Решение по делу № 2-467/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-467/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 03 июня 2015 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.эИ., Сергеевой И.В., Сергеева Е.А. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.И., Сергеева И.В., Сергеев Е.А. обратились в Крапивинский районный суд с иском к администрации Крапивинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества … часть жилого дома, расположенного по адресу …..

Требования мотивированы тем, что указанное в иске имущество было приобретено истицам в порядке приватизации у совхоза «…..» по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ….. г. В примерном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указаны данные только Сергеева А.И., остальных членов семьи не указали, указано только количество членов семьи – … человек. В исполнительном комитете народных депутатов настоящий договор зарегистрирован не был. Право собственности в установленном законом порядке истцами зарегистрировано не было. В ЕГРЮЛ имеются сведения о ликвидации совхоза «….» от ….. г. Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно указано наименование объекта недвижимости, как «квартира», однако, по данным технической инвентаризации объект недвижимости представляет собой 1/2 часть жилого дома. По состоянию на ….. г. по адресу: ….., были зарегистрированы и проживали Сергеев А.И., Сергеева И.В., Сергеев А.А., Сергеев В.А., Сергеев Е.А., Селянина А.П. Селянина А.П. умерла …. г., Сергеев А.А. и Сергеев В.А. на право собственности на указанную 1/2 часть жилого дома не претендуют, отказываются в пользу истцов. В настоящее время площадь 1/2 части жилого дома уточнена, перепланировок и реконструкций в нем не производилось, что подтверждается техническим паспортом. Истцы открыто владеют и пользуются указанным жилым домом, а также стоят в нем на регистрационном учете с ….. г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную ….. часть жилого дома.

Представитель истцов Сергеева А.И., Сергеевой И.В., Сергеева Е.А., Прокудина А.С., действующая на основании доверенности от ……. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, так как договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от….. г. имеет пороки, в нем не верно указано наименование объекта, не верно указана площадью объекта, что не позволяет истцам в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не заявляли ходатайства об отложении судебного заседания.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заинтересованные лица – Сергеев В.А., Сергеев А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных суд заявлениях указали, что на право собственности в отношении 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: … не претендуют, отказываются в пользу истцов. Письменные заявления заинтересованных лиц приобщены к материалам дела (л.д. 30-31).

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив мнение заинтересованных лиц, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, подтверждается допустимыми и достоверными доказательствами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по примерному договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ….. г. совхоз «…..» передал бесплатно в собственность Сергеева А.И. и его семьи, состоящей из …человек, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью …. кв.м., расположенную в …. (л.д. 6).

Согласно адресной справке № … от …. г., выданной администрацией Шевелевского сельского поселения, на …. г. по адресу: ….. были зарегистрированы и проживали Сергеева И. В. Сергеев А.И., Селянина А.П., а также Сергеев А.А., Сергеев В.А., Сергеев Е.А., которые на момент приватизации были несовершеннолетними (л.д. 18). Согласно свидетельства о смерти ….., выданного Органом ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области …. г., Селянина А.П. года рождения, умерла … г., запись акта о смерти № … от … г. (л.д. 27). Истцы Сергеева И.В., Сергеев А.И., Сергеев Е.А. проживают по указанному адресу в настоящее время (л.д. 19).

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г., предметом договора являлась квартира (л.д. 6). Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект, расположенный по адресу: …., представляет собой …..часть жилого дома, жилая площадь составляет … кв.м., общая площадь …..кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер ….. (л.д. 7-13).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 08.12.2014 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – ……часть жилого дома.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Представитель истцов пояснила, что фактически истцам была передана 1/2 часть жилого дома – то есть, 1/2 часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, они его не перестраивали и не переоборудовали, после заключения договора исполнили его, т.е. проживали в той же 1/2 части жилого дома. Сергеев А.И., Сергеева И.В., Сергеев Е.А. проживают в нем по сегодняшний день, распоряжаются 1/2 частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в их адрес не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.

Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …… г., является ….. частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью 800 кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью ….части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом (л.д. 7-13).

Согласно выписке из ЕГРП №.. от … г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ….., отсутствуют (л.д. 17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 4200/001/15-130248 от 27.02.2015 г., земельный участок, расположенный в д. Шевели ул. Солнечная, 4-1, кадастровый номер 42:05:0102002:536, имеет площадь 800 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 21).

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от …. г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Сергеева А.И., Сергеевой И.В., Сергеева Е.А., Сергеева А.А., Сергеева В.А., Селяниной А.П. ….. части жилого дома по ……., и фактически в их собственность была передана ……асть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Сергеев А.И., Сергеева И.В., Сергеев Е.А., с учетом заявлений заинтересованных лиц Сергеева А.А., Сергеева В.А., по договору от ….. г. приобрели право собственности на … часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью ….. кв.м., договор зарегистрирован в установленном на момент заключения законом порядке, а потому требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева А.И., Сергеевой И.В., Сергеева Е.А. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить полностью.

Признать за Сергеевым А.И., Сергеевой И.В. Сергеевым Е.А. право общей собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную по адресу: ….. инвентарный номер ….., в равных долях по …..доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Прокудина С.А.