Решение по делу № 2-1977/2012 от 04.12.2012

                                            Дело №2-1977/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                     Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н. В. к Никитину И. М., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, МИФНС РФ №19 по Московской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к Никитину И.М., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, МИФНС РФ №19 по Московской области в котором согласно уточненным исковым требованиям просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенный на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли –продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с расположенный на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Ссылается на те обстоятельства, что договор купли-продажи был заключен по правилам, предусмотренным действующим законодательством для купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости. После заключения договора купли-продажи стороны не обратились в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности. В настоящее время истец не может юридически оформить переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В судебном заседании истец Иванова Н.В. свои исковые требования полностью поддержала настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Никитин И.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Ответчик МИФНС России №19 по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Ответчик Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Заслушав истца Иванову Н.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По данному делу установлено, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует правилам ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, сторонами исполнены условия договора. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. По данному договору надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении Ивановой Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного приусадебного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом со служебными постройками общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности Никитина И. М. на указанное имущество прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Козлова Е.П.