Решение по делу № 2-474/2015 ~ М-278/2015 от 02.03.2015

Дело №2-474/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2015 г. дело по исковому заявлению Селищевой О. В. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Селищева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г. Мыски от 27 мая 1981 г. № 137 был отведен участок площадью 45,6 кв. м. для строительства гаража в обществе <данные изъяты> место №. Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке был продублирован, в связи с утерей, 20 мая 2004 г. МУ «Градостроительный кадастровый центр».

Согласно Договору о строительстве индивидуального гаража на отведенном участке от 20 мая 2004 года Селищева О.В. обязалась построить гараж общей площадью 3.5 х 6.5, а всего 22. 8 кв. м. на земельном участке площадью 45,6кв.м., расположенном в обществе «<данные изъяты>» место № отведенном распоряжением Администрации г. Мыски от 27.05.1981г. № 137.

В 1988 году Селищевой О.В. возведен гараж инвентарный № площадью 26,9 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 29 января 2015 года.

Полагает, что право собственности на гараж <адрес> площадью 26,9 кв. м., должно быть признано за Селищевой О.В., так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, земля под строительство спорного гаража выделялась Селищевой О.В., которая своими силами и на собственные средства строила гараж и по настоящее время несет бремя его содержания.

Просит признать право собственности Селищевой О. В. на недвижимое имущество индивидуальный гараж по адресу: <адрес>

Определением Мысковского городского суда приняты уточнения иска и привлечен в качестве третьего лица КУМИ Мысковского городского округа.

Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Администрации г. Мыски от 27 мая 1981 г. № 137 Селищевой О.В. был отведен участок площадью 45,6 кв. м. для строительства гаража в обществе <данные изъяты> место №. Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке был продублирован, в связи с утерей, 20 мая 2004 г. МУ «Градостроительный кадастровый центр» (л.д.5).

Согласно Договору о строительстве индивидуального гаража на отведенном участке от 20 мая 2004 года Селищева О.В. обязалась построить гараж общей площадью 3.5 х 6.5, а всего 22. 8 кв. м. на земельном участке площадью 45,6кв.м., расположенном в обществе «<данные изъяты>» место №, отведенном распоряжением Администрации г. Мыски от 27.05.1981г. № 137.

В 1988 году Селищевой О.В. возведен гараж инвентарный № площадью 26,9 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 29 января 2015 года (л.д.6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец несет бремя содержания спорного имущества. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на строительство гаража, в связи с отступлением размеров гаража с договором о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участкеобщей площадью 3.5 х 6.5, а всего 22. 8 кв. м. и возведенным гаражом общей площадью 26,9кв.м., не может во внесудебном порядке оформить право собственности на помещение гаража.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент строительства гаража) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных, норм и правил.

По обстоятельствам дела судом установлено, что возможно выполнение всех условий п. 1 ст. 222 ГК РФ, т.к. самовольная постройка - это объект, созданный с нарушением, в данном случае гараж возведен Селищевой О.В. с нарушением по площади.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в нарушении требований градостроительных и санитарных норм.

Согласно экспертному заключению №327/15 от 25.03.2015 года о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража расположенного по адресу <адрес> следует, что

- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в рабочем состоянии.

Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Кровля не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находится в работоспособном состоянии.

Техническое состояние гаража при физическом износе ИФ=20%, оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное, обеспечивает безопасное его использование. Таким образом, объект экспертизы - гараж, <адрес>, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан по состоянию на дату экспертизы (24.03.2015г.).

Строительные конструкции, расположенные в пределах обследованного гаража, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде.

На основании изложенного, можно признать гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительство гаража, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспаривается.

Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж, поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Селищевой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж инвентарный №, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2015г.

Судья                                     И.В. Литвиненко