Решение по делу № 2-2598/2011 ~ М-2282/2011 от 11.04.2011

Дело № 2-2598/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллиной В.А. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Асадуллина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Го г. Уфа о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка, указывая в обоснование иска, что в 1980 году она приобрела в собственность ? долю домовладения, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли мерою 962 кв.м.

В 2009 году она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о закреплении за ней указанного земельного участка, где ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа принято решение о разрешении оформления ею прав пользования земельным участком.

Однако при ее обращении к главе Администрации ГО г. Уфа в 2010 году ей было отказано в оформлении договора аренды земельного участка. Отказ был мотивирован тем, что данный участок подлежит изъятию.

Истец просила понудить ответчика заключить договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеев И.В. исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Асадуллина В.А. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку нет совместного обращения всех сособственников с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа, обратился только истец. Требование о понуждении заключить договор аренды земельного участка на 49 лет не предусмотрено нормами права.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что с требованиями Асадуллиной В.А. согласны и поддерживают в полном объеме.

Представитель привлеченного судом к участию в деле ЗАО в судебное заседание не явился, был извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Асадуллина В.А. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет площадью 475 кв.м., присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: Для обслуживания жилого дома.

На обращения истца о предоставлении земельного участка в аренду ею получены ответы, что в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию. Таким образом, удовлетворение ее просьбы не представляется возможным.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 6 этой же статьи установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в части предоставления земельного участка в аренду подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным первым заместителем главы Администрации Го г. Уфа РБ, Асадуллиной В.А. разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.

В части обязания Администрации ГО г. Уфа заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет следует отказать, поскольку не предусмотрено нормами права.

Кроме того, ст.11 Земельного кодекса РФ право распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, предоставлено органам местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Асадуллиной В.А. удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить и направить Асадуллиной В.А. проект договора аренды земельного участка площадью 475 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Асадуллиной В.А. в части понуждения Администрации ГО г. Уфа РБ заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин