Решение по делу № 2-295/2014 (2-4100/2013;) от 14.10.2013

№ 2-295/14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

С участием адвоката Герасимовича И.Н.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова (Имя Отчество), Болговой (Имя Отчество) к Администрации Истринского муниципального района, Администрации Городского поселения ...., ООО «....» о включении теплового пункта в состав общего имущества, третьи лица:

Донских (Имя Отчество) ( ....)

Донских (Имя Отчество) ( ....)

Донских (Имя Отчество) ( ....)

Донских (Имя Отчество) ( ....)

Донских (Имя Отчество) ( ....)

Филиппова (Имя Отчество) ( ....)

Добротворская (Имя Отчество) (....)

Добротворская (Имя Отчество)(....)

Добротворский (Имя Отчество) (....)

Молокова (Имя Отчество) ( ....)

Гудина (Имя Отчество) ( ....)

Ефремова (Имя Отчество) ( ....)

Чижикова (Имя Отчество) ( ....)

Гладышев (Имя Отчество) ( ....)

Файзиева (Имя Отчество) ( ....)

Николаев (Имя Отчество) ( ....)

Лебедева (Имя Отчество) (....)

Ермакова (Имя Отчество) ( ....)

Ермакова (Имя Отчество) ( ....)

Ермакова (Имя Отчество) ( ....)

Ермакова (Имя Отчество) ( ....)

Чуткова (Имя Отчество) (....)

Симакова (Имя Отчество) (....)

Попов (Имя Отчество) ( ....)

Проценко (Имя Отчество) ( ....)

Амелин (Имя Отчество) ( ....)

Игнатенков (Имя Отчество) ( ....)

Игнатенкова (Имя Отчество) ( ....)

Кравченко (Имя Отчество) ( ....)

Кравченко (Имя Отчество) ( ....)

Кравченко (Имя Отчество) ( ....)

Тарасенко (Имя Отчество) (....)

Малютина (Имя Отчество) ( ....)

Шалимов (Имя Отчество) ( ....)

Предейно (Имя Отчество) (....)

Галаева (Имя Отчество) (....)

Ерофеева (Имя Отчество) ( ....)

Бондаренко (Имя Отчество), ( ....)

Бодаренко (Имя Отчество) ( ....)

Ноздрина (Имя Отчество) ( ....)

Гарбузова (Имя Отчество) ( ....)

Гарбузова (Имя Отчество) ( ....)

Гарбузова (Имя Отчество) ( ....)

Павлова (Имя Отчество) ( ....)

Славнов (Имя Отчество) ( ....)

Каюрова (Имя Отчество) ( ....)

Королев (Имя Отчество) ( ....)

Грищук (Имя Отчество) ( ....)

Грищук (Имя Отчество) ( ....)

Гаджиев (Имя Отчество) ( ....)

Решетников (Имя Отчество) ( ....)

Решетников (Имя Отчество) ( ....)

Решетникова (Имя Отчество) ( ....)

Шибаева (Имя Отчество) (....)

Фоминичева (Имя Отчество) ( ....)

Четоркина (Имя Отчество) ( ....)

Аверин (Имя Отчество) ( ....)

Аверин (Имя Отчество) ( ....)

Хольная (Имя Отчество) ( ....)

Хольный (Имя Отчество) (....)

Хольная (Имя Отчество) (....)

Закрытое Акционерное Общество «....» (....)

Дударев (Имя Отчество) ( ....)

Петров (Имя Отчество) ( ....)

Ващук (Имя Отчество) ( ....)

Ващук (Имя Отчество) (....)

Шагарова (Имя Отчество) (....)

Мормулевский (Имя Отчество) (....)

Соковнин (Имя Отчество) (....)

Гусакова (Имя Отчество) (....)

Гусаков (Имя Отчество) (....)

Гусакова (Имя Отчество) (....)

Гусакова (Имя Отчество) (....)

Марусин (Имя Отчество) ( ....)

Марусин (Имя Отчество) (....)

Кузнецов (Имя Отчество) (....)

Кузнецова (Имя Отчество) (....)

Кузнецов (Имя Отчество) ( ....)

Кузнецов (Имя Отчество) ( ....)

Шульпина (Имя Отчество) (....)

Шульпин (Имя Отчество) (....)

