Решение по делу № 2-450/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-450/2016 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 12 июля 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

при секретаре Дильмухаметовой Х.Х.,

с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Чайковский» ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к ФИО2 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Чайковский» обратились в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Ответчик был вселен в данное жилое помещение в 1997 году, как работник <данные изъяты> - филиала ООО «Пермтрансгаз» (с 2008 г. - «Газпром трансгаз Чайковский»). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком был заключен и действовал договор по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с которым ФИО2 оплачивала найм данного жилого помещения. После истечения срока договора по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект договора коммерческого найма, от подписания которого она отказалась. Далее ответчику неоднократно направлялись предложения о заключении договора найма жилого помещения на новый срок, либо о выкупе занимаемой квартиры в собственность, на что согласия от ответчика не последовало. Ответчик не имеет права безвозмездного пользования имуществом коммерческой организации без ее на то согласия в силу ст.ст. 50,690 ГК РФ, поскольку Общество является коммерческой организацией, имеющей основной целью своей деятельности извлечение прибыли. Фактически между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения в частном жилом фонде. Поскольку между Обществом как собственником жилого помещения и ответчиком фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, ответчик до настоящего времени пользуется жилым помещением, принадлежащим Обществу, и освобождать его не намерен, обязанность заключить договор найма у ответчика возникает в силу добровольно принятого обязательства. Ввиду того, что ответчик без установленных договором, либо законом оснований бесплатно пользовался жилым помещением, принадлежащим Обществу, тем самым сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере установленной платы за найм жилого помещения в жилищном фонде <данные изъяты>. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 232,00 рублей. Просят обязать ответчика заключить с Обществом договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в редакции, приложенной к данному исковому заявлению, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 22 232,00 рублей, расходы по государственной пошлине 6 867 рублей, итого 29 099 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром трансгаз Чайковский» ФИО6 на доводах заявления настаивала, дала объяснения аналогичные исковому заявлению. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что она проживала в «бамовском» доме по <адрес>, работала в <данные изъяты>, где состояла на учете на улучшение жилищных условий, так как ранее занимаемое ею жилье считалось временным жильем. Ответчиком ей была предоставлена квартира <адрес>, ранее занимаемую квартиру она передала истцу, которую он также выделил работнику предприятия. Дом, где она, ФИО2, ранее проживала был построен на государственные денежные средства, то есть до акционирования. Спорную двухкомнатную квартиру ей предоставили в порядке улучшения жилищных условий в 1996 году, никаких условий при этом не ставили. В 2010 г. был заключен договор по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. В 2015 г. истцом было предложено заключить договор коммерческого найма, от подписания которого она отказалась. В настоящее время у нее другого жилья нет. Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников - посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма заключения договора коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилым помещением.

Согласно Указа Президента РФ № 1333 от 05.11.1992 г. «О преобразовании государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром» постановлением Правительства РФ от 17.02.1993 г. № 138 было учреждено Российское открытое акционерное общество «Газпром» (зарегистрировано Московской регистрационной палатой 25.02.1993 г., свидетельство № 022.762).

Согласно Устава общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский» от ДД.ММ.ГГГГ, копий свидетельства о государственной регистрации и иных учредительных документов ООО «Пермтрансгаз» как юридическое лицо создано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования дочернего предприятия по транспортировке и поставкам газа «Пермтрансгаз» ОАО «Газпром». Решением участника ООО «Пермстрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № общество переименовано в ООО «Газпром трансгаз Чайковский».

Согласно свидетельства о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ООО «Пермтрансгаз» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес> (л.д. 6).

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит ООО «Пермтрансгаз» (л.д. 19-22).

Согласно постановления профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена 2-х комнатная квартира № № в 24-х квартирном доме (л.д. 57).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО2 из «бамовского» жилья выделена ФИО7 (л.д. 58).

Согласно копии ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № он выдан исполнительным комитетом Октябрьского совета народных депутатов ФИО2 на семью из 2 человек: ФИО2, ФИО5 на право занятия жилого помещения по адресу <адрес> на основании постановления главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59-60).

Согласно справке выданной администрацией Октябрьского городского поселения ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.93).

