К делу № 2-3214/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителей: истца - Водопьянова А.А., ответчика - <ФИО3> и <ФИО4>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Евдокимову П. В. об аннулировании записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в котором указала, что вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.02.2013 г. установлено, что <ФИО1>, совместно с <ФИО6>, путем обмана, незаконно приобрели право на земельный участок <№> в районе <адрес>, представив, содержащие недостоверные сведения документы, а именно: постановление управляющего Приморским округом г. Новороссийска от 13.01.1997 г. №9/3 «О передаче в собственность земельного участка <ФИО2> в г. Новороссийске в районе <адрес> по генплану и акта установления размеров и точных границ земельного участка. В последующем данному земельному участку был присвоен кадастровый номер <№>. В мае 2008 г. <ФИО2>, в лице <ФИО6>, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключила с Евдокимовым П.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности которого на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку изначально собственник земельного участка <ФИО2> без законных оснований приобрела в собственность спорный земельный участок, она соответственно и не имела права на его отчуждение в связи с чем, договоры купли-продажи являются ничтожной сделкой, а Евдокимов П.В. не может быть признан добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Просит суд: истребовать из незаконного владения Евдокимова П.В. земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Новороссийск, район <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок; обязать Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Евдокимова П.В. <№>, сделанную 04.06.2008 г..
В судебном заседании Водопьянов А.А. поддержал требования администрации г. Новороссийска, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
<ФИО3> и <ФИО4> в судебном заседании требования администрации г. Новороссийска не признали, сославшись на то, что Евдокимов П.В. является добросовестным приобретателем земельного участка. Приобретая земельный участок в собственность, Евдокимов П.В. предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждаемый земельный участок. Право собственности <ФИО2> на спорный земельный участок на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном законом порядке в учреждении юстиции, где законность сделки была проверена уполномоченными должностными лицами, при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Евдокимову П.В.. Просят суд применить последствия пропуска администрацией г. Новороссийска срока исковой давности за обращением в суд за защитой прав. В апреле 2010 г. администрация г. Новороссийска, как потерпевшей по уголовному делу, достоверно было известно о нарушенном её праве. Евдокимов П.В. на протяжении нескольких лет законно и открыто владеет приобретенным земельным участком, очистил его от деревьев и мусора, огородил, сделал дорогу к участку. Еще до осуждения <ФИО6>, администрация г. Новороссийска неоднократно предлагала Евдокимову П.В. различные варианты предоставления других земельных участков, взамен приобретенного им у <ФИО2>, однако дальше обещаний дело не дошло.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования администрации г. Новороссийска незаконными и необоснованными, в силу чего они подлежат оставлению без удовлетворения.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 03.06.2014 г., подтверждается право собственности Евдокимова П.В. на земельный участок <№> (по генплану), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, о чем 04.06.2008 г. сделана запись регистрации <№>.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо воли собственника.
Собственники земельных участков могут быть признаны добросовестными приобретателями земельных участков при условии, если сделка по которой они приобрели владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Как видно из вступившего в законную силу приговора Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.02.2013 г., судом установлено, что <ФИО1> совместно с <ФИО6> и <ФИО5>, путем обмана незаконно приобрели из земель государственной собственности право на земельный участок площадью <№> (по генплану), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Первоначально право собственности на указанный земельный участок было оформлено незаконно на имя <ФИО2>, которую <ФИО6> ввел в заблуждение и получил от неё доверенность на распоряжение данным земельным участком. В мае 2008 г.. <ФИО6>, действуя по доверенности от имени <ФИО2>, продал указанный земельный участок Евдокимову П.В., который в установленном законом порядке зарегистрировал своё право собственности на приобретенный земельный участок.
Собственники земельных участков могут быть признаны добросовестными приобретателями земельных участков при условии, если сделка по которой они приобрели владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Евдокимовым П.В. в мае 2008 г., отвечает требованиям действительно сделки, за исключением того, что она совершена неуправомочным отчуждателем, учитывая, что при заключении возмездной сделки купли-продажи земельного участка Евдокимовым П.В. были предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца отчуждаемого имущества, а также то, что неправомочность продавца по сделке была установлена спустя почти пять лет после приобретения Евдокимовым П.В. земельного участка, который в силу объективных обстоятельств не знал и не мог знать об отсутствии у продавца земельного участка права на отчуждаемый объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что Евдокимов П.В. является добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка в связи с чем, требования об истребовании вышеуказанного земельного участка из владения Евдокимова П.В. суд признает незаконными.
Исходя из положений статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, как разъяснено в п. 57 вышеуказанного совместного постановления Пленумов, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Как видно из ответа заместителя руководителя Росреестра от 24.08.2010 г., адресованного Евдокимову П.В., все правоустанавливающие документы по уголовному делу в отношении <ФИО6> были изъяты правоохранительными органами в июле 2010 г..
Принимая во внимание, что муниципальное образование г. Новороссийск, являясь собственником земельного участка, а также органом, на который возложен контроль за соблюдением земельного законодательства на территории муниципального образования, суд приходит к выводу о том, что при надлежащей осмотрительности и контроле администрация муниципального образования г. Новороссийска, которая является потерпевшей по уголовному делу, должна была знать о незаконном изъятии <ФИО1>, <ФИО6> и <ФИО5> земельного участка <№> из муниципальной собственности с июля 2010 г..
Поскольку администрация г. Новороссийска обратилась в суд с настоящим иском 03.09.2014 г., суд приходит к выводу о пропуске администрацией г. Новороссийска срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом пропуска истцом срока исковой давности по неуважительным причинам, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска администрации г. Новороссийска.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░