Решение по делу № 2-626/2013 от 31.07.2013

дело № 2-626/2013      .

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                                          Именем Российской Федерации

гор. Нытва                                                                                                        24 сентября 2013 года

         Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю., с участием истца Петровой Т.П., представителя ответчика Азматова А.И.- Бакирова Р.Ф., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации Нытвенского городского поселения - Мысливец Д.М., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «ГК Нытва - Энерго» Смирновой О.В., действующей на основании доверенности, третьих лиц Аликина А.М., Спехова В.В., Вожаковой Е.В., Лобаевой Т.Д., Попова И.В., Власовой Е.А., Власова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Т.П. к ответчикам Азматову А.И., администрации Нытвенского городского поселения о признании незаконным бездействий, понуждении совершить определенные действия, направленные на предоставление коммунальных услуг,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

        В Нытвенский районный суд направлено исковое заявление Петровой Т.П. к ответчикам Азматову А.И., администрации Нытвенского городского поселения о признании незаконным бездействий, понуждении совершить определенные действия, направленные на предоставление коммунальных услуг в здании по <адрес>.

        Истица требования поддержала в полном объеме и пояснила, что НМЗ ( ОАО «Нытва») ей предоставлено для проживания помещение №. Указала, что до настоящего времени в нем проживает, однако в ДД.ММ.ГГГГ сменился собственник, который не предоставляет коммунальные услуги, в связи с этим нарушаются права на безопасное проживание. Просит иск удовлетворить.

        Ответчик администрация Нытвенского района иск не признала, т.к. у муниципалитета отсутствуют полномочия по подаче коммунальных услуг жильцам помещений расположенных по адресу: <адрес>.

        Представитель ответчика Азматова А.И. считает, что иск удовлетворению не подлежит в связи с тем, что Петрова Т.П. не имеет полномочий выступать от имени всех проживающих граждан, т.к. имени всех жильцов, соглашение об аренде ей было отклонено, коммунальные платежи она не платит. Здание по адресу: <адрес>, является единым комплексом, подключить коммунальные услуги к одной комнате не возможно.

        Третьи лица Аликин А.М., Спехов В.В., Вожакова Е.В., Лобаева Т.Д., Попов И.В., Власова Е.А., Власов В.А., ООО «ГК Нытва - Энерго», с иском согласились в полном объеме.

        Остальные граждане, привлеченные в процесс в качестве третьих лиц, а также ОАО «Нытва», ООО «Альтернатива», ОАО «Пермэнергосбыт» в суд не прибыли, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от организаций поступили отзывы с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

         Суд, выслушав участников процесса, представителей, третьих лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданские дела №, 2 - 108, 2 - 100, приходит к следующему.

         В качестве доказательств суду представлены: выписка из лицевого счета, акт обследования жилых помещений, заключении комиссии, технический паспорт помещения, типовой проект, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обращения руководителей организаций, управляющей компании, материалы исполнительного производства №, акт об установлении границ ответственности, договоры снабжения, найма жилого помещения (л.д.8-71), справка ЦТИ, технический паспорт здания по <адрес> уведомление с предложением заключения договора аренды, акты судов первой и апелляционной инстанции, отзывы на иск, справка о рыночной стоимости объекта недвижимости, договор субаренды нежилого помещения (л.д. 72-145), план приватизации.

        Статьей 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Так, в ст. 8 ГК РФ ч. 1 определено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьями 420 и 421 ГК РФ регламентировано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 673 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

        Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма ( ст. 675 ГК РФ).

        На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

        Судом установлено, что Петровой Т.П. было предоставлено жилое помещение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое находится в здании пожарного депо по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году произошла смена собственника данного объекта недвижимости, которым стал Азматов А.И. Между истицей и ответчиком возникли жилищные отношение, которые продолжаются до настоящего времени. Новым владельцем здания прекращена подача коммунальных услуг ( электроснабжение, водоснабжение, водоотведении, тепло) истице, данный факт стороны не отрицают.

         Не смотря на то, что действующим законодательством установлено, что при приобретении новым собственником имущества в здании, где находятся жилые помещения и где проживали граждане, которым ранее комнаты ( квартиры) предоставлены прежним собственником на основании договоров, сохраняются прежние договорные отношения, а на нового собственника возлагаются обязанности обеспечить гражданина коммунальными услугами, ответчик прекратил предоставлять услуги на третий и четвертый этажи пожарного депо, где на одном из них проживает Петрова Т.П.

         Доводы представителя ответчика о том, что Петрова Т.П. не имеет полномочий на представление интересов иных граждан проживающих на указанных выше этажах здания по <адрес> -1, не могут быть приняты во внимание. В иске указано, что Петрова Т.П. пользуется по договору помещением №, однако новым собственником прекратилась подача коммунальных услуг. Судом установлено, что здание является единым объектом, представитель ответчика пояснил, что коммунальные услуги в отдельности на 3 и 4 этажи предоставить не возможно, иных доказательств суду не представлено. В связи с этим, требования истицы связаны непосредственно с защитой её прав.

        Таким образом, суд считает, что необходимо обязать собственника здания по <адрес> Азматова А.И. обеспечить электроснабжение, водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение третьего и четвертого этажей здания по адресу: <адрес>.

        Решение суда о понуждении собственника здания по <адрес> Азматова А.И. обеспечить электроснабжение, водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение третьего и четвертого этажей здания по адресу: <адрес>, необходимо обратить к немедленному исполнению, так как отсутствие коммунальных услуг может привести к возникновению заболеваний, антисанитарии (эпидемии), причинить вред здоровью гражданина и иных лиц.

          Доводы ответчика о том, что истица отказалась заключать договор аренды и не оплачивает коммунальные платежи не могут являться основанием для отказа от их предоставления, т.к. собственник не лишен права на обращение в суд для защиты своих прав, в т.ч. взыскания сумм за электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, тепло и т.д., а также понуждения к заключению соглашений ( договоров).

          Требования истицы, о понуждении собственника здания, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями удовлетворению не подлежат с учетом положений, предусмотренных ст.ст. 420, 421 ГК РФ, а также того, что представителем ответчика переданы суду доказательства подтверждающие факт того, что собственник заключил договоры с юридическими лицами на поставку воды и тепла в здание по <адрес>, данные соглашения в настоящее время действуют, недействительными в установленном законом порядке не признавались.

          Не подлежат удовлетворению требования истицы к ответчику администрации Нытвенского городского поселения о принятии мер по контролю муниципалитетом с целью снабжения жильцов коммунальными услугами, т.к. эти требования поставлены под условие, в зависимость от удовлетворения первоначальных, не уточнялись и не дополнялись, поэтому носят декларативный характер.

          В связи с изложенным, требования указанные в иске Петровой Т.П. следует удовлетворить частично.

На основании ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

                                                                              Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить частично.

         Обязать собственника здания по <адрес> Азматова А.И. обеспечить электроснабжение, водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение третьего и четвертого этажей здания по адресу: <адрес>.

         Решение суда о понуждении собственника здания по <адрес> Азматова А.И. обеспечить электроснабжение, водоотведение, водоснабжение и теплоснабжение третьего и четвертого этажей здания по адресу: <адрес>, обратить к немедленному исполнению.

         В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой Т.П. отказать.

         Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд

                        Судья                                                                                     П.И. Корнев

.

.

.

.

.

.

.