Решение по делу № 2-723/2016 от 09.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 ноября 2016 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего судьи - Тепсуркаева А.В.,

при секретаре - ФИО5,

ФИО3 истца КИЗО Мэрии г. ФИО6,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>
к ФИО4 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4
о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.2. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 535 (пятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек ежеквартально, которая им не была выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли
к ФИО4.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 359 (двадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 08 копеек.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 395 (шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно"- вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №
и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №
с требованием, устранить нарушения.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так, и не исполнены, претензия осталась без ответа.

По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь условиями договора аренды,
ст. 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 359 (двадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 08 копеек, пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69395 (шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек.

ФИО3 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, действующий в судебном заседании на основании доверенности, от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказался, о чем подал в суд письменное заявление.

В части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 359 (двадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 08 копеек и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69395 (шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил к требованиям
о взыскании задолженности по арендной плате и пени применить срок исковой давности, поскольку данная задолженность по арендной плате образовалась
у бывшего арендатора ФИО2 в период с 2006 г. по 2013 г.
В период аренды земельного участка ответчиком, задолженность по арендной плате не имеется.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ФИО3 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, не оспариваются.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с требованием ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ от иска в части расторжения договора аренды принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
в размере 20 359 (двадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей
08 копеек и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
№ в размере 69395 (шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек, суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности по арендной плате за период с 2006-2013 г., суд находит это требование обоснованным, и в этой части истцу необходимо отказать по мотиву пропуска срока исковой давности без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. С учетом того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязанности по арендной плате, с истечением срока взыскания задолженности по основному обязательству истекает срок давности и по дополнительному обязательству, то есть по требованию о взыскании неустойки
за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2006-2013 годы.

В назначении платежа указано на оплату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, то есть по Договору.

Факт погашения задолженности с момента приобретения данного земельного участка по договору уступки, то есть с 2014 года по настоящее время ФИО3 КИЗО Мэрии <адрес> в судебном заседании признал.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности
по арендной плате и пени за период с 2006 по 2013 годы не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым отказать
в иске, применив срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии
<адрес> к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 359 (двадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей
08 копеек и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69395 (шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Чеченской Республики со дня принятия его в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.В. Тепсуркаев

Копия верна

Судья А.В. Тепсуркаев