Решение по делу № 2-4185/2012 ~ М-4011/2012 от 27.11.2012

Дело № 2-4185/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Мазур У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Р.Н. к Дмитровскому отделу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Панкратову Д.А. об исключении записи из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером № и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ данного земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в настоящее время она проводит работы по постановке данного земельного участка на кадастровый учет с выполнением работ по межеванию; при проведении данных работ ей стало известно, что имеется наложение границ земельного участка на смежный участок, принадлежащий ответчику Панкратову Д.А. по кадастровым границам, тогда как спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик Панкратов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика – Дмитровского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просит рассматривать дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком и находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником смежного земельного участка при доме № с кадастровым номером № является ответчик Панкратов Д.А.

При проведении работ по межеванию земельного участка истицы выявилось наложение границ участка ответчика, тогда как спора по фактической границе между сторонами нет. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что границы участка ответчика на местности не соответствуют сведениям о характерных точках границ, содержащихся в ГКН. Данные сведения также содержатся в кадастровом деле на участок ответчика.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ГКН кадастровой ошибки в части определения координат характерных точек границ участка ответчика и, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 56, 144, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Селивановой Р.Н. удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка и его частей (строений) с кадастровым номером №, принадлежащего Панкратову Д.А. и расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: