Дело № 2-3614/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2018 года г. Мурманск
(в окончательной форме принято 17.08.2018)
Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,
при секретаре Думкиной Ю.С.,
с участием помощника прокурора *** Пановой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Яковлеву К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Яковлеву К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения – *** квартиры общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***. Указанное помещение принадлежит муниципальному образованию город Мурманск на основании муниципального контракта от *** №*** на приобретение жилого помещения для нужд муниципального образования город Мурманск с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда. С учетом дополнительного соглашения от *** к Муниципальному контракту от *** №*** спорное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования город Мурманск от Логинова Е.М. На момент продажи жилого помещения Логинов Е.М. являлся его собственником на основании договора купли-продажи от *** №***. При отчуждении спорного жилого помещения в собственность Логинова Е.М. в квартире были зарегистрированы ФИО1 и Яковлев К.С.
Пунктом 4.1 Муниципального контракта от *** №*** предусмотрена обязанность продавца предоставить покупателю копию справки *** подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц в отчуждаемом помещении. В соответствии со справкой *** на момент продажи квартиры зарегистрированные по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) граждане отсутствовали. Вместе с тем, по сведениям, содержащимся в справке по форме №*** от *** в настоящее время в жилом помещении с *** и по настоящее время зарегистрирован Яковлев К.С.
В соответствии с актом приема-передачи №*** от *** жилое помещение, расположенное по адресу: *** передано покупателю в надлежащем состоянии, свободном от личных вещей и мебели третьих лиц. Яковлев К.С. в жилом помещении не проживал и не появлялся.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** от продавца в собственность муниципального образования город Мурманск право пользования Яковлевым К.С. указанным жилым помещением подлежит прекращению.
Просит признать Яковлева К.С. утратившим право пользования жилым помещением – *** квартирой общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***
Представитель истца комитета имущественных отношений города Мурманска Панчина Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Яковлев К.С. в судебное заседание не явился, извещался о месте, времени и дате судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика – адвокат Коломиец М.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, возражений по сути исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОВ ОП №*** УМВД России по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «КолТехПром» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо Логинов Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Пановой В.А., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
В силу ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении лиц, указанных в статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***
Указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Мурманск на основании муниципального контракта №*** на приобретение жилого помещения для нужд муниципального образования город Мурманск с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда от ***.
С учетом дополнительного соглашения от *** к Муниципальному контракту от *** №*** спорное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования город Мурманск от Логинова Е.М.
На момент продажи жилого помещения Логинов Е.М. являлся его собственником на основании договора купли-продажи от *** №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно пункту 1.4 Договора купли-продажи №*** от *** в спорном жилом помещении зарегистрированы граждане: ФИО1 и Яковлев К.С., *** год рождения.
В силу пункта 3.11 муниципального контракта от *** №*** на приобретение жилого помещения для нужд муниципального образования город Мурманск с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда продавец гарантирует отсутствие по адресу квартиры зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания лиц или иных, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, также зарегистрированных граждан, обладающих правом пользования жилым помещением, в том числе согласно ст.292 ГК РФ с даты заключения контракта до даты регистрации права собственности покупателя на квартиру.
На основании пункта 4.1 муниципального контракта продавец обязан предоставить покупателю копию справки *** подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении.
Как усматривается из справки по форме №*** от ***, предоставленной *** жилом помещении по адресу: *** зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) нет.
Вместе с тем, по сведениям, содержащимся в справке ***, предоставленной *** в спорном жилом помещении с *** и по настоящее время зарегистрирован Яковлев К.С.
В соответствии с актом приема-передачи №*** от *** жилое помещение, расположенное по адресу: *** передано покупателю в условиях, соответствующих условиям муниципального контракта, пригодна для повторного заселения.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***
░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░*** ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░*** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░