Молокова (Имя Отчество) (....)

Хотина (Имя Отчество) (....)

Хотина (Имя Отчество) (....)

Живова (Имя Отчество) (....)

Хотина (Имя Отчество) (....)

Яшин (Имя Отчество) (....)

Хотина (Имя Отчество) (....)

Гудина (Имя Отчество) (....)

Гудина (Имя Отчество) (....)

Гудин (Имя Отчество) (....)

Гудин (Имя Отчество) (....)

Ефремов (Имя Отчество) ( ....)

Чижикова (Имя Отчество) ( ....)

Гладышев (Имя Отчество) ( ....)

Файзиева (Имя Отчество) ( ....)

Николаев (Имя Отчество) ( ....)

Шмойлов (Имя Отчество) (....)

Ермакова (Имя Отчество) ( ....)

Ермаков (Имя Отчество) ( ....)

Буравкина (Имя Отчество) (....)

Буравкин (Имя Отчество) (....)

Буравкин (Имя Отчество) (....)

Буравкина (Имя Отчество) (....)

Буравкин (Имя Отчество) ( ....)

Симакова (Имя Отчество) (....)

Симаков (Имя Отчество) (....)

Симакова (Имя Отчество) (....)

Проценко (Имя Отчество) ( ....)

Проценко (Имя Отчество) (....)

Добромыслов (Имя Отчество) (....)

Добромыслова (Имя Отчество) (....)

Добромыслова (Имя Отчество) (....)

Добромыслова (Имя Отчество) (....)

Коннов (Имя Отчество) ( ....)

Игнатенков (Имя Отчество) ( ....)

Малютин (Имя Отчество) ( ....)

Предейно (Имя Отчество) (....)

Караев (Имя Отчество) (....)

Подольская (Имя Отчество) ( ....)

Богатырева (Имя Отчество) (....)

Богатырев (Имя Отчество) (....)

Богатырев (Имя Отчество) ( ....)

Богатырев (Имя Отчество) (....)

Богатырев (Имя Отчество) ( ....)

Богатырева (Имя Отчество) (....)

Кондратьева (Имя Отчество) (....)

Кондратьев (Имя Отчество) (....)

Ноздрина (Имя Отчество) ( ....)

Ноздрина (Имя Отчество) (....)

Кузькина (Имя Отчество) (....)

Тюриков (Имя Отчество) ( ....)

Тюрикова (Имя Отчество) ( ....)

Сергеева (Имя Отчество) ( ....)

Тюриков (Имя Отчество) (....)

Тюриков (Имя Отчество) ( ....)

Павлова (Имя Отчество) ( ....)

Батов (Имя Отчество) (....)

Славнова (Имя Отчество) ( ....)

Каюров (Имя Отчество) ( ....)

Веселова (Имя Отчество) (....)

Дедова (Имя Отчество) (....)

Дедов (Имя Отчество) (....)

Дедова (Имя Отчество) (....)

Спиридонова (Имя Отчество) ( ....)

Панферова (Имя Отчество) (....)

Панферов (Имя Отчество) ( ....)

Григорьев (Имя Отчество) (....)

Делиславова (Имя Отчество) (....)

Делиславов (Имя Отчество) (....)

Делиславов (Имя Отчество) (....)

Делиславов (Имя Отчество) ( ....)

Делиславова (Имя Отчество) (....)

Делиславов (Имя Отчество) ( ....)

Грищук (Имя Отчество) ( ....)

Шибаев (Имя Отчество) (....)

Шибаев (Имя Отчество) (....)

Шибаев (Имя Отчество) (....)

Первомайский (Имя Отчество) (....)

Новгородцева (Имя Отчество) (....)

Первомайский (Имя Отчество) (....)

Дударева (Имя Отчество) ( ....)

Козлова (Имя Отчество) ( ....)

Ващук (Имя Отчество) (....)

Соковнина (Имя Отчество) (....)

Скоковнин (Имя Отчество) ( ....)

Скоковнин (Имя Отчество) ( ....)

Кашежева (Имя Отчество) (....)

Кашежев (Имя Отчество) ( ....)

Кашежев (Имя Отчество) ( ....)

