Решение по делу № 2-7536/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7536/13 по иску Петрачкова Д.А. к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3-го лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Правительство г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: <адрес> (далее – Объект).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» подписан предварительный договор №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и спорной квартиры №, проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на 20 этаже в секции №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по указанному предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и Петрачковым Д.А. заключен предварительный договор №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, тип №, проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 20 этаже, в секции № жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и Петрачковым Д.А. подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры по результатам обмеров БТИ, а именно: двухкомнатная квартира №, расположенная на 20 этаже, общей площадью с учетом летних <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, а также уточнили окончательную цену предварительного договора, которая была определена путем сложения сумм, согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 приложения № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> р. Истец оплатил возникшую разницу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и Петрачковым Д.А. подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым квартира была передана истцу, а также стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира №, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно данным ТБТИ Западное № 2 спорная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположена на 20 этаже, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец при подписании Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителя», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 56 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 424, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петрачковым Д.А. право собственности на квартиру №, расположенную на 20 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Право собственности Петрачкова Д.А. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья     Черняк Е.Л.