Решение по делу № 2-4562/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-4562/15

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Хусяиновой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "И.", Д.Т.Ф. к С.П.А., С.М.В., Ш.О.Н., П.И.Г., Б.А.В., Д.И.С., Д.Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.С.И., Д.М.И., П.Ю.В., П.С.А., Е.В.А., Ф.Э.В., Т.А.Г.,     З.Е.Ю., У.И.К., А.Г.А., М.Т.В., К.В.Н., И.М.Н., И.А.С., Ш.А.В.,      Ц.Е.В., К.Д.Ю., К.А.П., В.Л.Е., Г.О.Г., А.Е.Б., Т.В.И., Е.З.А., Г.И.И., Ш.Е.В., П.И.К. об обязании вносить обязательные платежи,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы ТСЖ "И.", Д.Т.Ф. обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода к ответчикам с требованием: обязать ответчиков ежемесячно вносить в ТСЖ "И." плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом уточнений иска (л.д.134-139), истцы просят суд обязать ответчиков вносить в ТСЖ "И.", плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании выставленных ТСЖ "И." платежных документов.

Иск мотивирован следующим.

Строительство двухподъездного ... г.Н.Новгорода велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).        В доме было создано два ТСЖ: ТСЖ "И.", ТСЖ "Иж".

ТСЖ "И." и ТСЖ "Иж" получили письма из Департамента жилья и инженерной инфраструктуры г.Н.Новгорода о необходимости принять решение собственников помещений Вашего дома по выбору единого способа управления.

Собственники помещений - члены ТСЖ "И." инициировали проведение общего собрания собственников помещений с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным жилым домом ....

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., оформленного протоколом от (дата), управление домом осуществляет ТСЖ "И.".

Решением Советского районного суда от (дата) по делу №... частично удовлетворено требование Т.В.И. к С.Н.М., Л.Ю.Н., Е.Н.М. о признании недействительным решения по вопросу повестки дня: об объединении ТСЖ "И." и ТСЖ "Иж" путем присоединения ТСЖ "Иж" к ТСЖ "И.", а в удовлетворении требования о признании недействительным решения по вопросу повестки дня общего собрания от (дата): «Выбрать способом управления многоквартирным жилым домом №... по ... ТСЖ "И." отказано.

На названное решение принесены апелляционные жалобы.

Вместе с тем, принятое (дата) решение общего собрания повлекло определенные правовые последствия - ТСЖ "И." фактически осуществляет управление домом.

С Управление Федерального казначейства по Нижегородской области (пом.П4, площадью 460,3 кв.м, находящееся в подъезде №...) заключён государственный контракт на ремонт и содержание, в производстве арбитражного суда Нижегородской области имеется дело № №... по иску ТСЖ "И." к ОАО «"Н." о взыскании задолженности за содержание помещения.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенных договоров с энергоснабжающими организациями. Это не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным ч. 3 ст. 450 ГК РФ, соответствует ч.2 ст. 450.1 ГК РФ, согласно которым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается в соответствии с законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (Определение. Верховного Суда РФ от (дата) №...-В12-5).

ТСЖ "И." заключило: с ОАО "Т." соглашение №... от (дата) к договору на отпуск коммунального ресурса №... от (дата) «О включении в договор 2-ого подъезда по ... с 01.03.2013»; с ОАО "К." дополнительное соглашение от (дата) к договору №... от (дата); с ООО "Ч." договор №... от (дата), во исполнение которых ТСЖ "И." ежемесячно производит оплаты за всех собственников помещений дома.

ОАО "Т.", ОАО "К." расторгли договора с ТСЖ "Иж" и не выставляют ТСЖ "Иж" счета-фактуры и платёжные требования, названные документы выставляются за всех собственников помещений дома ТСЖ "И.".

Однако ТСЖ "Иж" не прекратило деятельность, не прекратило произведения начислений платы за ЖКУ и выставления собственникам помещений, находящихся в подъезде №..., платёжных документов, причём даже членам ТСЖ "И.".

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области (далее Инспекция) вынесла ТСЖ "Иж" предписания №... от (дата), №... от (дата): передать ТСЖ "И." документацию, предусмотренную п.22, сведения указанные в пп.б п.4 Постановления Правительства РФ от (дата) №... «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным ...

