Решение по делу № 2-3933/2018 ~ М-3285/2018 от 14.08.2018

                                      Дело № 2-3933/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года                              г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишмарева Анатолия Павловича к ООО «КАПСТРОЙДОМ» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, об обязании освободить гараж, по встречному иску ООО «КАПСТРОЙДОМ» к Шишмареву Анатолию Павловичу о расторжении договора аренды,

установил:

Шишмарев А.П. обратился в суд с иском к ООО «КАПСТРОЙДОМ» о взыскании задолженности по договору аренды гаража в размере 27000 руб., пени в размере 1109 руб. 07 коп., суммы ущерба за снятый дверной замок в размере 260 руб. и поцарапанный холодильник в размере 500 руб., расходов по госпошлине в размере 1366 руб. 07 коп., об обязании ответчика освободить гараж от принадлежащего ООО «КАПСТРОЙДОМ» имущества.

В обоснование иска указано, что супруге истца – Шишмаревой В.Н., на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 22,9 кв.м по адресу: <адрес>, который был приобретен Шишмаревой В.Н. и Шишмаревым А.П. в период брака и является совместно нажитым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды данного гаража, в соответствии с которым истец предоставил его ответчику во временное пользование за плату в размере 2000 руб. в месяц. В нарушение условий договора ответчик не оплатил истцу арендную плату за гараж за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была оплачена арендная плата только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за январь, февраль, март, за 16 дней августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года в общей сумме 27000 руб. В соответствии с п. 6.3 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки. Истец считает, что на основании данного пункта договора ответчик обязан выплатить ему пени за 411 дней просрочки в размере 1109 руб. 07 коп. (27000 руб. X 0,01 % X 411 дней). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности и освободить гараж от стройматериалов ответчика, хранящихся в гараже, но данные требования ответчиком исполнены не были. Кроме того, в ходе эксплуатации гаража ответчиком, с ворот гаража был снят замок, стоимостью 260 руб., и поцарапан принадлежащий истцу холодильник, покраска которого будет стоить 500 руб.

ООО «КАПСТРОЙДОМ» обратилось к Шишмареву А.П. со встречным иском с учетом уточнения о расторжении договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шишмаревым А.П. и ООО «КАПСТРОЙДОМ»(л.д.58-59).

В судебном заседании истец и его представитель – Шишмарев П.А., действующий по устному ходатайству истца, уточнили исковые требования, просили расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишмаревым А.П. и ООО «КАПСТРОЙДОМ», обязать ответчика освободить гараж от принадлежащего ООО «КАПСТРОЙДОМ» имущества, взыскать с ответчика арендную плату за использование гаража в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., на уточненных исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования признали.

Представитель ответчика – Солдакова И.А., действующая на основании доверенности, на встречных исковых требованиях настаивала, с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо - Шишмарева В.Н., в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Шишмаревой В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж общей площадью 22,9 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2011(л.д.8).

Шишмарева В.Н. и Шишмарев А.П. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАПСТРОЙДОМ» и Шишмаревым А.П. заключен договор аренды гаража, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование гараж общей площадью 22,9 кв.м по адресу: № за плату в размере 2000 руб. в месяц(л.д. 9-11).

В соответствии с п. 6.3 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.4 договора настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(л.д.10).

Истец в судебном заседании пояснил, что в нарушение условий договора ответчик не оплатил истцу арендную плату за гараж за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была оплачена арендная плата только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за январь, февраль, март, за 16 дней августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года в общей сумме 27000 руб. В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности и освободить гараж от стройматериалов ответчика, хранящихся в гараже, но данные требования ответчиком исполнены не были(л.д.13-15).

Представителем ответчика доказательств того, что ООО «КАПСТРОЙДОМ» арендная плата за использованный по договору гараж за январь, февраль, март, за 16 дней августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года была выплачен истцу, представлено не было. Представитель ответчика в судебном заседании согласился с исковыми требованиями о взыскании арендной платы в размере 10000 руб.

Поэтому суд считает исковые требования Шишмарева А.П. о взыскании с ООО «КАПСТРОЙДОМ» задолженности по договору аренды гаража в размере 10000 руб. подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение условий договора аренды, а именно, неисполнение обязательств по оплате арендной платы, которое суд признает существенным нарушением условий данного договора и в связи с этим считает необходимым в силу действующего законодательства расторгнуть с ООО «КАПСТРОЙДОМ» договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, исковые требования истца и встречные исковые требования ООО «КАПСТРОЙДОМ» о расторжении договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шишмаревым А.П. и ООО «КАПСТРОЙДОМ» также подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон установлено, что в вышеуказанном гараже находится принадлежащее ООО «КАПСТРОЙДОМ» имущество.

Поскольку договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишмаревым А.П. и ООО «КАПСТРОЙДОМ», расторгнут, суд считает исковые требования Шишмарева А.П. об обязании ответчика освободить гараж от принадлежащего ООО «КАПСТРОЙДОМ» имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на госпошлину в сумме 300 руб., подтвержденные квитанцией от 09.07.2018(л.д.5).

На основании ст. 209, 304, 309, 310, 330, 333, 450, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. 55-57, 98, 100, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шишмарева Анатолия Павловича удовлетворить.

Встречные исковые требования ООО «КАПСТРОЙДОМ» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишмаревым Анатолием Павловичем и ООО «КАПСТРОЙДОМ».

Взыскать с ООО «КАПСТРОЙДОМ» в пользу Шишмарева Анатолия Павловича задолженность по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Обязать ООО «КАПСТРОЙДОМ» освободить гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащего ООО «КАПСТРОЙДОМ» имущества.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 19.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: