Решение по делу № 2-2040/2019 ~ М-1328/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июля 2019 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Бердинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/19 по иску Калинина М.Г. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калинин М.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Калинину Г.Н. (отцу истца) ? доля в жилом доме принадлежала на основании договора купли-продажи от дата, жилой дом расположен на земельном участке, мерою *** кв.м., предоставленного ранее под застройку договором №... от дата. На основании договора купли-продажи земельного участка №... от дата, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Самара и Калининым М.Г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда адрес признано право собственности за Калиным М.Г. на часть реконструированного жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес Испрашиваемый земельный участок, площадью *** кв., занимаемый жилым домом лит. ***, используется истцом на праве постоянного бессрочного пользования. Просит признать за ним право собственности на земельный участок,, площадью *** кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, по координатам установленных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от дата

В судебном заседании представитель истца ФИО11., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имущество г.о. Самара, третьих лиц, не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137 ФЗ от 25.10.2001 определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С 01.03.2015 к ведению органов местного самоуправления отнесены государственные полномочия в сфере градостроительной деятельности, в частности, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области»).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата Калинин М.Г. является собственником жилого помещения, площадью ФИО12 кв.м., расположенное по адресу: адрес что также подтверждается выпиской из ЕГРН о дата.

Решением суда от дата по гражданскому делу №... прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, а также за Калининым М.Г. признано право собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома.

Вышеуказанным решением также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен под застройку договором №... от дата, право собственности на долю домовладения возникло до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» и перешло к истцу по наследству в 1996 году, то есть момента приобретения данного права, истец приобрел право постоянного бессрочного пользования земельном участком, на котором расположено спорное домовладение.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего рассматриваемого дела.

Также судом установлено, что из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г.Самары ФИО8 13.05.1996г. по реестру №..., следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою *** кв.м.

Истцу Калинину М.Г. на праве собственности в результате совершенной сделки купли-продажи принадлежит земельный участок, назначение: земли поселений, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес17, кадастровый (или условный) №..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

дата Калинин М.Г. обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... Калинину М.Г. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** в.м., для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39,16 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно справки, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

Из справки Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии следует, что по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Калинину М.Г. каких-либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует.

По представленным Департаментом градостроительства городского округа Самара от дата сведениям относительно испрашиваемого земельного участка площадью *** кв.м., по адресу: адрес, установлено, что участок расположен в зоне жилой застройки иных видов *** по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, охранная зона санитарной защиты (Российская телевизионная и радиовещательная сеть РТРС), земельный участок расположен вне границ красных линий.

Таким образом, спорный земельный участок к территории общего пользования не относится.

Схема расположения земельного участка составлена кадастровым ФИО6 дата.

Согласно представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» от дата сведениям, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Несмотря на то, что испрашиваемый земельный участок площадью меньше установленного ст. 13 Закона Самарской области «О земле» минимального размера для индивидуального жилищного строительства адрес га, суд учитывает, что на существо решения данное обстоятельство повлиять не может, поскольку в настоящем споре решается вопрос не о предоставлении земельного участка, а о признании ранее возникших прав на испрашиваемый земельный участок.

Таким образом, поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами (земельный участок предоставлен правопредшественникам под застройку, право собственности на часть жилого дома возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, пересечений с границами смежных землепользователей и территорий общего пользования не имеется), суд, удовлетворяет требования истца и принимает за основу проект границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 от дата.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калинина М.Г. - удовлетворить.

Признать за Калининым М.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. в границах координат узловых и поворотных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной дата кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.07.2019.

Судья (подпись)                          Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь