Решение по делу № 2-2844/2016 от 02.03.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО5, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5; взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 181458.66 рублей, выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10829.18 рублей. Требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, ФИО2 (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Однако, ответчики свои обязательства по договору не выполняют, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке, а также расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять ответчиков и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец - ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д№

Ответчик - ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.№

Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Подольск, представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ОУФМС России по Московской области в Г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. №

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.673 Гражданского Кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст.678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями (квартиры), назначение жилое, общей площадью 25143,3 кв.м., расположенными с 1 по 18 этажи в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № согласно которому ФИО5 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде трехкомнатной отдельной квартиры площадью 71.9 кв.м., общей площадью (без летних) 70.3 кв.м., жилой площадью 43.8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 22277.02 рублей за месяц. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам, указанным в договоре. В силу п.3 договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора. Согласно п.6.2, п.6.2.1 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя, в том числе, в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договорам, заключенным с управляющей организацией. Согласно п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д.№

Спорное жилое помещение передано ФИО5 по акту передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о погашении имеющейся задолженности, освобождении жилого помещения, путем передачи по акту приема - передачи, расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО5 (наниматель), а также ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 проживают в спорной квартире, семья из указанной квартиры не выезжала, вещи не вывозила, о чем составлен акт (л.д№

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172642.13 рублей, размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8816.53 рублей (л.д.№

Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.687 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора, задолженность по оплате за наем до настоящего времени не погашена, суд признает заявленное требование обоснованным и считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, учитывая, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, присуждает к взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени в размере 181458.66 рублей.

Разрешая требование о выселении ФИО5, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что в силу 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что судом договор найма, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5, расторгнут, а также принимая во внимание, что ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает заявленное требование о выселении ФИО5, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 из спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в ред. от 21.05.2012г.), в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, также подлежит удовлетворению требование о снятии ФИО5, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая, что ответчики несут солидарную ответственность перед истцом, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО5, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 5414.59 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО5, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №Д/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172642.13 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8816.53 рублей, а всего взыскать 181458.66 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5414.59 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5414.59 рублей.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                           Л.Р.Гурина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО5, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

Руководствуясь ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО5, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172642.13 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8816.53 рублей, а всего взыскать 181458.66 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5414.59 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5414.59 рублей.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                           Л.Р.Гурина