Решение по делу № 2-221/2015 от 02.03.2015

                       Дело № 2-221/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское                                                                             28 апреля 2015 года

Судья Партизанского районного суда Красноярского края Данилова З.Н.,

при секретаре Семеновой Н.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вершино-Рыбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома и земельного участка. На основании постановления администрации Вершино-Рыбинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу (у ФИО1 земельный участок, и жилой дом у ФИО2) После сделки ФИО1 и ФИО2 выехали из с.В-Рыбное в неизвестном ей направлении. Документы соответствующим образом не оформили в тот период времени. Жилым домом и земельным участком пользуется до настоящего времени, где проживают продавцы ей неизвестно, в связи с чем, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Вершино-Рыбинского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть в их отсутствие, возражений не заявили.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО8, ФИО7, изучив представленные документы, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из перечня выданных свидетельств о праве собственности на землю ФИО1 (с учетом постановления администрации Вершино-Рыбинского сельсовета, свидетельства выданного ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край Партизанский район с. В-Рыбное <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО1 ФИО2, и ФИО3, по условиям которого истец приобрела в собственность земельный участок, и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, истцом произведена оплата в размере 30 000 рублей.

Как следует из пояснений истца, право собственности на указанный земельный участок и жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, место жительства ФИО2 неизвестно, из представленной справки С\С, ФИО1 по имеющимся у них сведениям умер.

Согласно Постановления Вершино-Рыбинской сельской администрации Партизанского района Красноярского края № от 13.09.2000г жилой дом по <адрес>..В-Рыбное принадлежал ФИО2, которая проживала в нем с 1981 года по 2001 год.

        Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет общую площадь5400 кв.м., кадастровый номер 24:40:1501001:1079.

         Из сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу; <адрес>, отсутствуют.

        Кадастровым паспортом помещения подтверждается, что жилой дом по адресу;

<адрес> имеет общую площадь 36.6 кв.м, кадастровый номер24:30;1501001:0:1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

         Свидетели ФИО8 и ФИО7 в суде подтвердили факт добросовестного владения истцом жилым домом и земельным участком с 2001 года.

        Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд полагает, что имеются все основания признания договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку договор купли-продажи заключен с соблюдением всех существенных условий, по своему содержанию не противоречит действующему законодательству, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка, жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. дер.<адрес>, гражданка Российской Федерации, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5400 кв.м., кадастровый номер 24: 30:1501001:1079, а так же жилого дома по указанному адресу общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер 24:30;1501001:1:0:1.

        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

          Судья                                                                                                                     Данилова З.Н.