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Герасимова А.К., Болгова В.И. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района, Администрации городского поселения ...., ООО «....» о включении теплового пункта в состав общего имущества. В обоснование исковых требований указали, что им (истцам) принадлежит на праве совместной собственности супругов квартира по адресу: ..... Жилой дом, в котором находится квартира принят в эксплуатацию согласно акту приемочной комиссии от (дата) года, согласно которого в состав принятого недвижимого имущества включено встроенное нежилое помещение – крышная котельная площадью .... кв.м. Акт приемочной комиссии в установленном законом порядке утвержден Постановлением Главы Истринского района МО от (дата) №(№), согласно которому дом передан на баланс МРЭП ЖКХ. Согласно договору управления многоквартирным домом (№) от (дата) общее имущество собственником квартир многоквартирного жилого дома по указанному адресу было передано в управление правопреемнику МРЭП ЖКХ ООО «....», при этом спорная котельная, расположенная на крыше многоквартирного дома, в состав передаваемого общего имущества включена не была. Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района вынесено распоряжение №(№) о передаче крышной котельной на баланс Администрации городского поселения ...., в связи с чем крышная котельная не указана в составе общего имущества собственником жилого дома по адресу: ..... Просят обязать Администрацию городского поселения ...., Администрацию Истринского муниципального района включить (передать) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... тепловой пункт (крышную котельную).

Истица Болгова В.И. в судебное заседание не явилась, истец Герасимов А.К. и как представитель по доверенности истца Болговой В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Адвокат Герасимович И.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, имущество, тепловой пункт не является имуществом Администрации Истринского муниципального района.

Ответчик Администрация городского поселения .... представитель в судебное заседание не явился, представлено ходатайство которым Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «....» по доверенности Хольный А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное имущество принадлежит Администрации городского поселения ...., с которой у ООО «....» заключен договор аренды.

Третьи лица, явившиеся в судебное заседание Чуткова Н.А., Славнова М.И., Четоркина В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Предейно М.А., Предейно И.Г. иск не поддержали.

Третьи лица: Донских В.В., Донских Р.Н., Донских Е.В., Донских И.В., Донских В.В., Филиппова Н.Н., Добротворская Н.В., Добротворская Н.А., Добротворский А.А., Молокова С.А., Гудина С.Ю., Ефремова В.В., Чижикова Т.Н., Гладышев А.И., Файзиева Г.М., Николаев С.П., Лебедева А.П., Ермакова Д.Д., Ермакова И.Б., Ермакова Н.Д., Ермакова О.Д., Симакова У.А., Попов М.Ю., Проценко В.В., Амелин В.М., Игнатенков М.В., Игнатенкова Е.В., Кравченко М.Е., Кравченко Ю.В., Кравченко Р.В., Тарасенко Е.И., Малютина Н.В., Шалимов С.А., Галаева О.В., Ерофеева С.В., Бондаренко В.О., Бодаренко Е.В., Ноздрина Ю.Д., Гарбузова Т.В., Гарбузова Е.Ю., Гарбузова Т.Ю., Павлова Л.В., Славнов А.Б., Каюрова О.Н., Королев А.М., Грищук А.И., Гришук И.А., Гаджиев М.Н., Решетников В.В., Решетников Д.В., Решетникова С.Н., Шибаева И.И., Фоминичева С.В., Аверин А.Ю., Аверин А.А., Хольная И.А., Хольная М.В., представитель Закрытое Акционерное Общество «Южно-Уральская промышленная компания», Дударев И.С., Петров С.П., Вашук В.А., Ващук Е.В., Шагарова Н.С., Мормулевский Н.Э., Соковнин Н.А., Гусакова В.М., Гусаков Д.А., Гусакова В.Д., Гусакова А.Д., Марусин А.В., Марусин В.И., Кузнецов С.Ю., Кузнецова А.А., Кузнецов Р.С., Кузнецов Р.С., Шульпина Е.А., Шульпин М.Н., Молокова Т.Н., Хотина Е.В., Хотина И.В., Живова Т.В., Хотина Ю.В., Яшин Р.Р., Хотина А.Я., Гудина О.В., Гудина Л.В., Гудин А.В., Гудин В.М., Ефремов Л.М., Чижикова Т.Н., Гладышев А.И., Файзиева Г.М., Николаев С.П., Шмойлов М.А., Ермакова М.Д., Ермаков Д.В., Буравкина С.Б., Буравкин А.В., Буравкин Д.А., Буравкина Ю.А., Буравкин А.А., Симакова А.Н., Симаков А.Л., Симакова В.А., Проценко С.М., Проценко В.В., Добромыслов А.А., Добромыслова И.Н., Добромыслова А.Н., Добромыслова М.М., Коннов А.М., Игнатенков В.М., Малютин Е.А., Караев М.С., Подольская И.Ю., Богатырева Л.А., Богатырев Н.М., Богатырев М.М., Богатырев Е.М., Богатырев Р.М., Богатырева А.М., Кондратьева Н.Е., Кондратьев И.Р., Ноздрина Л.М., Ноздрина О.Д., Кузькина А.А., Тюриков А.А., Тюрикова Е.Ю., Сергеева Т.Ю., Тюриков П.А., Тюриков А.А., Павлова А.С., Батов В.А., Каюров С.Д., Веселова Л.Б., Дедова А.С., Дедов Д.К., Дедова В.К., Спиридонова Е.А, Панферова Е.А., Панферов С.А., Григорьев М.А., Делиславова Н.А., Делиславов Д.Ф., Делиславов С.Д., Делиславов А.Д., Делиславова Е.Д., Делиславов Д.Д., Гришук Н.В., Шибаев Ю.М., Шибаев А.Ю., Шибаев А.Ю., Первомайский Ю.В., Новгородцева Н.С., Первомайский Л.Ю., Дударева А.С., Козлова И.В., Ващук А.В., Соковнина А.А., Скоковнин В.Н., Скоковнин И.Н., Кашежева О.Н., Кашежев О.М., Кашежев Е.М. в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп.а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013)в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, (дата) в Отделе ЗАГС Истринского района МО зарегистрирован брак между Герасимовым А.К. и Болговой В.И. (л.д.12).

