размере 5 305 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 449 руб. 39 коп. и расходы представителя в сумме 10 000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Головченко О.Н. является собственником помещений по адресу г. <адрес> помещение №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. Данными помещениями ответчица пользуется с целью предпринимательской деятельности, в частности: в помещении № - действующий магазин по реализации цветов собственницы помещения, помещение № используется ответчиком под складские нужды магазина.

Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01 августа 2015г. на основании Протокола общего собрания Собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. <адрес> от 16.07.15, на основании которого, ООО «Аренда.СС» выбрана Управляющей Компанией данного дома, а также на основании которого утвержден тариф на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту здания в размере 35 рублей за кв.м. Также, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Аренда.СС» и Председателем совета дома заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако за услуги по помещению №а площадью 215,3 кв.м. эту обязанность не выполняет. За период с 01 сентября 2015 г. по 31 марта 2016 г. образовалась задолженность в размере 97 163,51 рублей.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 5 305,93 рублей.

Нарушение порядка расчетов грозит ООО «Аренда.СС» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

В связи с отсутствием в штате ООО «Аренда.СС» юриста истец вынужден был воспользоваться услугами представителя Свиридовой А.В., на что истцом понесены расходы по договору оказания юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Представитель ООО «Аренда.СС» Свиридова А.В., на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик и ее представитель Филатов Ю.А. исковые требования не признали, указав, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием полномочий председателя совета дома Булатова А.Е. на подписание договора от имени всех собственников; утвержденного собственниками дома по <адрес> перечня услуг и работ; актов содержащих сведения об оказании услуг и выполнения работ; неподтвержденного специалистом в области коммунальных тарифов, расчетов денежных требований и сумм подлежащих оплате; сведений на официальном сайте о том, что дом по <адрес> включен в перечень лицензии истца, и он осуществляет управление данным домом; доказательств что ресурс снабжающие организации предоставляют коммунальные услуги (холодного водоснабжения и водоотведения, сбор, вывоз бытовых отходов) дому <адрес>.

Выслушав представителя истца, бухгалтера ООО «Аренда.СС» Арусян Г.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьи 249 ГК РФ и 158 ЖК РФ предусматривают обязанность участия каждого собственника, соразмерно со своей долей, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Головченко О.Н. является собственником помещений по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. Данными помещениями ответчица пользуется с целью предпринимательской деятельности, в частности: в помещении № - действующий магазин по реализации цветов собственницы помещения, помещение № используется ответчиком под складские нужды магазина.

Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01 августа 2015г. на основании Протокола общего собрания Собственников помещений в доме, расположенном по адресу: г. <адрес> от 16.07.15, на основании которого, ООО «Аренда.СС» выбрана Управляющей Компанией данного дома, а также на основании которого утвержден тариф на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту здания в размере 35 рублей за кв.м. Также, 01 августа 2015г. между ООО «Аренда.СС» и Председателем совета дома заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений по <адрес> должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Аренда.СС» как управляющей организации.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

При этом не имеет правового значения тот факт, подписали или не подписали отдельные собственники помещений договор управления с управляющей организацией, так как договор управления, условия которого были утверждены общим собранием, является публичным.

Отсутствие между ООО «Аренда.СС» и Головченко О.Н. договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Судом установлено, что услуги ООО «Аренда.СС» по управлению и обслуживанию имущества и мест общего пользования ответчику оказывались, однако ответчик не оплачивал счета, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2015 год в размере 97 163 рублей 01 копеек и пени в размере 5305 рублей 93 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 8,13,14). Данный расчет, равно как факт предоставления услуг, ответчиком не оспорен, а при таких обстоятельствах судом он принимается в качестве достоверного.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении образовавшейся задолженности, однако он указанную сумму не оплатил.

На основании постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений МКД по <адрес> обязаны нести расходы за оказание коммунальных услуг в местах общего пользования, которые должны ими оплачиваться независимо фактического проживания и индивидуального потребления ресурса (п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354).

Расчет коммунальных услуг, потребленных на места общего пользования (электроэнергия, холодное водоснабжение мест общего пользования) производится ООО «Аренда.СС» в соответствии с формулами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», оплата за которые распределяется управляющей организацией между всеми собственниками пропорционально площади помещения, находящегося в собственности.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования ООО «Аренда.СС» о взыскании задолженности и пени, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика об отсутствии у истца лицензии на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем его деятельность по предоставлению коммунальных услуг является незаконной, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку Головченко О.Н. не представила доказательства, что она производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, электроснабжение, отопление, ХВС МОП какой-либо иной управляющей организации, имеющей соответствующее разрешение на осуществление деятельности по управления многоквартирным домом, либо напрямую ресурсоснабжающим организациям, а также не представил доказательства, опровергающие факт предоставления ей услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и по предоставлению тепловой энергии истцом в МОП.

Кроме того, указанный факт опровергается представленной истцом лицензией № от 30.04.2015 года выданной Государственной жилищной инспекцией КК ООО «Аренда.сс» на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению МКД.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3449,39 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, принимая во внимание категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, принцип разумности, считает возможным взыскать с ответчика, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, удовлетворив данное требование в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Аренда.СС» к Головченко О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с Головченко О.Н. в пользу ООО «Аренда.СС» задолженность по управлению и содержанию имущества и мест общего пользования и за коммунальные услуги по помещению <адрес> в размере 97 163 руб. 51 коп., пени в размере 5 305 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 449 руб. 39 коп. и расходы представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 115918 (Сто пятнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 83 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2016 года.

Судья                                                                            И.В. Власенко

На момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано: ____________________________И.В. Власенко