Решение по делу № 2-556/2016 (2-5165/2015;) ~ М-4932/2015 от 09.12.2015

2-556/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Загировой А.Ф.,

с участием представителя истца Красновид Л.Ф., по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева З.М. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

Хазиева З.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, но договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в органах МБТИ <адрес>.

Однако, в силу своей неграмотности, о том, что право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано надлежащим образом ей стало известно только при подготовке технических документов при имеющейся перепланировке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме, суду показала, что имеются все документы на квартиру, но право собственности на квартиру не зарегистрировано. Предыдущего владельца невозможно найти квадратура квартиры не изменилась. Истец с двумя детьми прописана с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию. Перепланировка небольшая, не угрожает жизни и здоровью людей. Несущие стены не нарушены.

Истец Хазиева З.М., извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3 лица - администрации ГП <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3 лица - Туймазинского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица - отдела архитектуры и градостроительства, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3 лица - ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление Хазиева З.М. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Право на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не в праве отказать в государственной регистрации права, установленного вступившем в силу решением суда.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», установлена форма документа, который должен был быть вручен заявителям.

Из ч.1 ст.27 ЖК РФ следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., полученная истцом по результатам рассмотрения их заявления, не соответствует требованиям закона, так как она не содержит сведений о том, какое требование ч.1 ст.27 ЖК РФ заявителем нарушено и не соответствует форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Хазиева З.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. Истцом в указанной квартире, произведена перепланировка: демонтаж перегородки между ванной и сан.узлом, заложен дверной проем в кухне и жилой комнате, снос части перегородки в жилой комнате, перенос дверного проема в перегородке между кухней и коридором, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно его условиям сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ» и Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В материалах дела имеется письменное заключение технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в результате перепланировки в квартире по адресу: РБ <адрес>, не были затронуты прочность и устойчивость несущих конструкций, в связи с чем ее возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что Хазиева З.М. получены положительные разрешения соответствующих служб города в соответствии с требуемыми нормами и правилами, а также, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном состоянии.

Кроме того, обстоятельства дела, бесспорно, свидетельствуют о том, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, до настоящего времени пользуются этим жилым помещением, несет бремя его содержания.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Хазиева З.М. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)- удовлетворить.

Признать отказ комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <адрес>- незаконным.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ <адрес> за Хазиева З.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья Г.И. Липатова