Болговой В.И. на праве собственности на основании акта приемочной комиссии от (дата) года, договора на долевое участие в строительства с ООО «....» (№) от (дата) года, акта приема-передачи с ООО «....» от (дата) принадлежит двух комнатная квартира, общей площадью .... кв.м. по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.13).

В указанной квартире истцы зарегистрированы с (дата) года, что подтверждается выпиской из домовой книги от (дата) (л.д.14).

Жилой дом по адресу: .... принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от (дата) (л.д.43).

Постановлением Главы Истринского района от (дата) (№) утвержден акт приемочной комиссии 60-ти квартирного жилого дома, общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., постановлено ООО «....» в срок до (дата) сдать жилой дом на баланс .... МРЭП ЖКХ (л.д.42).

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района распоряжением №(№) поручил отделу управления собственностью в установленном порядке передать на баланс Администрации городского поселения .... крышную котельную и имущество согласно Приложения 1, расположенные по адресу: .... (л.д.45).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... ООО «....» заключен договор управления многоквартирным домом (№) по .... от (дата) (л.д.104-113).

(дата) составлен технический паспорт нежилого помещения: тепловой пункт (крышная котельная) площадью .... кв.м., инвентарный номер (№) по адресу: ...., из чего следует, что объект, который просят передать истцы, как объект правоотношений создан, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте, тепловой пункт (крышная котельная) представляет собой объект завершенного строительства.

Право собственности на тепловой пункт (крышная котельная) по адресу: .... ЕГРП не зарегистрировано ( л.д. 21).

Учитывая, что тепловой пункт (крышная котельная) не является частью квартир, не является самостоятельным объектом права собственности и предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в тепловом пункте расположено инженерное оборудование предназначенное для обслуживания одного многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что тепловой пункт (крышная котельная) является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу обязать Администрацию городского поселения .... включить (передать) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... тепловой пункт (крышную котельную).

Поскольку тепловой пункт (крышная котельная) не находится в составе имущества Администрации Истринского муниципального района и не находится во владении и пользовании Администрации Истринского муниципального района, иск к Администрации Истринского муниципального района удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Герасимова (Имя Отчество), Болговой (Имя Отчество) удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского поселения .... включить (передать) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... тепловой пункт (крышную котельную) площадью .... кв.м., инвентарный номер (№).

В иске об обязании Администрации Истринского муниципального района включить в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме тепловой пункт (крышную котельную) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.