Решение по делу № 2-1392/2012 от 17.09.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                    п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <ФИО1>   Атрашкевич В.В. при секретаре <ФИО2>   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску Товарищества собственников жилья  «Надежда» к  <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Надежда» обратилось  суд с иском к ответчикам  о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере  9348  руб. 55 коп., мотивируя тем, что ответчики в нарушение норм ЖК и ГК РФ своевременно не производили оплату предоставленных услуг.

В судебном заседании представитель истца  <ФИО6> иск поддержала,  пояснила, что в соответствии с п. 30  Постановления  Правительства <НОМЕР> от <ДАТА4>  ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за техническое обслуживание жилья до 10-го часа каждого месяца.  В ТСЖ «Надежда» имеется штатное расписание, все работы производились и  отчет о выполненных работах был утвержден решением Правления ТСЖ. Однако ответчики в полном объеме оплату не вносили, образовалась задолженность в размере  9348  руб. 55 коп., которую просит взыскать в пользу ТСЖ.

Ответчики <ФИО3>, <ФИО4> в судебное заседание не явились,  представили заявления, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны. С  учетом мнения участников процесса суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ,  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков <ФИО3>, <ФИО4>

Ответчик <ФИО5>  в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Надежда» не признала, пояснила, что  владельцем жилого помещения по адресу п. <АДРЕС> Б\С 104-39 является <ФИО3>, она и <ФИО4> являются членами семьи собственника, полностью поддерживает письменные возражения на иск.

Согласно письменного  возражения на иск <ФИО5> с исковыми требованиями не согласна  в связи с тем, что работы ТСЖ «Надежда» не выполнялись, что подтверждается актом от <ДАТА5>, подписанного владельцами и квартиросъемщиками. Утверждение о проведении работ по замене  и ремонту сантехники,  очистка подвалов и чердаков не соответствует действительности, так как эти работы проводились в период капитального ремонта и за сделанную работу пытаются получить дважды. Ежемесячно выставленные суммы подозрительно одинаковые при фактически произведенных работах такое невозможно, если только работы не оформлялись фиктивно на бумаге. ТСЖ «Надежда» не имеет штатного расписания.  Номер расчетного счета не предоставляется, а деньги жители передают из рук в руки, взамен получая расписку, это является нарушением финансовой дисциплины. Членом ТСЖ она  не является, и согласно ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ «Надежда» обязано было заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, однако этого сделано не было. Нарушена ст. 39 ЖК  РФ, в которой содержится ссылка на правила содержания общего имущества, где также указывается обязанности заключения договора, а также ст. 210 ГК РФ, связывающий бремя содержания общего имущества с договором. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласна оплачивать за техническое обслуживание жилья с момента заключения договора между ней и ТСЖ «Надежда» ежемесячно по факту предоставленных, проведенных работ и оказанных услуг путем перевода денег на расчетный счет ТСЖ «Надежда»

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика <ФИО5>, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

На основании п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от <ДАТА6> <НОМЕР>, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией

 В ходе судебного разбирательства из  представленной справки и пояснений ответчика   установлено,  что ответчик   <ФИО3>   является собственником жилого помещения по адресу п. <АДРЕС> Б\С 104-39 , ответчики <ФИО4> и <ФИО5> являются членами семьи <ФИО3> и также проживают по указанному адресу.

Из исследованного в судебном заседании  протокола собрания <НОМЕР> от <ДАТА7>  установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома  Б\С <НОМЕР> п. <АДРЕС>  для управления указанным  многоквартирным домом было выбрано  ТСЖ «Надежда», этим же протоколом утвержден размер оплаты вносимой членами ТСЖ за содержание жилья.  В соответствии с протоколом собрания собственников жилья  <НОМЕР> от <ДАТА8>  было принято решение о софинансировании собственниками жилых помещений проведение капитального ремонта.

 Суд не может принять во внимание доводы ответчика <ФИО5>  о том, что договор между собственником жилья  и ТСЖ «Надежда» заключен не был по следующим основаниям.

Согласно ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).

В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом плата за жилое помещение включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <ДАТА10> N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для домовладельца утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и его отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямо установленных требований закона обязан оплачивать услуги по управлению домом, при этом отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не освобождает собственника, не являющегося членом ТСЖ, от обязанности по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что хотя <ФИО3> как собственник, не заключал письменного договора с ТСЖ "Надежда", однако, он являлся потребителем услуг, предоставляемых товариществом, поэтому между сторонами фактически возникли договорные отношения.

Доводы ответчика <ФИО5> о том, что ТСЖ «Надежда» работы по содержанию жилого дома  фактически не производились, суд также считает не обоснованными.

 В ходе судебного разбирательства были исследованы представленные истцом перечни работ, проводимых ТСЖ «Надежда» в период с июня 2011 года по июнь 2012 года.

В ходе судебного разбирательства  был исследован акт жителей п. <АДРЕС>.  Вместе с тем  суд не может принять во внимание указанный документ в качестве доказательства ненадлежащего оказания услуг ТСЖ,  поскольку  акт составлен только <ДАТА11>, при этом ответчиком не представлено каких либо сведений, об обращении в ТСЖ по факту некачественного оказания услуг в предъявляемый в исковом заявлении период.

В связи  с тем стороной истца в ходе судебного разбирательства не было представлено сведений о том, какие работы оказывались ТСЖ в период с <ДАТА12> по <ДАТА13>,  суд исключает  из объема задолженности по оплате суммы начислений  по техническому обслуживанию за указанный период в размере 760 руб. 24 коп.

Кроме того  не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за июнь 2012 года в размере 380  руб. 12 коп.  в связи с тем, что истцом заявлен иск о взыскании  с ответчика задолженности  возникшей до <ДАТА14> и суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца  в солидарном порядке  подлежит взысканию  задолженность по оплате за техническое обслуживание жилья за период с <ДАТА15> по <ДАТА3> в размере 7828 руб. 00 коп.  

В соответствие со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в госдоход пропорционально удовлетворенной части исковых требований

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования   ТСЖ  «Надежда»  удовлетворить частично .

Взыскать с  <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Надежда»  задолженность в размере 7828 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в солидарном порядке госпошлину в доход государства в размере 400  рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <ФИО1> <АДРЕС>,  в течение  одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Решение изготовлено  в мотивированной форме <ДАТА16>

Мировой судья:                                                                                   <ФИО8>