Инспекция вынесла ТСЖ "Иж" предписание №... от (дата): прекратить начисления собственникам помещений, прекратить выставление платёжных документов собственникам помещений дома.

Однако, правление ТСЖ "Иж" не только не исполняет предписания Государственной жилищной инспекции, но и активно препятствует оплате собственниками помещений по выставленным квитанциям ТСЖ "И.".

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.155, 158, 161 ЖК РФ, истцы просят удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании истец Д.Т.Ф., представляя как свои интересы, так и интересы ТСЖ "И.", представитель истцов О.И.Н. исковые требования поддержали, указывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники квартир, находящихся в подъезде №..., и не производят оплату ТСЖ "И.", т.к. запуганы угрозами правления ТСЖ "Иж".     Кроме того, Т.В.И., А.Е.Б., Б.А.С. инициировали созыв и провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (дата) с повесткой дня: о признании утратившим силу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) Решения принятые (дата), по мнению истцов противоречат положениям закона.

Ответчики Т.В.И., П.И.Г. в судебном заседании возражали по исковым требованиям, указывая, что ТСЖ "Иж" не ликвидировано, осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом. С решением общего собрания от (дата) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом №...А по ... г.Н.Новгорода ТСЖ "И." они не согласны, как и большинство собственников многоквартирного дома.

Остальные ответчик в суд не явились, извещались о судебном заседании надлежащим образом, по указанным в исковом заявлении адресам, путем направления судебных повесток заказным отправлением, а также вручения судебных повесток под роспись.

Представитель ТСЖ "Иж" Е.Н.В. также возражал по иску, указывая, что ТСЖ "Иж" не ликвидировано, осуществляет свою деятельность по управлению домом, заключает соответствующие контракты с ресурсоснабжающими организациями.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, позиции по иску не представила.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от (дата) N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В настоящем деле истцы ТСЖ "И.", Д.Т.Ф. обращаются в суд с иском к ответчикам, являющимися собственниками помещений в многоквартирном ..., с требованием: обязать ответчиков ежемесячно вносить в ТСЖ "И." плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования истцы основывают на положениях ст.ст.155, 158, 161 ЖК РФ.

Действительно, в силу положений п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пп.5. и 6 ЖК РФ,

- Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

- Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, иск сводится фактически к декларированию обязанностей собственников помещений многоквартирного дома вносить обязательные платежи, предусмотренные законом. Иск не содержит требований о том, какие конкретные действия должны совершить ответчики, какие платежи, за какой период и в какой сумме они должны вносить. Иск не содержит требований о взыскании и конкретной суммы платежей, периода задолженности, обоснованного расчета.

В судебном заседании истец Д.Т.Ф., представитель О.И.Н. пояснили суду, что настоящий иск предъявлен в целях предъявления в последующем иных исков к собственникам помещений многоквартирного дома. Решение по настоящему делу будет являться доказательством.

То есть избранный истцами способ защиты права не приведет к восстановлению права, и более того, в рамках исполнения неизбежно будут возникать вопросы требующие разъяснения.

Вместе с тем, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и не вправе за истцов формулировать, менять требования и давать разъяснения по вопросам, которые не являлись предметом спора.

Из изложенного следует, что условия для удовлетворения исковых требований отсутствуют. При этом, истцы не лишены права избрать надлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ "И.", Д.Т.Ф. к С.П.А., С.М.В., Ш.О.Н., П.И.Г., Б.А.В., Д.И.С., Д.Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.С.И., Д.М.И., П.Ю.В., П.С.А., Е.В.А., Ф.Э.В., Т.А.Г., З.Е.Ю., У.И.К., А.Г.А., М.Т.В., К.В.Н., И.М.Н., И.А.С., Ш.А.В.,     Ц.Е.В., К.Д.Ю., К.А.П., В.Л.Е., Г.О.Г., А.Е.Б., Т.В.И., Е.З.А., Г.И.И., Ш.Е.В., П.И.К. об обязании вносить обязательные платежи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья          С.С.Толмачева