Решение по делу № 2-377/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-377/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года с. Староалейское

    Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Никитиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой Т.А., Косачева С.М., Косачева А.С., Косачева Д.С. к АО «Третьяковский элеватор» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Косачева Т. А., Косачев С. М., Косачев А. С., Косачев Д. С. обратилась в суд с названным иском к АО «Третьяковский элеватор», указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ. Косачева Т. А. приобрела в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре указано, что передается дом с учетом четырех членов семьи. Согласно ст. 2.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на момент приватизации жилые помещения подлежали передаче в общую долевую собственность всех проживающих в жилом помещении на момент приватизации. В дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, указан вид права - общая долевая собственность всех членов семьи. Истцы просили признать за каждым из них право собственности на 1/ долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Косачева Т. А. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что ее семья, состоящая из четырех человек (она, супруг и двое несовершеннолетних сыновей) вселилась в квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была ей предоставлена Третьяковским элеватором, где она на тот момент работала. ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры заключен договор приватизации на 4 членов семьи, но в нем не указали дату заключения договора и номер квартиры, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности.

Истцы Косачев С. М., Косачев Д. С. исковые требования, а также пояснения истца Косачевой Т. А. поддержали.

Истец Косачев А. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Третьяковский элеватор», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица. В письменном отзыве на иск ответчик указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана Третьяковским элеватором Косачевой Т. А. на количество членов семьи 4 человека по договору на передачу и продажу в собственность, который был зарегистрирован в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов. В настоящее время указанная квартира на балансе АО «Третьяковский элеватор» (правопреемник Третьяковского элеватора) не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Косачева Т. А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Косачевым С. М. Косачев Д. С. ДД.ММ.ГГГГ р. и Косачев А. С. ДД.ММ.ГГГГ р. являются их сыновьями.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, Третьяковский элеватор (продавец) передал безвозмездно в собственность Косачевой Т. А. (покупатель) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч жилой <данные изъяты> кв. м., по <адрес>, на количество членов семьи <данные изъяты> человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов.

Третьяковский элеватор в последующем был преобразован в АООТ «Третьяковский элеватор», ОАО «Третьяковский элеватор», ЗАО «Третьяковский элеватор» и в настоящее время именуется АО «Третьяковский элеватор».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Третьяковский элеватор» (продавец) и Косачевой Т. А., Косачевым С. М., Косачевым А. С., Косачевым Д. С. (покупатель), в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых п. п. 1.1, 1.2 изложены в следующей редакции: приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность всех членов семьи, проживающих на дату приватизации по адресу: <адрес>1; квартира приватизирована в общую долевую собственность Косачева С. М. <данные изъяты> 1/4 доля, Косачевой Т. А. <данные изъяты> 1/4 доля, Косачева Д. С. <данные изъяты> 1/4 доля, Косачева А. С<данные изъяты> 1/4 доля.

Из технического паспорта жилого <адрес> (ранее №) по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом состоит из двух квартир (№ и №).

Согласно постановления Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес жилого помещения, находящегося во владении Косачевой Т. А. – <адрес>.

Фактически в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., о чем свидетельствует выписка из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании указанной выписки, Косачеву С. М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до ДД.ММ.ГГГГ) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи четверо.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с пояснениями истцов, а также письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи Косачевых, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе АО «Третьяковский элеватор» квартира по <адрес> не состоит, о чем ответчиком представлена соответствующая справка.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизирован вид общей собственности (долевая или совместная), которую приобрели покупатели Косачевы.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность супругов и их сыновей, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по ? у каждого.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем даты заключения договора, номера приватизируемой квартиры, неверного указания его площади, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи Косачевых.

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на ? долю жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░