Решение по делу № 2-1417/2012 от 26.09.2012

Мотивированное решение изготовлено

06 ноября 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

с участием помощника прокурора Тагилстроевского района города Нижний Тагил Стафеевой Н.А.,

при секретаре Кругловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ишутиной А.М., Сидорову О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Ишутиной А.М., Сидорову О.В. и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> и выселить из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил Свердловской области ../../.... г. вынесено решение, вступившее в законную силу ../../.... г., об обращении в пользу ОАО «АИЖК» взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде ... квартиры, расположенной по адресу: <...> На основании исполнительного листа, выданного Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил Свердловской области, судебным приставом-исполнителем Тагилстроевского районного отдела УФССП по Свердловской области было возбуждено исполнительное производство №..., взыскателем по которому являлся ОАО «АИЖК». В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества - квартиры, (объявлением двух торгов несостоявшимися), ../../.... г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании указанного постановления и акта приема-передачи нереализованного имущества от ../../.... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ../../.... г. зарегистрировано право собственности ОАО «АИЖК» на квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... №... выданным ../../.... г..

В настоящее время в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, проживают и зарегистрированы Ишутина А.М., Сидоров О.В.. В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования квартирой ответчиками прекратилось. На основании договора найма квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, ответчикам не предоставлялась. В связи с этим ответчики в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны освободить квартиру, прекратив пользоваться ею. Истец ../../.... г. направил ответчикам требования освободить квартиру, а также сняться с регистрационного учета. Указанные требования ответчиками не исполнены (л.д. ...).

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), не явился. От представителя истца - Гарипова А.А., действующего на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указывает, что на исковых требованиях настаивает (л.д. ...).

Ответчик Сидоров О.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что ранее у его бабушки - Ишутиной А.М., в собственности была двухкомнатная квартира по адресу: <...> У ФИО - его матери и отчима, тоже была ... квартира на <...>. Эти две квартиры обменяли на ... квартиру по адресу: <...> где они проживали вместе - бабушка, мать, отчим, сам истец и его брат. Когда он был в армии, мать выслала ему документы, чтобы он дал разрешение на размен квартиры, чтобы у него с бабушкой была своя квартира. ФИО купили квартиру по <...> поселили туда бабушку. Потом бабушка переехала к ним в трехкомнатную квартиру по адресу: <...>. Мать с отчимом сказали, что у них тяжелое материальное положение, но пообещали приобрести им с бабушкой квартиру. Потом они сказали, что уезжают на юг, а им купили однокомнатную квартиру по адресу: <...> Мать прописала их с бабушкой в эту квартиру, они стали там жить. Сами ФИО уехали в <...> и даже не оставили адреса. Примерно через ... месяцев приехали люди из САИЖК, сказали, что эта квартира в ипотеке и за нее не платят. Он пробовал переоформить на себя кредит, но ему отказали. Его в суд не вызывали, и он не знал, что квартира перешла АИЖК. У него другого жилья нет. Он с семьей живет на квартире у родственников супруги. У бабушки также нет никакого жилья.

Ответчик Ишутина А.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее другого жилья нет. Её дочь - ФИО, уехала из города <...>. Сын проживает со своей семьей.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просившим о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, заключение прокурора Стафеевой Н.А., полагавшей требования ОАО «САИЖК» подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил ../../.... г. вынесено решение, которым обращено взыскание в пользу ОАО «АИЖК» на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Данное решение вступило в законную силу ../../.... г. (л.д. ...).

Вышеуказанным решением Тагилстроевского районного суда были установлены обстоятельства, которые имеют значение и для рассмотрения данного гражданского дела, в том числе, предоставление ФИО займа для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <...> оформления ипотеки на указанную квартиру в счет обеспечения обязательств по договору займа, нарушение Воронецкими условий договора займа по возврату полученной суммы, размер задолженности и пеней.

В связи с чем, при рассмотрении данного гражданского дела вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Несмотря на то, что ответчики не были привлечены к участию в ранее рассмотренном деле, но обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда ими не оспорены.

Как указано в исковом заявлении истцом, на основании вышеуказанного решения Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил был выдан исполнительный лист, по которому судебным приставом-исполнителем Тагилстроевского районного отдела УФССП по Свердловской области было возбуждено исполнительное производство №..., по которому ОАО «АИЖК» являлся взыскателем.

Поскольку реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, была невозможна в установленный законом срок, ../../.... г. судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст.ст. 6, 14, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества должника - спорной квартиры (л.д. ...).

../../.... г. в соответствии с вышеуказанным постановлением был составлен акт приема-передачи ОАО «АИЖК» нереализованного имущества - спорной квартиры (л.д. ...).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ../../.... г. и акта приема-передачи нереализованного имущества от ../../.... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ../../.... г. зарегистрировано право собственности ОАО «АИЖК» на спорную квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... №..., выданным ../../.... г. (л.д. ...), Выпиской из ЕГРП (л.д. ...).

Таким образом, собственником спорного жилого помещения с ../../.... г. является ОАО «АИЖК», что установлено судом и не опровергнуто ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении проживают Ишутина А.М., Сидоров О.В., которые были вселены в него и зарегистрированы ../../.... г. в качестве членов семьи собственника ФИО что следует из поквартирной карточки (л.д. ...). Сама собственник жилого помещения и её супруг - ФИО в ../../.... г. году снялись с регистрационного учета по данному адресу в связи с переездом в <...>.

Как указано в 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в силу закона в обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение такой квартиры

Исходя из буквального толкования вышеперечисленных норм закона, ответчики, вселенные в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, приобрели право пользования жилым помещением, но при переходе права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику, утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку с новым собственником - ОАО «АИЖК», договор пользования спорным жилым помещением не заключался.

Как сказано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

../../.... г. ОАО «АИЖК» направил ответчикам требования освободить квартиру, а также сняться с регистрационного учета в срок до ../../.... г. (л.д. ...).

Поскольку указанные требования истца ответчиками в установленный срок не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и ответчики Ишутина А.М. и Сидоров О.В. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...). С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по ... руб. ... коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░ ░., <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ... ░░░. ... ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.