Решение по делу № 2-2045/2018 (2-8396/2017;) ~ М-6376/2017 от 09.10.2017

Дело №2-2045/2018    16 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Суховой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матц Н.К. к ЖСК «Смоленский» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица Матц Н.К. обратилась в суд с иском к ЖСК «Смоленский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 723 604,46 руб., компенсации морального вреда

В обоснование указывала, что заключила с ответчиком 27.08.2014г. договор паевого взноса, по условиям которого внесла паевой и вступительный взнос в кооператив за нежилое помещение, которое должно было быть введено в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передано ей по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента ввода в эксплуатацию; вместе с тем, нежилое помещение было передано истице по акту приема-передачи только 03.03.2017г., поэтому в силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсация причиненного ей морального вреда.

Истица Матц Н.К. и ее представитель по доверенности Косарева С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Смоленский» по доверенности Шлыков Е.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.08.2014г. между ООО «Лидер Групп», действующим в качестве агента от имени и по поручению ЖСК «Смоленский», и Матц Н.К. был заключен договор паевого взноса №, по условиям п.1.1 которого пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность нежилого помещения (апартамента), расположенного в здании гостиницы строящегося комплекса жилого и гостиничного назначения со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>. Права кооператива на квартиру возникаю из инвестиционного договора № от 23.06.2010г., заключенного кооперативом с ООО «Смоленское» (далее – застройщик) (л.д.6-14).

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, права и обязанности по заключенному с Матц Н.К. договору паевого взноса возникают непосредственно у ЖСК «Смоленский», а не у ООО «Лидер Групп».

В силу положений п.1.2 данного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

При этом, как следует из представленного суду акта приема-передачи квартиры от 03.03.2017г., нежилое помещение (апартамент) было передано истице по акту приема-передачи только 03.03.2017г., т.е. с нарушением установленного договором срока.

Заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства за нарушение срока передачи помещения
(апартамента), Матц Н.К. ссылается на положения ст.395 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Учитывая, что обязательство ЖСК «Смоленский» по передаче квартиры не является денежным, оснований для взыскания с ответчика за ненадлежащее исполнение данного обязательства процентов по ст.395 ГК РФ, по мнению суда, не имеется.

При этом, суд также принимает во внимание, что положения Федерального закона №214-ФЗ распространяются на отношения граждан и организаций, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, при этом, привлечение денежных средств для строительства жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами регламентируется иными нормами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В частности, правоотношения граждан – членов жилищно-строительного кооператива и жилищно-строительного кооператива, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом, положениями ст.110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Учитывая изложенное, поскольку заключение между Матц Н.К. и ЖСК «Смоленский» в лице агента ООО «Лидер Групп» договора паевого взноса № от 27.08.2014г. по существу является юридическим закреплением участия Матц Н.К. как члена жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного комплекса жилого и гостиничного назначения с целью удовлетворения потребности в жилье, суд полагает, что основания для применения к возникшим между сторонами правоотношениям в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства положений Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. также отсутствуют.

Одновременно, поскольку ЖК РФ или заключенный между сторонами договор не предусматривает выплаты кооперативом истцу какой-либо неустойки или компенсации за нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что на основании норм ЖК РФ или заключенного между сторонами договора компенсация за нарушение срока передачи истице квартиры также взысканию не подлежит.

Аналогичная правовая позиция содержится в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. (в редакции от 04.03.2015г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матц Н.К. к ЖСК «Смоленский» о взыскании неустойки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова