Решение по делу № 2-139/2013 ~ М-143/2013 от 06.06.2013

Дело № 2-139/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Косиха                                                                                                                       23 июля 2013 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И.,

при секретаре Зайцевой О.Н.,

с участием истца Малеевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеевой Г.В. к администрации Глушинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малеева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Глушинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности. Просит признать за Малеевой Г.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче жилья в собственность приобрела у Л., за 5000 рублей квартиру вместе с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Данная квартира Л. принадлежала в порядке наследования, так как она фактически приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа В., которому в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес>, на праве собственности принадлежала спорная квартира.

По имеющейся информации Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти Л. проживала по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец указывает, что по Соглашению о передаче жилья в собственность, которое по своему содержанию является договором купли-продажи недвижимости (содержит весь объем существенных условий данного договора: указание на отчуждаемый объект, цену договора) приобрела в собственность квартиру <адрес>, однако зарегистрировать сделку не может ввиду смерти продавца Л.

В судебном заседании истец Малеева Г.В. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Глушинского сельсовета Косихинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, до судебного заседания представил заявление, в котором просил суд рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что Колхоз «Майское утро» <адрес> (ныне не существует) на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность В. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 58,85 кв.м., жилой - 30,17 кв.м.; в договоре указано количество членов семьи - 1 человек (л.д. 10).

Данный договор зарегистрирован в Косихинском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Глушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи со Всероссийской переписью населения в 2002 году, были присвоены названия улиц и номера зданий в <адрес> (л.д. 17).

Как следует из справки администрации Глушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно данных книг похозяйственного учета, у В. на праве бессрочного пользования находился земельный участок приусадебного типа (л.д.12).

Таким образом, в суде установлено, что фактически квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы в собственность В..

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, В. и Л. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене была присвоена фамилия мужа - В. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Глушинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Помимо этого, согласно справки выданной администрацией Глушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, В., умерший ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 13). В управление наследственным имуществом в течение 6-ти месячного срока после смерти В. вступила жена Л., о чем свидетельствует справка с места жительства наследодателя (умершего) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, место смерти <адрес>, что подтверждается копией записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 33-34).

Согласно сведений нотариуса Косихинского нотариального округа после умершего ДД.ММ.ГГГГ В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело №. После умершей ДД.ММ.ГГГГ Л. наследственное дело не заводилось, никто из наследников за получением наследства не обращался (л.д. 26).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В суде установлено, что Л. вступила в права наследования после умершего супруга фактически, а позднее обратилась с заявлением к нотариусу (л.д. 27).

Как следует из заявления Л., наследником первой очереди, фактически принявшими наследство после смерти В. является его супруга Л., как на день смерти проживавшая совместно с наследователем. Заявление зарегистрировано в реестре за № нотариусом Чесноковой Е.А.

По сообщению нотариуса Кытмановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 37).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Малеевой Г.В. было достигнуто соглашение о приобретении истцом квартиры с приусадебным участком в <адрес>, за 5000 рублей.

Истцом в счет оплаты стоимости квартиры было передано 5000 рублей, о чем Л. написаны собственноручно расписки, на сумму 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и 4000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру в сумме 5000 рублей переданы в полном объеме, Л. претензий не имеет (л.д.7). Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке не был связи со смертью Л.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки. В этом случае следка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между Л. и Малеевой Г.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи квартиры покупателю Малеевой Г.В. подтверждается объяснениями самого истца, показаниями свидетеля Р. показавшей, что она присутствовала в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и зафиксировала своей подписью достигнутое соглашение о приобретении Малеевой Г.В. квартиры с приусадебным участком в <адрес>, за 5000 рублей у Л. После чего Малеева Г.В. содержала указанное жилое помещение, осуществляла ремонт, оплату платежей за квартиру.

Ни одна из сторон от государственной регистрации следки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Л.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку Л. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, исковые требования, заявленные Малеевой Г.В., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░