Решение по делу № 2-1165/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-1165/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

2 июня 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С, при секретаре Курневе А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова И.Д. к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на квартиру,-

у с т а н о в и л:

Истец Попов И.Д. обратился в Электростальский городской суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> 1963 года. Указанный дом был построен ЖСК «Авангард», который в 1999 году был реорганизован в ТСЖ «Авангард», который в свою очередь был ликвидирован 10.04.2008. После смерти матери П.Л.И., умершей <дата>, Попов И.Д. стал членом ТСЖ «Авангард», выплачивал паевые взносы. Пай за квартиру выплатил в 1993 г. Документы о праве собственности истец не оформил, поскольку полагал, что это было сделано силами ТСЖ. В период времени с даты выплаты пая и до настоящего времени Попов. И.Д. был уверен, что является зарегистрированным собственником квартиры, поскольку ему приходили квитанции об уплате налога на недвижимое имущество, которые он регулярно оплачивал. Кроме того, из квитанций на оплату коммунальных услуг усматривается, что ему начисляется взнос на капитальный ремонт, что свидетельствует о том, что в управляющей компании имеются сведения, что Попов. И.Д. является собственником квартиры. Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, на которое 14.01.2016 им был получен отказ в связи с тем, что представленная справка ЖСК «Авангард» от 23.02.1993 представлена в копии без предоставления подлинника.Поскольку ЖСК «Авангард», а также его правопреемник ТСЖ «Авангард» прекратили свое существование, истец не имеет возможности получить справку о выплате пая для регистрации права собственности на квартиру. Считает, что поскольку истец являлся членом ТСЖ «Авангард», выплатил пай, он приобрл собственности на квартиру в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец Попов И.Д. и его представитель по доверенности Савичева С.В. настаивали на удовлетворении исковых требований. Дали объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что на момент вселения истца в квартиру, вселяться в неё могли только члены кооператива. Третьих лиц, претендующих на данную квартиру, нет.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности Фофанова Ю.А. в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку подлинная справка об уплате пая полностью истцом не представлена.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области в г. Электросталь, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, представившего заявление о рассмотрении настоящего гражданского дело в отсутствие их представителя. Указали, что Управление как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не владеет, не пользуется, не распоряжается и не претендует на спорное имущество, не является субъектом спорного правоотношения. Также указали, что согласно данным ЕГРПН по состоянию на 19.04.2016 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о правах. Представленная истцом Поповым И.Д. при подаче документов на государственную регистрацию права собственности в отношении указанной квартиры 08.12.2015 справка ЖСК от 23.02.1993 не была принята во внимание, поскольку не соответствовала требованиям ст. 18 Закона о регистрации, представлена в копии без предъявления подлинника. Иных обращений о государственной регистрации прав на данную квартиру в регистрирующий орган не поступало.

Выслушав истца Попова И.Д., его представителя по доверенности Савичеву С.В., представителя ответчика по доверенности Фофанову Ю.А., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество(пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.118 ЖК РСФСР (в редакции от 06.07.1991), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что в спорную квартиру он был вселен при жизни матери в 1963 году, что также подтверждено развернутой выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки (л.д.5). Мать истца П.Л.И. начинала выплачивать пай ЖСК «Авангард». После её смерти <дата>, пай выплачивал истец.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Авангард», зарегистрированное по адресу: <адрес> 20.12.1999, ликвидировано по решению учредителей (участников), государственная запись о прекращении деятельности внесена 10.04.2008 (л.д.6-14).

Сведения о выплате истцом Поповым И.Д. пая полностью отражены в справке ЖСК «Аванград», представленной Правлением данного ЖСК по состоянию на 23.02.1993, и находящейся в Электростальском отделе Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» (представлена суду по запросу).

На период выплаты пая истцом (1993г) действовал Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В силу ст. 13 указанного Закона, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности истца на спорную квартиру подтверждено также представленными им квитанциями об уплате налога на находящуюся в его собственности спорную квартиру; письмом Генерального директора ОАО «Северное» от 26.07.2007 №618 о принятие на обслуживание дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилого дома с приложением списка собственников ТСЖ «Авангард», на основании которого открыт финансовый лицевой счет на имя собственника квартиры- истца Попова И.Д.; отсутствием сведений в реестре объектов муниципального имущества городского округа Электросталь Московской области (ответ из Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь от 21.04.2016 №19-479).

Смерть члена кооператива- матери истца повлекла прекращение лишь личных неимущественных отношений - членства в ЖСК, её же имущественные права на паенакопление и пользование кооперативной квартирой, трансформировавшиеся в последующем в право собственности на квартиру, перешли к наследникам в порядке правопреемства.

Паевой взнос, на часть которого истец имел право по основанию наследования, выплачен полностью, ни на кого из наследников не переводился, истец Попов И.Д. продолжал пользоваться кооперативной квартирой и выплачивать пай за неё. Таким образом, возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения истцом Поповым И.Д. права собственности на кооперативную квартиру.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, выплатив пай в 1993году, однако из-за ликвидации жилищного кооператива истец лишен возможности получит повторную справку о выплате пая, что препятствует ему осуществить регистрацию прав на спорную квартиру в соответствии с требованиями действующего в настоящее время Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Попова И.Д. - удовлетворить.

Признать право собственности Попова И.Д., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданин Российской Федерации, адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

    Полный текст решения изготовлен 7 июня 2016 года.

     Судья: О.С. Самойлова