Решение по делу № 2-2821/2018 ~ М-1794/2018 от 22.03.2018

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истца Скрипкиной А.К.,

представителя истца Сыркова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипкиной А. К. к администрации г. Оренбурга, Фоминой Е. А., Рыбалкину Е. А. о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании согласованными границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Скрипкина А.К. обратилась в суд с указанным выше иском указывая, что является собственником земельного участка N расположенный по адресу... В настоящее время она решила уточнить границы своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами N. Сведения в ГКН о местоположении границ указанных участков не соответствует их фактическому местоположению.

В уточненном исковом заявлении просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... признать согласованными границы смежных земельных участков с кадастровым номером N (участок N) согласно координатам характерных точек границы земельного участка указанным в межевом плане от 15.05.2017 г., выполненного кадастровым инженером ...

...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...

Истец Скрипкина А.К., ее представитель Сырков С.А., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Фомина Е.А., представитель администрации г. Оренбурга, Рыбалкин Е.А. в судебное заседании не явились о месте и времени судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Оренбургской области, Филиала Кадастровой палаты по Оренбургской области, СНТ «Мичуринец», а также Овчинников И.А., Богатова О.Я., Венюков В.Я., Венюкова Л.К., которые прирвлечены к участию в качестве правопреемников Венюкова Я.М., умершего 5.01.2018 года, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании изложенного, в порядке статьи 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-2776/2017 г. по Иску Фоминой Е.А. к Рыбалкину Е.А. и др. о признании кадастровой ошибки, согласовании границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права А.К. Скрипкина является собственником земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 680 кв.м., адрес объекта: ...

Из выписки из ЕГРН от 01.06.2017 следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель А.К. Скрипкина.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 03.11.2017, предоставленного в материалы гражданского дела по иску Фоминой Е.А. к Скрипкиной А.К. следует, что площадь земельного участка составляет 680 кв.м. (декларированная), статус сведений – ранее учтенный, вид права частная собственность, правообладатель А.К. Скрипкина Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 20.04.2009 на основании свидетельства на право собственности на землю N от 09.06.1997.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 15.11.2017 г., вступившее в законную силу, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером N земельного участка с кадастровым номером N(дубль), земельного участка с кадастровым номером N (дубль), земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N.

Постановлено: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N (дубль) и земельный участок с кадастровым номером N ( дубль).

Признать согласованными верные координаты характерных точек смежных границ земельного участка с кадастровыми номерами N и земельных участков с кадастровым номерам N кадастровым номером N согласно координатам характерных точек границы земельного участка, указанной в заключении эксперта по результатам землеустроительной экспертизы от 06.09.2017 N, выполненного экспертом ... сотрудником ООО «Геопроект»:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение вступило в законную силу и поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В процессе рассмотрения гражданского дела по иску Фоминой Е.А. Рубалкину Е.А., Овчинникову И.А., Скрипкиной А.К., Венюкову Я.М., Администрации г.Оренбурга определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.07.2017 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешении которой были поставлены вопросы о наличии реестровой ошибки и об определении фактических координат характерных точек границ и площади следующих земельных участков, расположенных СНТ «Мичуринец»: земельный участок N (пользователь ...) с кадастровым номером N; земельный участок N (собственник Рыбалкин Е. А.) с кадастровым номером N; земельный участок N (собственник Овчинников И. А.) с кадастровым номером N; земельный участок № N (собственник Фомина Е. А.) с кадастровым номером N; земельный участок N (собственник Скрипкина А. К.) с кадастровым номером N

Из заключения от 06.09.2017 N составленного экспертом ООО «Геопроект» Л.И. Гуревич следует, что в результате проведенного сравнения местоположения фактических границ земельных участков N и сравнив их со сведениями о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков содержащихся в ЕГРН. Из плана схемы N составленного экспертом следует что, по данным ЕГРН и фактического местоположения имеется следующее расположение земельных участков:

- крайний от дороги земельный участок с кадастровым номером N

- земельный участок N с кадастровым номером N ( площадью 943 кв.м. ) по данным ЕГРН и фактически располагается земельный участок N с указанным кадастровым номером;

- земельный участок N по данным ЕГРН с кадастровым номером N (площадью 802 кв.м.), фактически располагается земельный участок N с кадастровым номером N(площадью 830 кв.м.) ;

- земельный участок N по данным ЕГРН с кадастровым номером N( площадью 1230 кв.м. ), фактически располагается земельный участок N с кадастровым номером N ( площадью 759 кв.м) и часть земельного участка N с кадастровым номером N( площадью 765 кв.м) ;

- земельный участок N по данным ЕГРН с кадастровым номером N, фактически располагается часть земельного участка N с кадастровым номером N( площадью 765 кв.м) ;

и земельный участок № N с кадастровым номером N (площадью 714 кв.м.).

Из сравнения фактических данных о границах и площади земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН следует, что

- имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N, который фактически находится в границах земельного участка N с кадастровым номером Nдубль) ;

- имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка N с кадастровым номером N (дубль) и земельного участка с кадастровым номером N

- имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка N с кадастровым номером N (дубль), земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровыми номерами N

- имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N т.к земельный участок расположен фактически на месте земельного участка с кадастровым номером N(дубль), а по данным ЕГРН находится на земельном участке с кадастровым номером N

Учитывая изложенное, заключение эксперта, пояснения истца и его представителя, суд пришел к выводу о том, что земельный участок N с кадастровым номером N и земельный участок N с кадастровым номером N являются дублями земельных участков с кадастровыми номерами N. Земельный участок N с кадастровым номером N имеет координаты установленные в заключении эксперта от 06.09.2017 N в ведомости координат и площади земельного участка (страница 10, 19), является смежным с земельным участком N с кадастровым номером N Земельные участки фактически располагаются в следующем порядке:

земельный участок N ( собственник ...), с кадастровым номером N который смежный

с земельным участком N, (собственник Е.А. Рыбалкин), с кадастровым номером N, который смежный

с земельным участком N, (собственник И.А. Овчинников), с кадастровым номером N( ведомость координат и площади земельного участка страница 11, 19 заключения эксперта), который смежный

с земельным участком N, (собственник Е.А. Фомина), с кадастровым номером N (ведомость координат и площади земельного участка страница 12, 20 заключения эксперта), который смежный

с земельным участком N, (собственник А.К. Скрипкина), с кадастровым номером N (ведомость координат и площади земельного участка страница 13, 20 заключения эксперта).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N земельного участка N с кадастровым номером Nдубль), земельного участка N с кадастровым номером N ( дубль), земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N, и земельного участка с кадастровым номером N

Исправление ошибки фактически представляет собой замену одних сведений в органе регистрации права на другие (значение координат характерных (поворотных) точек. Земельный участок N с кадастровым номером N и земельный участок N с кадастровым номером N подлежат снятию с кадастрового учета, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Земельный участок истца с кадастровым номером N является смежным с земельными участком Фоминой Е.А. в отношении участка которой уже устранены реестровые ошибки и согласованы координаты участка. В связи с изложенным подлежат удовлетворению исковые требования о признании согласованными верные координаты характерных точек смежных границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипкиной А. К. к администрации г. Оренбурга, Фоминой Е. А., Рыбалкину Е. А. о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании согласованными границ смежных земельных участков - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ...

Признать согласованными границы смежных земельных участков с кадастровым номером N (участок 208) согласно координатам характерных точек границы земельного участка указанным в межевом плане от 15.05.2017 г., выполненного кадастровым инженером ...

...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01 августа 2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...