Решение по делу № 2-2305/2016 от 23.03.2016

Дело № 2- 2305/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца Захаровой Е.А., действующей на основании ордера (л.д.24)

Представителя ответчика Батуева М.Ю., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ-Эстейт» о выселении Змеевой Л. К., Змеева А. В., Поносова А. С. из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

Третье лицо: Колесов И. М.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИЭЛ-Эстейт» обратилось в суд с иском о выселении Змеевых Л.К., А.В. и Поносова А.С. из квартиры <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, указав в обоснование требований следующее. Истец на основании договора купли- продажи приобрел у Колесова И.М. спорную квартиру, его право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики. Истец не давал согласия на проживание ответчиков в спорной квартире. В суде представитель истца на требованиях настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика Змеевой Л.К. в суде с иском не согласен, считает, что договор купли-продажи заключен незаконным способом, ответчикам некуда выселяться, иного жилья у них нет.

Третье лицо – Колесов И.М. о рассмотрении дела извещен, в суд не явился.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесов И. М. продал, а ООО «РИЭЛ-Эстэйт» купил 4-х комнатную квартиру <адрес>. Переход права собственности на данную квартиру за истцом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-9).

Согласно справке паспортного стола ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете и занимают эту квартиру (л.д. 11).

Довод представителя ответчиков о незаконности сделки по продаже спорной квартиры истцу суд находит не состоятельным, поскольку решения суда о признании данной сделки недействительной не принималось; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РИЭЛ-Эстейт» и Колесовым И.М., прошел государственную регистрацию, оспорен никем не был. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений. В случае признания сделки купли-продажи квартиры, произведенной между сторонами, незаконной, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об отмене настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 42 ГПК РФ.

Суд так же не может принять во внимание представленный в материалы дела договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Колесовым И.М. и покупателем Змеевой Л.К., поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за Змеевой Л.К. не осуществлялась.

Таким образом, никаких законных оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется. Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> не порождает равное с собственником квартиры право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчики равного с собственником квартиры права пользования спорным жильем не приобретали (утратили), и поскольку собственник квартиры требует выселения ответчиков из указанного жилого помещения, а оснований для отказа в удовлетворении этих требований не имеется, то следует иск удовлетворить, Змеевых Л.К., А.В. и Поносова А.С. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Змееву Л. К., Змеева А. В., Поносова А. С. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                    Турьева Н.А.