Решение по делу № 2-10488/2018 ~ М-10077/2018 от 14.11.2018

                        Дело №2-10488/2018

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                     04 декабря 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е. Ю. к ООО «ВологдаСтрой» о взыскании неустойки,

установил:

Соловьева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что    08.08.2017 между ООО «Партнер» и ООО «ВологдаСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, №, предметом которого является строительство и введение в эксплуатацию 11 этажного 330 - квартирного многоквартирного дома № по генеральному плану в квартале улиц Возрождения- Ягодная в г.Вологде, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства уплачены ею в сумме 1 050 000 рублей.

Соглашением от 26.03.2018 срок ввода в эксплуатацию продлен - не позднее июня 2018 года.

В установленный срок застройщик объект не сдал в эксплуатацию.

                Согласно договору уступки прав требования по договору от 16.02.2018 ООО «Партнер» передало ФИО1 в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору №, № от 08.08.2017 в отношении объекта долевого строительства.

                Впоследствии между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору №, № от 08.08.2017

        22.08.2018 между ФИО2 и истцом заключен договор уступки прав требования по договору №, № от 08.08.2017, согласно которому истцу перешли в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору №, № от 08.08.2017.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче дольщику квартиры размер неустойки (пени) за период с 16.07.2018 по 16.10.18 составит 95 445 рублей.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены её права как потребителя, причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 5 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ВологдаСтрой» в свою пользу пени в размере 95 445 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от цены иска.

В судебное заседание истец Соловьева Е.Ю. не явилась, её представитель по ордеру Аршинов А.Н. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВологдаСтрой»    по доверенности Николаева Г.В. с иском не согласна, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, компенсацию морального вреда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

08.08.2017 между ООО «ВологдаСтрой» и ООО «Партнер» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, №, предметом которого являются строительство 330- квартирного многоквартирного дома № количество этажей – 11, в том числе количество подземных этажей - 1, по генеральному плану в квартале улиц Возрождения- Ягодная в г.Вологде, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства квартиры - студии № по проекту общей площадью 29,2 кв.м, расположенную на 6-м этаже во 2 подъезде дома; квартиры - студии № по проекту общей площадью 69,8 кв.м, расположенную на 6-м этаже во 2 подъезде дома.

Цена договора составила 3 550 000 рублей, в т.ч. квартиры –студии № рублей, квартиры- студии № рублей.

Согласно п. 2.2 договора, застройщик обязан создать многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года.

Согласно п.2.3 договора, ООО «ВологдаСтрой» обязалось передать участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приема-передачи полностью оплаченную им квартиру.

26.03.2018 соглашением о внесении изменений и дополнений в договор №, № от 08.08.2017 участия в строительстве жилья срок ввода в эксплуатацию сторонами продлен - не позднее июня 2018 года.

    На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно договору уступки прав требования от 16.02.2018,    заключенному между ООО «Партнер» и ФИО1, последнему перешло право требования к ООО «ВологдаСтрой» в отношении объекта долевого строительства по договору №, № от 08.08.2017 - квартиры - студии №.

            11.07.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, по которому последнему перешли права требования, принадлежащие ФИО1 по договору уступки прав требования от 16.02.2018 в отношении объекта долевого строительства 2017 квартиры - студии №.

             22.08.2018 между ФИО2 и Соловьевой Е.Ю. заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу перешли права, принадлежащие дольщику по договору №, № от 08.08.2017 на квартиру- студию №.

     Ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил.

                     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

                 Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве жилья №, №, застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2018 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.03.2018, заключенным между ООО «ВологдаСтрой» и ФИО1, срок ввода в эксплуатацию дома изменен на - не позднее июня 2018 года (п.1).

                 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема - передачи полностью оплаченные им квартиры (п.2.2 договора).

Ответчиком передана истцу квартира - студия № по акту 19.10.2018.

Следовательно просрочка составила 48 дней (с 01.09.2018 по 18.10.2018)

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.09.2018 по 18.10.2018 составит 25 200 рублей (1 050 000 х 7,25 % /150 х 48 дн.).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены права физического лица, заключившего через уступку прав требования договор с целью приобретения жилья для личных нужд и в полном объёме исполнившей свои обязательства по оплате, но не получившей исполнения в срок от застройщика, права истца подлежат судебной защите в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оказанию услуг представителя.

Истцом оплачены юридические услуги 10 000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи № от 16.10.2018, квитанции к пко от 16.10.2018 о получении денежных средств.

Учитывая обстоятельства дела, степень его сложности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

    На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 5 500 рублей.

В силу статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьевой Е. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВологдаСтрой» в пользу Соловьевой Е. Ю. неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3 000 рублей, штраф в сумме 5 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соловьевой Е. Ю. отказать.

Взыскать с ООО «ВологдаСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                                  Л.Н. Данилова

              Мотивированное    решение изготовлено 07.12.2018