Решение по делу № 2-391/2018 ~ М-358/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-391/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 г.                                    с. Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Мингажевой Р.Я

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Р. Р. к администрации муниципального района Балтачевский район РБ о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Каримов Р.Р. с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды для ведения личного подсобного хозяйства последнему предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до 2017. В связи с тем, что своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

    Просит признать за Каримовым Р.Р. право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

    Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ с Каримовым Р.Р. заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером – № по адресу: РБ<адрес> общей площадью № кв.м.    

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый номер – №

ДД.ММ.ГГГГ Каримовым Р.Р. заключен договор на возведение индивидуального жилого дома.

Согласно справки №, выданной Администрацией СП Старобалтачевский с/с ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> имеется незаконченное строительство дома.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Каримовым Р.Р. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд, в связи с наличием незавершенного строительством объекта, находит исковые требования Каримова Р.Р. правомерными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с признанием права аренды на земельный участок.

Поскольку решение суда о признании права аренды является основанием заключения ответчиком договора аренды земельного участка, требования истицы в части обязания администрацию МР Балтачевский район заключить договор аренды подлежат отклонению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каримовым Р. Р. право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, для завершения строительства.

В остальной части исковых требований Каримова Р.Р. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 27.04.2018.

Председательствующий                   А.В. Псянчин