Решение по делу № 2-902/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Демидовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/2017 по иску Кузнецовой В.М. к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

Кузнецова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на прилегающем земельном участке, к выделенной ей части жилого дома, она без получения разрешения на строительство было осуществила строительство жилой пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате площадь всего жилого дома с кадастровым номером № увеличилась до <данные изъяты> кв.м., площадь принадлежащего мне помещения с кадастровым номером № принадлежащей ей части жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Площадь помещения с кадастровым номером №, принадлежащее Ярыкиной С.Ю. и Коровиной В.С. осталась без изменения <данные изъяты>.м.

Представитель истца Кузнецовой В.М. адвокат Абрамкин С.В. в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Гавриш О.О. иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Морозов А.С., Коровина В.С., Ярыкина С.Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании Кузнецова В.М. является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка щ доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения доли земельного участка жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство нового кирпичного дома. Другими долевым сособственниками земельного участка, также по 1/3 доли каждая являются Коровина В.С. и Ярыкина С.Ю.

    Также Кузнецовой В.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м, на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.11.2015г. по гражданскому делу №2-2266/2015, которым был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № между долевыми сособственниками Ярыкиной С.Ю., Коровиной В.С. и Кузнецовой В.М.     Таким образом, в настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей: площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащей Ярыкиной С.Ю., Коровиной В.С. и площадью 30,4 кв.м принадлежащей Кузнецовой В.М. Государственная регистрация права собственности на выделенные определением суда изолированные части жилого дома до настоящего времени сторонами не произведена.

    На прилегающем земельном участке, к выделенной Кузнецовой В.М. части жилого дома, последней без получения разрешения на строительство было осуществлено строительство жилой пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате осуществленного Кузнецовой В.М. строительства, площадь всего жилого дома с кадастровым номером № увеличилась до <данные изъяты> кв.м, площадь принадлежащего мне помещения с кадастровым номером № принадлежащей Кузнецовой В.М. части жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером №, принадлежащее Ярыкиной С.Ю. и Коровиной В.С. осталась без изменения <данные изъяты>.м.

    В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении, жилая пристройка находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес>. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. по отношению к смежным земельным участкам № и № соблюдены. Противопожарные расстояния от пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. до строений на земельном участке № не выдержаны. Противопожарные расстояния от пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. до строений, расположенных на земельном участке № выдержаны.    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Реконструированная Кузнецовой В.М. жилая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

    Противопожарные расстояния от пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. до строений на земельном участке № не выдержаны, однако от третьего лица Морозова А.С. имеется соответствующее заявление, согласно которого последний не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Кузнецовой В.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

    Признать за Кузнецовой В.М. право собственности на реконструированную жилую пристройку (помещение) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

     Председательствующий С.Е. Рякин