Решение по делу № 2-188/2011 от 01.04.2011

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2011 года                                                                                                                                          с. Раевский

Мировой судья судебного участка №1 по Альшеевскому району РБ Шагизиганова Х.Н.,

при секретаре  Хайбрахманове Д.М.,

рассмотрев по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Раевский, ул. <АДРЕС>,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  <ФИО1>, <ФИО2>  к <ФИО3> о возврате задатка в сумме 23027  руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л  :

Истцы - супруги Ажаровы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчик  добровольно не  возвращает им сумму задатка.

Истец Ажарова Р.Ф.в судебном заседании поддержала иск, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства  и пояснила следующее. С ответчиком  они с мужем конкретно договорились, что он сделает документы до весны 2008 года, заключили письменный договор задатка.  Они начали жить в его <АДРЕС> месяца прошло, надо было ремонт делать, т.к. жили как на вокзале.  Она звонила  Гадельшину Р.Р., он не брал телефон, пропал.  Звонил его детям, они бросали трубку.  Она через свою сестру позвонила сестре Гадельшина Р.Р.,  работающей в отделе образования, представилась, спросила, видится ли она с братом и с его дочерью Индирой, на что она ответила, что они не собираются дом продавать, дети не согласны, они не будут его смотреть, если он останется без дома.  Она поехала в г. Стерлитамак, нашла риелтора, чтобы оформить договор купли- продажи  дома, т. к. документов не было.  Совершеннолетние дочери Гадельшина Р.Р. Ильвира и Индира при риелторе   сказали, что риелтор  не нужен, они не собираются продавать  квартиру.  Индира ушла  на работу, а им в это время позвонила старшая дочь ответчика  Айгуль, тоже кричала, что риелтор им не нужен, не будут продавать квартиру, звонок с ней прервался.  Она Гадельшину Р.Р. звонила  много раз, номер телефона брала у дочери, он  говорил: «Сделаю, сделаю документы», но сам не делал, ссылался на болезнь. Документы на квартиру он не сделал до сих пор, хотя обещал сделать до весны 2008 года. Поэтому они купили другойдом. С его квартиры уехали в начале января 2008 года, заплатив за газ заоктябрь, ноябрь, декабрь 2007 г. (за январь 2008 г. не платили) и погасив имеющийся  до их въезда  долг Гадельшина Р.Р. за газ  в сумме 8030 руб.  Гадельшин Р.Р. с дочерью Индирой приехали в д. Мечниково в январе 2008 года, она (Ажарова Р.Ф.) с соседкой зашли к ним в квартиру, сказали, что они переехали с их квартиры. Гадельшин Р.Р.  сказал, что  воду он сольет с отопления.  Она сказала ему, что Гадельшин Р.Р. хотя бы по 1000 руб. возвращал им задаток.  Он согласился, 2 раза вернул им - 1000 руб. и 2500 руб., а потом перестал. Он не сделал в срок документы, из-за этого не смогли оформить договор купли-продажи. Они не просят взыскать с него  задаток  в двойном размере,  просят вернуть сумму задатка.  Обои в его доме  были гнилые, они их убрали, чтобы сделать ремонт. По этому поводу(обоев), а также по поводу дома  Гадельшин Р.Р. никаких претензий в январе 2008 года не предъявлял. Просит удовлетворитьиск.

Истец Ажаров Х.В.в судебном заседании поддержал иск, пояснил, что обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении и в пояснениях Ажаровой Р.Ф., он подтверждает.

Ответчик Гадельшин Р.Р. в судебном заседании  не признал иск и пояснил, что  он взял у Ажаровых 5000 руб., 15000 руб. в форме задатка, т.к. нужно было оформлять документы на дом. Начал оформлять  документы, но в  земельном кадастре не нашли карту этого дома, кадастрового номера не было.  Поехал в Уфу, там также не нашли кадастрового номера.  Оформление документов  так и затянулось. Далее по состоянию здоровья  не мог заниматься этим делом, он болел.  Ему помогала  дочь Индира, но сейчас она на последнем месяце беременности, лежит на сохранении, не может заниматься.  Он не отказывал Ажаровым дом продавать.  Он все равно оформит и продаст этот дом.  В срок, который они договорились, он не смог оформить документы, не отказывается платить.  Ажаровы квартиру оставили в плохом  виде, обои ободрали, хоть какие-то обои до этого были, больше ничего они не испортили.   Ажаровы приехали к нему, сказали, что купили другой дом, просили вернуть деньги. Он отдал им 3500 руб.  За газ в январе 2008 года они не заплатили, сейчасза ним числится большой долг.   Он сам в январе 2008 года в службу газа с вопросом об опломбировании  газа в связи с тем, что никто  в доме не живет, не обращался, в доме установлен газовый счетчик, данные счетчика в Башкиргаз он не сообщал с 2008 года, т.к. сам жил в д. Константиноградовка  Стерлитамакского района  с сожительницей.  Не признает иск, т.к. он не отказывался продавать дом Ажаровым.