Согласно акта приемочной комиссии, утвержденного приказом РАО «Газпром» № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «24 кв. жилой дом в п. Октябрьский входящий в реконструкцию КС «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией. (л.д. 87-92).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ООО «Газпром трансгаз Чайковский» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг предоставляемых по адресу <адрес> (л.д. 7).

Соглашением, заключенным между ФИО2 и ООО «Газпромтрансгаз Чайковский» договор № № ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг признан недействующим с ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием его требованиям закона и невозможностью исполнения обществом своих обязательств по данному договору (л.д. 65)

Истцом ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в адрес ФИО2 направлялись предложения о заключении договора коммерческого найма жилого помещения № в <адрес>, с приложенным проектом указанного договора.

Согласно условий проекта договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 52,2 кв.м. оплата по договору составляет 2223,20 рубля, которая рассчитывается по формуле: общая площадь квартирых45,59 руб./кв.метр (ставка платы за найм утверждена приказом Алмазного ЛПУ МУ «о введении тарифов за найм жилых помещений на 2015 год» № от ДД.ММ.ГГГГ). Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам. Предполагаемый срок заключения договора -5 лет с момента его подписания (л.д.23-28, 33-37).

На л.д. 18 в проекте договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно написан отказ от заключения данного договора.

Судом установлено, что ООО "Газпром трансгаз Чайковский" является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы и проживают в данной квартире.

Спорное жилое помещение было предоставлено ООО «Газпром трансгаз Чайковский» (в то время Пермтрансгаз») ФИО2 для проживания добровольно, без каких-либо условий, в порядке улучшения жилищных условий в порядке очереди. При этом истец, получив от ФИО2 ранее предоставленное ей жилье, в котором она проживала по договору найма без ограничения срока проживания, принадлежавшее этой же организации, построенное организацией еще до акционирования распорядился им по своему усмотрению, предоставив его своему работнику.

На указанные правоотношения, возникшие в 1996 году (после выделения квартиры), распространяются нормы ЖК РСФСР и Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения жилищных правоотношений между сторонами, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статья 33 названного Кодекса предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 43, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.

При этом закон не предусматривал ранее и не предусматривает в настоящее время уменьшение объема имевшихся у граждан жилищных прав, в том числе установление срока проживания в предоставленной квартире в случаях, когда при предоставлении квартиры срок проживания в ней не оговаривался.

В пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, таких правоотношений между сторонами не возникло.

Спорное жилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предприятием ООО «Газпром трансгаз Чайковский», а занимаемая ранее по договору социального найма ФИО2, квартира, которую она имела право приватизировать, была возвращена предприятию, которое в свою очередь предоставило её ФИО7.

На момент исполнения Постановления о предоставлении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имела право на получение равноценного по правовому статусу жилья.

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к ФИО2 о заключении с ООО «Газпром трансгаз Чайковский» договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> редакции, приложенной к исковому заявлению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ под неосновательным обогащением понимается неосновательно приобретенное или сбереженное имущество одним лицом за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По делу установлено, что ООО «Газпром трансгаз Чайковский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Полагая, что ответчик пользуется жилым помещение без установленных правовых оснований, истец обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Истцом не представлены доказательств наличия намерений сдавать квартиру по договору коммерческого найма при предоставлении жилья ФИО2

Согласно ст. 56 ГПК РФ истцом не был доказан факт неосновательности обогащения за счет пользования жилым помещением.

Истцом не представлены доказательств, подтверждающих факт обогащения ответчика за счет использования квартиры, не доказано получение ответчиком доходов от ее использования, приобретение или сбережение денежных средств за счет истца, или причинения ему убытков, невозможности использования квартиры из-за действий ответчика.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Чайковский» суммы неосновательного обогащения в размере 22 232,00 рубля следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к ФИО2 о заключении с ООО «Газпром трансгаз Чайковский» договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в редакции, приложенной к исковому заявлению, взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Чайковский» суммы неосновательного обогащения в размере 22 232,00 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 867 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Мотивированное решение вынесено 18.07.2016 года.

Председательствующий: Г.Г. Частухина

Копия верна

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-450 /2016