Решение по делу № 0 от 26.05.2011

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года мировой судья судебного участка № 23 Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре: Беркалиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-130/11 по иску ООО «Комасервис» к Бочкаревой Н.И., третьему лицу Лекареву А.Я. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комсервис» обратилось с указанным иском к Бочкаревой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, обосновывая тем, что 08.10.2008г. между Лекаревым А.Я. и Бочкаревой Н.И. был заключен договор купли-продажи <АДРЕС>. Решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области от 15.02.2011г. было установлено, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи была приостановлена, на спорную квартиру по определению суда был наложен арест. Решением от 27.08.2009г., арест с квартиры был снят, после чего Лекарев А.Я. зарегистрировал право собственности и оформил договор с ООО «Комсервис» на техническое обслуживание и санитарное содержание. До перехода права собственности на спорную квартиру Лекареву А.Я., собственником являлась Бочкарева Н.И., с которой ООО «Комсервис» в ноябре 2006г. был заключен договор за <НОМЕР> на техническое обслуживание и санитарное содержание. По условиям данного договора Бочкарева Н.И. обязана вносить ежемесячно, до 10-ого числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость за техническое обслуживание и санитарное содержание 1-го кв. метра общей площади жилых помещений составляет с мая 2009г. - 10 рублей 50 копеек. Однако после заключения договора купли-продажи Бочкарева Н.И. оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем, за период с января 2009г. по сентябрь 2009г. образовалась задолженность. ООО «Комсервис» в адрес Бочкаревой Н.И. была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность Бочкаревой не погашена, в связи с чем ООО «Комсервис» просит взыскать с Бочкаревой Н.И. задолженность в размере 18024 руб.45 коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 721 руб.

В судебном заседании представители ООО «Комсервис» директор А.Ф. Павлов, действующий на основании Устава, и Чибидина Г.В., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 20.01.2011г., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали полностью по указанным в иске основаниям, а также по основаниям изложенным в письменном заявлении. /л.д. 96-97/. Дополнительно пояснили, что решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области было установлено, что Лекарев А.Я. должен оплачивать оказанные истцом услуги с октября 2009г., таким образом поскольку до указанного периода собственником квартиры <НОМЕР> являлась Бочкарева Н.И., следовательно именно она должна погасить образовавшуюся задолженности в период с января 2009г. по сентябрь 2009г.

