Решение по делу № 2-865/2013 ~ М-807/2013 от 11.12.2013

Дело № – 865

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Ф. суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.

При секретаре САМОЙЛИЧЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Зои И. к Прилепской К. А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева З.И. обратилась в районный суд с иском к Прилепской К.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи у Прилепской К. А. приобретены в собственность земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., и расположенный на указанном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м., по <адрес> в <адрес>.

На основании постановления № муниципального образования Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ г., изменена нумерация домов, и жилому дому и земельному участку, имеющему ранее адрес <адрес> в <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Однако, при заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не была соблюдена его форма. В частности, договор купли-продажи в соответствии с действующим на указанный момент времени порядком не был удостоверен нотариально и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> НСО до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет, истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако до настоящего времени она не зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В частности, жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности Прилепской К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного администрацией Скалинского сельсовета <адрес>. Земельный участок по данному адресу был предоставлен Прилепской К.А. бесплатно в собственность, что подтверждается выпиской из решения № Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 1995 г. Прилепская К.А. решила продать принадлежащие, ей жилой дом и земельный участок и переехать на постоянное место жительства в <адрес>.

Истец с супругом, Андреевым А. А., 1946 года рождения, давно планировали приобрести дом и земельный участок в деревне для использования «под дачу». Поэтому, осмотрев объекты недвижимого имущества, обсудив с Прилепской К.А. условия сделки, приобрели данный жилой дом и земельный участок.

При этом, для нотариального удостоверения сделки требовалось наличие согласия супруга продавца имущества, выраженное в нотариальной форме. В частности, Прилепская К.А. состояла в зарегистрированном браке с Прилепским А. Д.. Ответчица заверила, что с мужем фактически не проживает совместно несколько лет, и что в ближайшее время установит его местонахождение, расторгнет ним брак, и стороны смогут удостоверить сделку у нотариуса. У истца не возникало каких-либо сомнений в отсутствии правомочий у Прилепской К.А. на распоряжение недвижимым имуществом. Она передала подлинники всех правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, и сообщила о новом месте своего жительства. Соседи подтвердили, что Прилепская К.А. в 1992 г. приобрела данный жилой дом в собственность, где с указанного момента проживала одна. При этом, ответчица попросила истца о временном сохранении за ней регистрации по прежнему месту жительства - в жилом доме по <адрес> в <адрес>, до момента оформления ею прав на иное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ она на основании добровольного заявления была снята с регистрационного учета по данному адресу.

Истец неоднократно обращалась к Прилепской К.А. с просьбой ускорить процесс по розыску ее супруга для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако Прилепская К.А. длительное время не могла найти своего супруга, Поэтому вынуждена была обратиться в суд с заявлением об объявлении его умершим.

Однако при сборе документов было направлено в адрес суда письмо от его родственников, проживающих в <адрес>, о том, что Прилепский А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ и захоронен в <адрес>, 112 разъезд, Соответственно, получение надлежащих документов было возможно во внесудебном порядке путем обращения в орган ЗАГС по месту регистрации смерти. В последующем, Прилепская К.А. поясняла нам, что не получен ею ответ на запрос от ЗАГС <адрес> о смерти супруга. После чего истец утратили с ответчиком связь, она, вероятно, переехала на другое место жительство.

В 2013 г. истец разыскала ответчика. Однако по причине утраты имущественного интереса к предмету сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ г., и состояния здоровья, препятствующего ей выходить на улицу, она заявила, что не может совместно с истцом обратиться в учреждение юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В сложившейся ситуации истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, поскольку получить документы во внесудебном порядке по вышеуказанным обстоятельствам является невозможным.

Истцом уплачена Прилепской К.А. продажная стоимость за земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, в сумме 5000000 (пяти миллионов неденоминированных) рублей. Продажа указанных объектов недвижимости и передача денег оформлена распиской, с подписями сторон договора.

По сделке купли-продажи стороны исполнили свои обязательства, истцу переданы земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, Прилепская К.А. получила определенную договором денежную сумму.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежите государственной регистрации.

Между тем, более восемнадцати лет истец пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, и полагает, что может приобрести право собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

В жилом помещении никто не зарегистрирован. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец с супругом использовали имущество для постоянного проживания. На приусадебном земельном участке выращивали овощи и плодово-ягодные растения. Однако после смерти супруга, наступившей ДД.ММ.ГГГГ г., истец вернулась в <адрес>. Вместе с тем, на выходные дни в теплое время года она приезжает в <адрес>, где временно проживает в жилом доме и занимается обработкой земельного участка.

Согласно справке администрации Скалинского сельсовета <адрес>, жилой дом по <адрес> в <адрес>, не стоит на балансе администрации и не является собственностью муниципального образования Скалинского сельсовета.

Право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признание за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, самовольно истцом не занимались, и были приобретены при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.

В судебном заседании истец Андреева З.И. и ее представитель Плисецкая О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Прилепская К.А. в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Доценко К.И. в судебном заседании пояснил, что знает истца длительное время. Они с супругом купили у Прилепской К.А. дом и земельный участок. В настоящее время истец использует указанный дом как дачу. У Прилепской К.А. претензий материального характера не имеется.

Свидетель Иконникова Н.Н. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 7); выпиской из решения № Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 10); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11); копией договора купли – продажи (л.д. 12); кадастровым паспортом здания (л.д. 13-14); постановлением № муниципального образования Скалинского сельсовета <адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17); справкой Администрации Скалинского сельсовета <адрес> (л.д. 18, 22); выпиской из домовой книги (л.д. 19); свидетельством о смерти Андреева А.А. (л.д. 21); уведомлением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 23-24); копией расчетной книжки (л.д. 25-26).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием расписки о приобретении жилого дома и земельного участка от 01.08.1995.

Действия сторон по заключению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п.19, 21 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, ст. 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 54:10:021501:210, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 54:10:021501:1190, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░