Свидетель <ФИО4> в судебном заседании показала, что  Гадельшин Р.Р. собирался продавать дом Ажаровым, дом у него не оформленный. Он начал его оформлять, но с Уфы  кадастровый номер не пришел. Ажаровы приезжали к нему в д. Константиноградовка  Стерлитамакского района, спрашивали у него денег, т.к. он брал деньги у них. Она дала ему 3500 руб.,  т.к.  Гадельшин Р.Р. в то время не работал,  он отдал их Ажаровым. Она не знает, как они  договорились на   счет дома.  Он собирался  продавать дом. По телефону был разговор с <ФИО1>, что дети  Гадельшина Р.Р. командуют, они не согласны  на продажу дома. Но сам Гадельшин Р.Р. хотел продавать дом, и сейчас собирается продавать дом и купить поменьше.

Выслушав  стороны, свидетеля, исследовав в совокупности материалы дела,    мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

 В соответствии со ст.ст. 380, 381  ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения; соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. По правилам ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения  задаток должен быть возвращен; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено  в судебном заседании,  03.09.2007 года между   сторонами заключен письменный договор, заверенный управляющей делами СП Нижнеаврюзовский сельсовет. Согласно условиям договора  Гадельшин Р.Р. сдает жилой дом по ул. <АДРЕС> Альшеевского района РБ Ажарову Х.В. для временного проживания с последующей продажей, а Ажаров Х.В. за период проживания обязуется оплачивать все коммунальные  услуги, за свет, за потребленный газ, а также имеющуюся задолженность за газовое отопление; оплаченная задолженность за газовое отопление в дальнейшем будет высчитываться при купле-продаже жилого дома. Также  по условиям договора ежемесячно Ажаров Х.В.  должен был оплачивать за проживание в сумме 500 руб.   Как  следует из письменных расписок ответчика от <ДАТА3>, от <ДАТА4>  Гадельшин Р.Р. 2 раза  получил от Ажарова Х.В.  деньги в сумме 15000 руб. и 5000 руб. в качестве аванса(задатка)  за продаваемую им квартиру №1 по ул. <АДРЕС>, в расписке полную стоимость квартиры указывал 180000 руб. 

Как пояснили в судебном заседании стороны и как следует из  искового заявления договор купли-продажи  жилого дома не был заключен  сразу же из-за отсутствия правоустанавливающих документов, по устной договоренности между сторонами ответчик обязан был оформить документы до весны 2008 года, после чего заключить договоркупли-продажи дома.  Истцы  своевременно  и надлежащим образом  исполнили условия договора:  по квитанции  от 0<ДАТА4> погасили имеющийся долг ответчика  перед  ООО «Башкиргаз» за потребленный газ в сумме 8027.57 руб., оплачивали  коммунальные услуги  в период проживания.  Всего вместе с авансом они понесли расходы: 20000 руб.(аванс) + 8027 руб.(оплата долга Гадельшина Р.Р. за газ) = 28027 руб.

В начале января 2008 года Ажаровы переехали из квартиры Гадельшина Р.Р., о чем поставили его в известность и перестали платить  за коммунальные услуги;  Гадельшин Р.Р.  при этом каких-либо претензий по поводу состояния квартиры  не предъявлял,  в присутствии своей дочери, соседки и истца заявлял, что сам сольет воду из системы отопления. Поэтому  доводы  ответчика о том, что   истцы  оставили  квартиру с ободранными обоями, в настоящее время у него большая задолженность за газ, являются несостоятельными, никакими достоверными доказательствами  не подтверждаются; в течении 3 лет - с января 2008 г. по настоящее время -  показания счетчика в газовую службу он  как собственник квартиры не представлял и не ставил в известность  об отсутствии в квартире жильцов, в связи с чем шли начисления за газ.   В обусловленный срок - до весны 2008 года ответчик Гадельшин Р.Р. не оформил  документы на свою квартиру, как он объясняет - не смог оформить документы до настоящего времени  из-за отсутствия кадастрового  номера дома и  своей болезни. Истцы  вынуждены были купить другой дом.  Все изложенное также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <ДАТА6>   Поскольку Гадельшин Р.Р. не исполнил условия договора (в срок не  оформил документы на квартиру и не заключил договор купли-продажи),  он  должен был вернуть истцам взятые авансом  деньги  на куплю-продажу квартиры за вычетом  оплаты за 3 месяца их  проживания  в его квартире (500 Х 3 = 1500 руб.).   Как пояснили стороны  и свидетель,  Гадельшин Р.Р. в погашение авансовых платежей вернул  Ажаровым 3500 руб.  Оставшаяся сумма - 23027 руб. (28027 руб. - 1500 руб. - 3500 руб.)   должна  быть взыскана с ответчика в пользу истцов  в судебном порядке  на основании вышеприведенных положений закона.   

Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л  :

Иск  Ажарова Х.В., Ажаровой Р.Ф.  удовлетворить.

Взыскать с  <ФИО3> в пользу  <ФИО1>, <ФИО2>  в порядке возврата задатка 23027 (двадцать три тысячи двадцать семь) руб., расходы по  оплате государственной  пошлины в сумме  890(восемьсот девяносто) руб. 81 коп., всего взыскать - 23917 (двадцать три тысячи девятьсот семнадцать) руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Альшеевский районный суд РБ  в апелляционном порядке через мирового судью в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Мировой судья                                                                       Шагизиганова Х.Н.