Ответчик Бочкарева Н.И. в судебном заседании исковые требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях /л.д. 65-66, 111/, дополнительно пояснила, что она свои обязательства исполнила в полном объеме, а именно после заключения договора купли-продажи в октябре 2008г. между ней и Лекаревым А.Я. все документы были переданы на государственную регистрацию, о чем на договоре имеется соответствующая отметка. Приостановление государственной регистрации было не по ее вине, а по вине ее мужа, который обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе указал и принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру. Квартирой она не пользовалась, каких-либо платежей за квартиру после 27.11.2008г. она не производила, так как считала, что утратила право собственности, и кто проживал в проданной ею квартире ей не известно. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица Лекарева А.Я., Сенин Д.В., действующий на основании доверенности за <НОМЕР> от 25.02.2010г., в судебном заседании пояснил, что требования ООО «Комсервис» считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на приобретенную Лекаревым А.Я. квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: <АДРЕС> перешло только в октябре 2009г. По решению суда от <ДАТА3> с Лекарева была взыскана задолженность за период с октября 2009г. по октябрь 2010г. в сумме 1179,58 руб., каких-либо платежей за Бочкареву Н.И. Лекарев А.Я. не оплачивал. Действительно, <ДАТА2>, между Лекаревым и Бочкаревой был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры и документы были переданы в УФРС по <АДРЕС> области для оформления, однако государственная регистрация договора купли-продажи сначала была приостановлена по независящим от Лекарева обстоятельствам, в связи с чем Лекарев А.Я. не мог зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Лекарев А.Я. неоднократно обращался в различные инстанции за защитой своих прав в том числе, Лекарев А.Я., обратился в суд с иском к Бочкаревым Н.И. об исключении спорной квартиры из раздела имущества, было принято решение, которым отказали Лекареву А.Я. в иске. В дальнейшем данное решение было отменено и постановлено в августе 2009г. другое решение, которым иск Лекарева А.Я. был удовлетворен, после чего Лекарев А.Я. в октябре 2009г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и заключил с ООО «Комсервис» договор на обслуживание. До решения суда Лекарев не пользовался спорной квартирой и не проживал в ней.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчицы и представителя 3-его лица, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и «Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, собственник (потребитель) потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с представленными сторонами документами между ТСЖ «Самарский Арбат» и ООО «Комсервис» 01.02.2008г. был заключен договор на управление и техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>, в соответствии с условиями которого с 01.02.2007г., тарифы на техническое обслуживание и санитарное содержание за 1 кв.м. общей площади для жилых помещений составляет 9 руб., за 1 кв. м. общей площади нежилых помещений -16 руб. 50 коп.ООО «Комсервис» самостоятельно осуществляет взимание платы за техническое обслуживание и санитарное содержание дома, плату за коммунальные услуги с домовладельцев на основании договоров с ними (п. 3.1,3.4.). 30.04.2009г. между ООО «Комсервис» и ТСЖ «Самарский Арбат» было заключено дополнительное соглашение к договору от 01.02.2008г.. в соответствии с которым, тарифы на техническое обслуживание и санитарное содержание с 01.05.2009г. составляют 10 руб. 50 коп. /л.д. 6-9/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, имеют преюдициальное значение при рассмотрении другого дела только в том случае, если в рассмотрении обоих дел участвовали одни и те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области от 15.02.2011г., вступившим в законную силу 01.03.2011г. установлено, что оснований для взыскания с ответчика оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг до октября 2009г. не имеется. Также указанным выше решением было установлено, что пo уведомлению УФРС по Самарской области от 07.11.2008г. государственная регистрация договора купли-продажи и, перехода права и права собственности на квартиру адресу: <АДРЕС>, представленные 28.10.2008г. были приостановлены на срок до 08.12.2008г. Определением Самарского районного суда г. Самары от 27.11.2008г. на указанную квартиру был наложен арест. Решением Самарского районного суда г.Самары от 27.08.2009г. по гражданскому делу <НОМЕР> исковые требования Лекарева А.Я. к Бочкареву Д.А. об исключении квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г<АДРЕС>, из общего имущества супругов Бочкаревых были удовлетворены. Данным решением был снят арест с указанной квартиры, наложенный на основании определения Самарского районного суда г. Самары от 27.11.2008г. Решение суда вступило в законную силу. 09.10.2009г. Лекареву А.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 08.10.2008г.

Также указанным выше решением установлено, что моментом возникновения прав нового собственника на имущество является государственная регистрация соответствующих прав, поэтому права собственности предыдущего собственника на жилое помещение прекращаются с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество. Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и, соответственно, в силу ст.210 ГК несет бремя как его содержания, так и доли в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ). В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)коммунальные услуги. /л.д. _________/. В судебном заседании установленои сторонами не оспаривается, что на основании акта приема-передачи квартиры под отделку от 15.11.2006г. ООО «Сантехстрой» передана Бочкаревой Н.И. указанная выше квартира, в ноябре 2009г. между Бочкаревой Н.И. и ООО «Комсервис» заключен договор <НОМЕР> на техническое обслуживание и санитарное содержание имущества данного многоквартирного дома /л.д. 14-16/. Также сторонами не оспаривается факт оказания услуг по указанному выше договору, что также нашло свое подтверждение в приобщенных к материалам дела расчетах, счетах-фактурах /л.д. 24-46/. В судебном заседании установленои ответчицей Бочкаревой Н.И. не оспаривался факт отсутствия осуществления последней каких-либо платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги с ноября 2008 года, что также нашло свое подтверждение в приобщенных к материалам дела квитанциях, выданных на имя Бочкаревой Н.И. за период с января 2009г. по сентябрь 2009г. /л.д. 82-90/, а также распечатке о движении денежных средств на лицевом счету по квартире <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>. /л.д. ____/. Таким образом, мировойсудья считает, что доводы ответчицы Бочкаревой Н.И. о том, что Лекарев А.Я. оплачивал коммунальные платежи в период с февраля 2009г. по февраль 2010г. и соответственно считал себя собственником спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание мировым судьей. Также не могут бытьприняты во внимание и доводы Бочкаревой о том, что у Лекарева А.Я. возникло право собственности на спорную квартиру с 27.11.2008г., то есть с момента совершения специальной регистрационной надписи на договоре купли-продажи, поскольку при купле-продаже недвижимости жилого назначения совершаются два регистрационных действия: а) регистрация сделки (договора) купли-продажи, то есть с этого момента она считается заключенной в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ; б) регистрация перехода права к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. В данном случае 27.11.2008г. было произведено лишь одно регистрационное действие, а именно регистрация сделки (договора) купли-продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права, таким образом правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРС, что прямо указано в п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно свидетельству о государственнойрегистрации права, выданному УФРС по Самарской области 09.10.2009г. на имя Лекарева А.Я., 11.12.1962 года рождения, видно, что основанием выдачи данного документа является договор купли-продажи от 08.10.2008г., который имеет номер регистрации 63-63-01/245/2008-738 от 09.10.2009г. Также из данного свидетельства усматривается, что Лекареву А.Я. принадлежит на праве собственности квартира <НОМЕР>, площадью 102,70 кв. метров, расположенная по адресу: <АДРЕС> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009г. сделана запись регистрации 63-63-01/245/2008-846. /л.д. 19/. Доводы Бочкаревой Н.И. о том, что Лекарев А.Я. при обращении в Самарский районный суд г. Самары с жалобой на незаконный действия государственного регистратора ГУ ФРС по Самарской области, указывал себя как собственник спорной квартиры не могут быть приняты во внимание в силу ст. 61 ГПК РФ, поскольку ООО «Комсервис» не являлось стороной по данному делу. По тем же основаниям не могут иметь преюдициальное значение при рассмотрении данного дела и выводы суда, сделанные в решении от 17.07.2009г., о том, что Лекарев А.Я. стал собственником указанной выше квартиры, поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован, ему присвоен регистрационной номер о чем свидетельствует соответствующая надпись, произведенная 27.11.2008г., а также вывод о том, что выдачей повторного свидетельства на имя Бочкаревой Н.И. были нарушены законные интересы Лекарева А.Я., который в соответствии со ст. 551 ГК РФ уже является собственником приобретенной у Бочкаревой квартиры. /л.д. 72/. В соответствии с представленнымООО «Комсервис» расчетом, плата за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2009г. по октябрь 2009г. начислена и не оплачена Бочкаревой Н.И. в размере 18024 руб. 45 коп. /л.д. 81, ____/. В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика Бочкаревой Н.И. в пользу ООО «Комсервис» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 721 руб. /л.д. 5/. Таким образом мировой судьяприходит к выводу о том, что заявленные требования ООО «Комсервис» обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

            Исковые требования ООО «Комасервис» к Бочкаревой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить. Взыскать с Бочкаревой Н.И., <ДАТА> года рождения, уроженки г. Фрунзе в пользу ООО «Комасервис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период времени с января 2009 года по сентябрь 2009 года, включительно в сумме 18024,45 руб., возврат госпошлины в сумме 721 руб., а всего 18745,45 руб. (восемнадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 45 коп.). На решение может бытьобжаловано в Куйбышевский районный суд г. Самары через мирового судью в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 31.05.2011г.

            Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011г.Мировой судья: Д.Ю. Груздева