Решение по делу № 2-2278/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-2278/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года                                    город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Кобыфа О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 49,5 кв.м.

По условиям договора аренды арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 3 договора; своевременно вносить плату поставщикам услуг за техническое обслуживание арендуемого объекта, коммунальные услуги и другие, связанные с эксплуатацией помещения. Ответчиком договорные обязательства не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с письмом о напоминании об образовавшейся задолженности по причине неисполнения договорных обязательств со стороны ФИО1, задолженность по арендной плате составила 36 724 руб. 46 коп. Также ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за весь период аренды помещения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 36 724 руб. 46 коп., коммунальные платежи, и взыскать пени в размере 0,5 от суммы задолженности за каждый день задержки оплаты на день исполнения обязательств.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 581 руб. 59 коп., задолженность по теплоснабжению в размере 6 048 руб. 57 коп., задолженность по электроснабжению в размере 11 086 руб. 71 коп., взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 988 руб. 66 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, его представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в части, за период по 04.09.2014. Требования о взыскании задолженности по теплоснабжению в полном объеме не признают, так как это был летний период, и эта услуга не предоставлялась. По электроснабжению признали требования в размере потребленной энергии 304 кВт/ч. Просили снизить размер пени.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником нежилых помещений ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» (арендодатель) и физическим лицом ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора аренды).

Согласно указанного договора, арендодатель обязан в пятидневный срок, но не ранее получения арендной платы, предоставить арендуемое помещение арендатору по приемо-передаточному акту, где должно быть указано техническое состояние помещения и для каких видов деятельности передается помещение в аренду.

Истцом условия договора исполнены, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приемо–передачи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. в арендное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 3 договора (п. 2.2.8 договора аренды). Своевременно вносить плату за техническое обслуживание объекта, коммунальные услуги и другие, связанные с эксплуатацией помещения. Своевременно предоставлять данные показания счетчиков поставщикам услуг энергообеспечения и водообеспечения (п. 2.2.9 договора аренды).

За арендуемое помещение арендатор оплачивает арендодателю при подписании договора аренды 18 000 руб., и в дальнейшем ежемесячно по 18 000 руб. 29 числа каждого месяца (раздел 3 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено письмо с указанием на задолженность по арендной плате в сумме 26 724 руб. 46 коп., и с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 01.09.2014.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный между ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» и ФИО1, расторгнут по инициативе арендатора, о чем составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

При этом суд учитывает, что у ответчика имелась возможность составления акта приема-передачи в одностороннем порядке. Каких-либо действий по передаче помещения ответчиком не предпринималось.

    Установлено, что ответчиком нарушены сроки исполнения своих обязательств по договору аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате не произведены. Также не произведена оплата по коммунальным услугам, а именно по электроснабжению в размере 11 086 руб. 71 коп. и по теплоснабжению в размере 6 048 руб. 57 коп.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 29 581 руб. 59 коп., расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты за арендуемое помещение арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день задержки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 845 руб. 94 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 131 руб. 38 коп., всего в сумме 35 977 руб. 32 коп.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает снизить размер неустойки подлежащей взысканию до 10 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика оплаты по коммунальным услугам, а именно по электроснабжению в размере 11 086 руб. 71 коп. и по теплоснабжению в размере 6 048 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению частично в части взыскания задолженности по оплате электроснабжения в сумме 11 086 руб. 71 коп., указанные расходы подтверждены счетами, представленными в материалы дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Ответчиком доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

В соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 3118 от 25.04.2014 постановлено об отключении отопительного сезона с 29.04.2014 в г. Кургане. В соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 7004 от 19.09.2014 постановлено о начале отопительного сезона в г. Кургане с 20.09.2014. Таким образом, Менщиков не пользовался отоплением в арендованном помещении, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по теплоснабжению в размере 6 048 руб. 57 коп. не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1103 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – город Кургана подлежит взысканию государственная пошлина в размере 617 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Сургутское ремонтно-строительное предприятие» в счет задолженности по арендной плате 29 581 руб. 59 коп., неустойку в размере 10 000 руб., в счет задолженности по электроснабжению 11 086 руб. 71 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 1103 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета г. Кургана госпошлину в размере 617 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                 С.А. Шапорин