Решение по делу № А66-382/2009 от 29.04.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ

29  апреля  2009г.                              г.Тверь                  Дело № А66–382/2009

(резолютивная часть

объявлена  22.04.2009г.)

             Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой М.А.,  при участии представителей  истца  - Иванова Д.Е. (22.04.2009),  Ивановой Л.В., ответчика – Зайцева А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя Иванова Евгения Антоновича,  г. Тверь    

к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Геннадьевичу,  г.Конаково Тверская область                                                                                                   

о взыскании 31 784 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

 Индивидуальный предприниматель Иванов Евгений Антонович,  г.Тверь (далее – ИП Иванов Е.А.) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Александру Геннадьевичу,  г. Конаково Тверской области (далее – ИП Зайцев А.Г.)  о взыскании 31 784 руб. 34 коп., в том числе 31 166 руб.         66 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, площадью 10,6 кв.м.,  под номером 5,  расположенным на втором этаже  здания по адресу: г.Тверь, ул.Московская, д. 82  по договору аренды  от 14.11.2008 за декабрь 2008 и январь 2009,а также   617 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2008 по 23.01.2009.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ до начала судебного заседания заявил ходатайство об увеличении исковых требований до суммы 43 022 руб., в том числе 42 166 руб. 66 коп. – арендная плата за период с декабря 2008 по февраль 2009,  а также 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ (исх.№б/н от 11.02.2009).

 Представитель истца в судебном заседании 15.04.2009 поддержал данное ходатйство.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об увеличении размера исковых требований и принимает к рассмотрению требования в сумме 43 022 руб., в том числе 42 166 руб. 66 коп. – арендная плата, 855 руб. 34 коп.  процентов  за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил. В судебном заседании возражает против исковых требований в полном объеме, ссылаясь на передачу ключей от предмета аренды истцу.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.04.2009 до 15 час.00 мин.

22.04.2009 в 15 час. 00 мин. продолжено судебное заседание с участием представителя истца и ответчика.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части взыскания 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

             Суд принимает отказ от иска в части взыскания  855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,   в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в данной  части исковых требований подлежит прекращению.

   Ответчик представил письменный отзыв на иск (исх. № б/н от 15.04.2009), из которого следует, что ответчик  признает  исковые требования в сумме 6000 руб.

  Представитель истца предложил ответчику заключить мировове соглашение.

  Ответчик возражает  против мирового соглашения.

  В процессе исследования материалов дела судом установлено следующее.

14.11.2008 между ИП Ивановым Е.А. (арендодатель)  и ИП Зайцевым А.Г. (арендатор)   договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель  передал,  а арендатор - принял в аренду нежилое  помещение № 5, общей площадью  10,6 кв.м.,  расположенное на втором этаже  здания по адресу: г.Тверь,  ул.Московская, д.82,  для использования под  офис.

  Срок действия договора аренды установлен 360 дней с момента подписания акта приема-передачи предмета аренды (п. 4.1 договора).

  Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 14.11.2008. 

Стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы (п.п. 3.1–3.2 договора).

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате за пользование помещением суду не представлено.

 Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к нижеследующим выводам.

  Правовые отношения по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

  Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности истца на   нежилое  помещение № 5, общей площадью  10,6 кв.м.,  расположенное на втором этаже  здания по адресу: г.Тверь, ул.Московская, д.82 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серия 69 АБ                      № 046069, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Тверской области 18.06.2007.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

 При заключении договора аренды  от 14.11.2008 истец и ответчик согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан ИП Зайцевым А.Г. без разногласий и дополнений. В установленном законом порядке договор не оспорен.

  В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанное в договоре имущество было передано истцом ответчику в соответствии со ст. 655 ГК РФ по акту приема – передачи от 14.11.1008 (л.д.10).

 В силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ, устанавливающих состязательные начала арбитражного процесса, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

 Ссылка ответчика на возврат истцу объекта аренды  не подтверждена соответствующими доказательствами, а потому подлежит отклонению, как несостоятельная. Напротив, имеющийся в деле акт приема-передачи имущества от 14.11.2008, подписанный сторонами также без каких-либо возражений, является надлежащим свидетельством того, что ИП Зайцев А.Г. принял в своё ведение предмет найма без всяких оговорок и условностей.

 В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ,

 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено документальных доказательств о внесении арендных платежей в размере и порядке установленных условиями договора аренды, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2008, январь, февраль 2009 в сумме  42 166 руб. 66 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Истец просит взыскать с ответчика 10 000 руб.,  составляющих судебные расходы,   связанные с оплатой услуг представителя.

Согласно нормам ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  в силу ст. 106 АПК РФ,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

 Материалами дела подтверждается факт заключения договора возмездного оказания услуг от 14.01.2009 между истцом и ООО ЮФ «Практикум». Факт выполнения услуг подтверждается актом сдачи-приема оказанных услуг от 23.01.2009, факт выплаты истцом вознаграждения  представителю подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 23.01.2009.

  Возражения ответчика относительно заявленных к взысканию судебных издержек суд признает применительно к требованиям ст. 65 АПК РФ  необоснованными.  Суд относит данные расходы на ответчика.

            Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам          ст. 110 АПК РФ относятся на  ответчика в сумме  1686 руб. 67 коп. Государственная пошлина в сумме 34 руб. 21 коп.  на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

  Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 101, 106, 110, п.4. ч.1 ст. 150, ст.ст.151, 163, 167-171, 176 АПК РФ,  суд

                          РЕШИЛ:

 Производство по делу в части требования о взыскании 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зайцева Александра Геннадьевича, 26.02.1971 года рождения, уроженца д.Вески Лихославльского

района Тверской области, проживающего по адресу:  Тверская область, г.Конаково, ул.Зеленый Бор, д.22, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя серия 69 № 000632265 от 18.06.2004, в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Евгения Антоновича,  г. Тверь 42 166 руб. 66 коп. долга по арендной плате, 10 000 руб. судебных издержек и  1686 руб. 67 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Индивидуальному предпринимателю Иванову Евгению Антоновичу, г.Тверь возвратить из федерального бюджета 34 руб. 21 коп. государственной пошлины, уплаченной по квитанции СБ от 13.02.2009. Выдать справку на возврат госпошлины.

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения суда в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.  

    Судья                                                                                     Л.В.Нофал