Решение по делу № 2-122/2016 от 08.02.2016

Дело №-2-122/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 31 марта 2016 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к Степанец А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В суд обратилась администрация Краснощёковского района Алтайского края с иском к Степанец А.В., в котором указала (с учетом уточнения исковых требований), что согласно договора аренды земельного участка № от 30 июля 2013 года Степанец А.В. арендует земельный участок категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под объект материально-технического снабжения, сбыта и заготовок. Арендная плата за 2013 год составила: А (годовая арендная плата) = 8000*78,04* 0,1* 0,1= 62432 руб.. 62432/365*156= 26683, 26 руб.; 62432 руб. за 2014 год. С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 1114720 рублей. Арендная плата за 2015 год составила 61955, 03 рубля (1114720*0,05*1=55736 рублей в год; 62432/365*339= 57984, 79 рубля – до ДД.ММ.ГГГГ; 55736/365*26=3970, 24 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 11605,30 руб. (55736/365*76). Общая сумма задолженности за 2013-2016 годы составила 162675,59 рубля. Согласно п.3.3. договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года. Согласно п.3.4. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, Степанец А.В. насчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21655, 59 рубля.

В связи с этим, истец просит взыскать в его пользу со Степанец А.В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и пеню в размере 184331 рубль 18 копеек, а также расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе арендодателя.

В судебном заседании представитель истца администрации Краснощёковского района Алтайского края Юрина С.В., действующая на основании доверенности, от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка отказалась, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 162675 рублей 59 копеек и пени в размере 21655 рублей 59 копеек поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В связи с отказом представителя истца от части исковых требований, на основании определения суда от 31.03.2016 года производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка прекращено.

Ответчик Степанец А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 30.07.2013 года между администрацией Краснощёковского района Алтайского края и Степанец А.В. заключен договор аренды земельного участка № от 30.07.2013 года.

Согласно договора аренды земельного участка (далее - договор), Степанец А.В. арендует земельный участок категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под объект материально-технического снабжения, сбыта и заготовок для размещения площадки для складирования материально-технического сырья на срок с 29.07.2013 года по 29.07.2016 года (п.1.1, п.1.2, 2.1, 2.2 договора) на возмездных условиях.

Указанный договор одновременно является актом приемки-передачи земельного участка (п.7.5 договора).

Таким образом, арендодатель (истец по настоящему делу) исполнил свои обязательства по договору - передал Степанец А.В. земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора.

На момент заключения договора арендная плата для данного участка была определена в размере 62432 рубля в год в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения», постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решением Краснощёковского районного Совета депутатов от 17.12.2012 года № 20-РС «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (п.3.1 договора и Приложения № 1 к нему).

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору (не чаще одного раза в год) в предусмотренных договором случаях, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы. (п.3.5 договора).

В соответствии с решением Краснощёковского районного Совета депутатов Алтайского края № 14 от 04.03.2016 года, в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для расчета арендной платы за использование указанных земельных участков утверждены новые коэффициенты.

Согласно п.3.2, п.3.3 договора арендатор Степанец А.В. обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года, однако данное обязательство Степанец А.В. длительно не исполняет (не внесен платеж за 3-й квартал 2013 года и за последующие периоды до 16.03.2016).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, задолженность по арендной плате составила за 2013 год 26683, 26 руб.; 62432 руб. за 2014 год; за 2015 год - 61955, 03 рубля (57984, 79 рубля – до 06.12.2015, 3970, 24 руб. с 06.12.2015 по 31.12.2015); за 2016 года (с 01.01.2016 по 16.03.2016 года) - 11605,30 руб.. Общая сумма задолженности за 2013-2016 годы составила 162675,59 рубля.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, является правильным, ответчик его не оспаривает.

До настоящего времени задолженность по арендной плате Степанец А.В. не погашена.

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

В силу п. 3.4, 5.3 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, арендодателем (истцом по делу) рассчитана пеня за период с 16.10.2013 года по 31.03.2016 года (на день вынесения судом решения) в размере 21655 рублей 59 копеек.

Расчет пени проверен судом, является правильным, ответчик его не оспаривает.

Размер пени соразмерен последствиям длительного нарушения обязательства - размеру задолженности, образовавшейся за длительный период времени (с 2013 по 2016 год), а поэтому оснований для уменьшения размера пени на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Органы местного самоуправления, к которым относится Администрация Краснощёковского района Алтайского края, в силу положений Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с исками в суд.

В связи с этим, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4886 рублей 62 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснощёковского района Алтайского края к Степанец А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со Степанец А.В. в пользу Администрации Краснощёковского района Алтайского края задолженность по арендной плате за 2013-2016 годы (до 16.03.2016) по договору аренды земельного участка от 30 июля 2013 года № в размере 162675 рублей 59 копеек, пени за период с 16.10.2013 по 31.03.2016 года в размере 21655 рублей 59 копеек, а всего 184331 (сто восемьдесят четыре тысячи триста тридцать один) рубль 18 копеек.

Взыскать со Степанец А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4886 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Н.А. Сиверина