Решение по делу № 2-1463/2015 ~ М-28/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1463/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Юрино                         26 марта 2015 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Арджановой Э.Ш.,

при секретаре Кадниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хана А.Н. к администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок

установил:

    Хан А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение», просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем объекта недвижимости – земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, является он. Продавцом указанного земельного участка являлся Л.Н.Н. Расчет по сделке произведен до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право собственности продавца Л.Н.Н. на земельный участок не было зарегистрировано в органах регистрации, что необходимо для надлежащей регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по сделке купли-продажи от продавца к покупателю, Хан А.Н. провел за счет своих денежных средств ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка и оплатил расходы доверенного лица Л.Н.Н. – С.В.М. по регистрации права собственности Л.Н.Н. на вышеуказанный земельный участок. Свидетельство о регистрации права собственности Л.Н.Н. на земельный участок было получено С.В.М. в органах госрегистратуры ДД.ММ.ГГГГ. На момент получения свидетельства о праве собственности земельного участка Л.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Юринского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего Л.Н.Н. не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ Горномарийским отделом Управления Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что не представлено заявление о государственной регистрации перехода права продавца и не представлено согласие супруги продавца на заключение сделки по распоряжению имуществом в порядке п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. На момент заключения сделки купли-продажи земельного участка с Л.Н.Н., он проживал один. При передаче денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в присутствии работника Горношумецкой сельской администрации С.Е.Г., Л.Н.Н. сообщил, что со своей супругой он не проживает, она сейчас живет в другой деревне с мужчиной, Л. сказал, что они развелись. В ходе подготовки иска выяснилось, что между Л.Н.Н. и Л. (Смирновой) Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, о чем свидетельствует актовая запись. Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Юринского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей Л.Н.В. не заводилось. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с момента оплаты его договорной стоимости. Пользование земельным участком осуществляется Ханом А.Н. единолично и в соответствии с его назначением. В связи со смертью продавца – Л.Н.Н. у покупателя – Хана А.Н. нет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, кроме, как по решению суда.

Истец Хан А.Н. и представитель истца адвокат Атьканова Д.Н., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили исковые требования, просили: признать за Х.А.Н. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>а; иск удовлетворить. Истец дополнил, что на момент, когда он хотел приобрести у Л.Н.Н. указанный земельный участок, межевания земельного участка не было, а Л.Н.Н. необходимы были денежные средства на лечение, поэтому он ДД.ММ.ГГГГ отдал Л.Н.Н. деньги за земельный участок в размере десяти тысяч рублей и заказал в ООО «<данные изъяты>» межевание данного земельного участка, за что уплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об уплате. После получения межевого дела все документы были переданы на регистрацию в Росреестр по <адрес> Эл, и на момент получения свидетельства о праве собственности Л.Н.Н. умер, в связи с чем, в последующем он не смог зарегистрировать переход права собственности к нему. О том, что Л.Н.Н. на момент заключения сделки был женат он не знал, так как Л.Н.Н. при свидетелях сообщил, что давно разведен, детей не имел.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение» Зобнин О.Л. с иском согласился, не возражает против удовлетворения иска, дополнил, что он выезжал по адресу, указанному в иске, где располагается спорный земельный участок. Действительно, Хан А.Н. открыто пользуется и владеет земельным участком, ухаживает за земельным участком, возделывает его.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, свидетелей С.В.М., С.Е.Г. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, является Л.Н.Н..

Л.Н.Н. состоял с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с Л. (С.) Л.Н.В., о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2, ч.3 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.В.М., действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, от имени Л.Н.Н. (продавца) с одной стороны и Хана А.Н. (покупателя) с другой стороны заключили договор о продаже, принадлежащего на праве собственности Л.Н.Н., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях, указанных в договоре. По условиям договора стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей; обязанность по оплате расходов по заключению договора купли-продажи возложена на покупателя земельного участка – Х.А.Н. ( п.2.2, п.5.3 договора)

Согласно расписке Л.Н.Н. получил от Хана А.Н. денежную сумму за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Из пояснений истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от Хана А.Н. продавец Л.Н.Н. сообщил, что разведен с женой, что подтверждается также показаниями свидетелей С.В.М., С.Е.Г.

Свидетели С.В.М., С.Е.Г. в судебном заседании пояснили, что Л.Н.Н. хорошо знали, он длительное время проживал один, детей у него не было, он являлся инвалидом, получал пенсию, ему помогали соседи. С женой Л.Н.Н. был разведен, у нее была другая семья. У Л.Н.Н. было два земельных участка, один из которых он продал Хану А.Н. за десять тысяч рублей, поскольку сам землей не пользовался, а ему нужны были деньги на лечение; они присутствовали при передаче Ханом А.Н. денег за земельный участок. При продаже земельного участка Л.Н.Н. договорился о том, что межевание участка и регистрацию права собственности Хан А.Н. произведет за свои денежные средства. Истец стал пользоваться спорным земельным участком с момента покупки, с лета ДД.ММ.ГГГГ года. Хан А.Н. возделывает земельный участок, открыто владеет и пользуется земельным участком.

Л.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Жена Л.Н.Н. - Л.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Юринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу умерших Л.Н.Н., Л.Н.В., нотариусом не заводилось.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на объект недвижимости истцу было отказано в связи с отсутствием заявления о регистрации от продавца, а также отсутствия нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец является добросовестным покупателем, приобрел (купил) у Л.Н.Н. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком с момента оплаты его договорной стоимости, с лета ДД.ММ.ГГГГ года.

Пользование земельным участком осуществляется истцом Ханом А.Н. в соответствии с его назначением. Споров, связанных с куплей-продажей земельного участка, пользованием истцом земельным участком не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

    В соответствии с нормами ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

    Суд в соответствии с нормами ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Хана А.Н. к администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ханом <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                            Э.Ш. Арджанова

Решение в окончательной форме составлено: 31 марта 2015 года