Решение от 11.09.2014 по делу № 2-5038/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5038/14 по иску ООО «Элит-дизайн» к Анохиным ВВ, ЕВ о взыскании денежных средств,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. Ссылается на то обстоятельство, что 00.00.0000. между истцом и ответчиками был заключён договор долевого участия в строительстве № <адрес>, по которому истец как застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчикам в качестве доли инвестора <адрес>, расположенную на 9-м этаже. По условиям договора, в случае если площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учёта многоквартирных домов, окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу площадей – излишки площади. При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирных домов, площадь балконов и/или лоджий будет указана с каким-либо коэффициентом по отношению к иным помещениям Квартиры, для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается без учета такого коэффициента. Участники в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки общей площади Квартиры по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м указанной площади. Оплата должна производиться Участниками в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика. В настоящее время у Анохина В.В. и Анохиной Е.В. имеется задолженность перед ООО "Элит-дизайн" в оплате излишек общей площади Квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается следующим: в соответствии с обмерами Технического паспорта здания (строения), Государственным Унитарным Предприятием Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" Московский областной филиал 27 ноября 2013 года, площадь квартиры, передаваемой Анохину В.В, и Анохиной Е.В в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 составила 86,30 кв.м. Согласно пятому абзацу п. 1.3. Договора, площадь квартиры составляет 84,20 кв.м. В связи с превышением площади Квартиры на 2,10 кв.м, 08 мая 2014 года Анохину В.В. в зале судебного заседания при рассмотрении гражданского дела № (в котором он участвовал от своего имени и от имени своей жены Анохиной Е.В. по доверенности) было вручено под роспись Уведомление исх. № от 00.00.0000 года об уточнении цены Договора участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади Квартиры, в котором участникам долевого строительства было указано на необходимость оплатить Застройщику <данные изъяты> в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения указанного уведомления. Таким образом, указанная сумма должна была быть оплачена участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года в срок не позднее 00.00.0000 года. Однако до настоящего времени указанная задолженность со стороны Анохина В.В. и Анохиной Е.В. не оплачена. На дату 00.00.0000 года срок просрочки в оплате излишек общей площади Квартиры со стороны участников долевого строительства составляет 64 календарных дня. В соответствии со статьей 6.2. Договора участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежей, предусмотренных Договором, Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На дату 00.00.0000 года пени за нарушение срока указанного платежа составили: <данные изъяты> <данные изъяты>

Истец просил суд взыскать с участников долевого строительства Анохина В.В. и Анохиной Е.В. задолженность по оплате излишек общей площади Квартиры в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года включительно в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года, за период с 00.00.0000 года до даты вынесения решения судом, понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил свои требования, просил суд взыскать солидарно соответчиков пени за нарушение срока внесения платы за излишки площади жилого помещения в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока платежа с 00.00.0000 и по день фактической оплаты.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчики уклонялись от приёмки квартиры, в связи с чем она была им передана по одностороннему акту приёма-передачи. По какой причине ответчики не могут попасть в квартиру, пояснить не может, никаких препятствий им не чинится. При оформлении права собственности ответчиков на жилое помещение в свидетельстве будет указана площадь квартиры по данным технического паспорта, доверять обмерам БТИ оснований не имеется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено.

    Ответчик Анохин В.В. с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что он не согласен с обмерами БТИ, но иных обмеров суду представить не может. По его мнению, площадь квартиры меньше на треть, чем указывает истец, технический паспорт ему не представляли. Ему известно, что по условиям договора площадь квартиры устанавливается согласно обмерам БТИ, но он эти обмеры считает неверными.

    Ответчик Анохина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 00.00.0000. между истцом и ответчиками был заключён договор долевого участия в строительстве № <адрес>, по которому истец как застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчикам в качестве доли инвестора <адрес>, расположенную на 9-м этаже. По условиям договора, в случае если площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учёта многоквартирных домов, окажется больше площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разницу площадей – излишки площади. При этом в случае, если в техническом паспорте, выданном при осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирных домов, площадь балконов и/или лоджий будет указана с каким-либо коэффициентом по отношению к иным помещениям Квартиры, для целей настоящего подпункта площадь балконов и/или лоджий принимается без учета такого коэффициента. Участники в этом случае обязан оплатить Застройщику излишки общей площади Квартиры по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв.м указанной площади. Оплата должна производиться Участниками в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика. В настоящее время у Анохина В.В. и Анохиной Е.В. имеется задолженность перед ООО "Элит-дизайн" в оплате излишек общей площади Квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается следующим: в соответствии с обмерами Технического паспорта здания (строения), Государственным Унитарным Предприятием Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" Московский областной филиал 27 ноября 2013 года, площадь квартиры, передаваемой Анохину В.В, и Анохиной Е.В в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года составила 86,30 кв.м. Согласно пятому абзацу п. 1.3. Договора, площадь квартиры составляет 84,20 кв.м. В связи с превышением площади Квартиры на 2,10 кв.м, 08 мая 2014 года Анохину В.В. в зале судебного заседания при рассмотрении гражданского дела № (в котором он участвовал от своего имени и от имени своей жены Анохиной Е.В. по доверенности) было вручено под роспись Уведомление исх. № от 00.00.0000 года об уточнении цены Договора участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади Квартиры, в котором участникам долевого строительства было указано на необходимость оплатить Застройщику <данные изъяты> копеек в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения указанного уведомления. Таким образом, указанная сумма должна была быть оплачена участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000 года в срок не позднее 00.00.0000 года. Однако до настоящего времени указанная задолженность со стороны Анохина В.В. и Анохиной Е.В. не оплачена. На дату 00.00.0000 года срок просрочки в оплате излишек общей площади Квартиры со стороны участников долевого строительства составляет 64 календарных дня. В соответствии со статьей 6.2. Договора участия в долевом строительстве №<адрес> от 00.00.0000, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежей, предусмотренных Договором, Участники долевого строительства уплачивают Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. (л.д. №).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что он считает неверными обмеры, произведённые ТБТИ, а истцом необоснованно завышен метраж жилого помещения.

    Согласно условиям договора площадь квартиры определяется при осуществлении первичного государственного технического учёта многоквартирных домов органами ТБТИ и указывается в техническом паспорте. Такой учёт органами ТБТИ произведён, площадь жилого помещения указана в техническом паспорте, следовательно, ответчики должны произвести доплату за излишки площади приобретённого жилого помещения согласно условиям договора.

    Суд учитывает, что ответчики условия данного договора не оспаривали, он является действующим, ответчикам жилое помещение передано по акту.

    Доводы ответчика о том, что обмеры помещения производились до его отделки не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку согласно условиям договора жилое помещение передаётся ответчикам без отделки, порядок определения его общей площади не связан с проведением отделки.

    Суд учитывает, что ответчики не оспаривали действия ТБТИ по составления технического паспорта на жилое помещение и сведения. Внесённые в технический паспорт.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании соответчиков платы за излишки площади жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению, расчёты истца ответчиками не опровергнуты.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Ответчики допустили просрочку внесения истцу денежных средств по договору, в связи с чем суд признаёт обоснованным требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, размер неустойки определён договором, расчёты истца ответчиками не опровергнуты.

    Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании соответчиков процентов за нарушение срока внесения оплаты за излишки площади до момента фактической оплаты, поскольку это требование основано на п. 6.6 договора, не противоречит закону, размер неустойки определён договором.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 26 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░