Решение по делу № 2-3026/2019 от 06.03.2019

                                    Дело № 2-3026/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16апреля 2019 года                            город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сулейманова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Попове А.С.,

с участием истца – КашаеваТ.Р.,

представителя истца – Гасанбекова Ю.К.,

представителя ответчика – Гильфанова Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаева Т.Р. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кашаев Т.Р. (далее – истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – ответчик, администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес изъят>, общей площадью 134,7 кв.м., в которой произведена перепланировка согласно проекту, подготовленному ООО «Лидер».

Считая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец и егопредставитель иск поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что несущие конструкции не затронуты.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что перепланировка была произведена истцом без согласования с ответчиком, следовательно, является незаконной.

Исследовав заявленные истцом требования и их основания,содержание доводов истца и возражения представителя ответчика, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <адрес изъят>, общей площадью 134,7 кв.м., в которой произведена перепланировка согласно проекту, подготовленному ООО «Лидер».

Из проекта перепланировки указанной квартиры следует, что спорная квартира расположена на 2-м этаже 6-ти этажного жилого дома. Квартира трехкомнатная, до перепланировки 134,7 кв.м., после перепланировки 138,3 кв.м., без учета площади лоджии.До перепланировки набор помещений состоял из 3 жилых комнат <данные изъяты>

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, изготовленным ООО «Лидер» предусматривается:

1. Образование санузла и прачечной на площадях кладовой, ванной и части площади коридора с переустановкой сантехприборов;

2. Образование кухни-столовой на площади кухни и части площади жилой комнаты;

3. Образование коридора на части площади жилой комнаты.

Месторасположение жилых комнат, кухни и санузла остается без изменений. Естественное освещение кухни-столовой и жилых комнат предусмотрено посредствам существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и всанузле имеются. Вентиляция прачечной предусмотрена посредством вентрешетки, сообщающейся с санузлом.

Общая площадь квартиры и ее помещений изменились в результате перепланировки и пересчета площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 3 жилые комнаты <данные изъяты>

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, прочность и целостность здания не нарушается. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно экспертному заключению от 20сентября2018 года № 946/ППК-09-2018, утвержденному врачом по общей гигиене, проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес изъят> требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации от 12октября2018 года № 06-10-28/2744 истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, и является самовольной.

В соответствии с запросом суда, Казанской городской жилищной инспекции было поручено провести исследование квартиры <адрес изъят> и дать заключение по существу спора.

Согласно акту проверки от 11 апреля 2019 года, подготовленному Казанской городской жилищной инспекции, в ходе обследования квартиры <адрес изъят> установлено, что перепланировка помещений соответствует проекту перепланировки жилого помещения квартиры разработанным ООО «Лидер», выписке ЕГРП от 22 февраля 2019 года.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры проведенная истцом согласно проектуразработанному ООО «Лидер», расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ируководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Иск Кашаева Т.Р. к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом, разработаннымООО «Лидер».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный судг. Казани.

Судья                            М.Б. Сулейманов