Решение по делу № 33-11106/2014 от 07.08.2014

Судья Карачина А.А.                   Дело № 33-11106/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2014 года                          г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Ткаченко Л.И.,

судей Берестова В.П., Мельник Н.И.,

при секретаре Чубарян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. дело по апелляционной жалобе Ищеркиной Н.В. на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 апреля 2014 года,

УСТАНОВИЛА:

Ищеркина Н.В. обратилась в суд с иском к Демченко А.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска Ищеркина Н.В. указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик Демченко А.В. является собственником смежных земельных участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5400 кв.м и 10894 кв.м соответственно. При проведении межевых работ по уточнению границ земельных участков ответчика произошло наложение границ на участок истца. Фактические границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности не установлены и в настоящее время ответчик полностью занимает этот земельный участок. В июне 2013 года Ищеркина Н.В. обратилась к специалистам геодезической организации с заявлением о выносе границ в натуре. Специалисты пояснили, что в связи со смещением границ смежества вынос границ в натуру невозможен.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 27 ноября 2033 года для участия в качестве соответчиков привлечены сособственники земельных участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Мануйлова К.В. и Тараненко А.В.

С учетом уточнения Ищеркина Н.В. просила признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, признать границы этих земельных участков не установленными, площади не уточненными.

Демченко А.В. обратилась в суд со встречным иском к Ищеркиной Н.В. о признании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1500 кв.м неустановленными, площади неуточненной.

В обоснование встречных исковых требований Демченко А.В. указала, что земельный участок Ищеркиной Н.В. не был сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, его границы не были закреплены на местности, в связи с чем оснований утверждать, что земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится на земельных участках Демченко А.В. не имеется. Землеустроительные работы в отношении земельных участков, принадлежащих Демченко А.В., проведены в установленном законом порядке, границы участков [ФИО]4 никогда не изменялись. Ни Ищеркина Н.В., ни прежние собственники земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН никогда не пользовались им, ограждений не устанавливали, участок отсутствует на местности, право собственности Ищеркиной Н.В. носит декларативный характер.

    Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 апреля 2014 года в удовлетворении иска Ищеркиной Н.В. к Демченко А.В., Мануйловой К.В., Тараненко А.В., а также в удовлетворении встречного иска Демченко А.В. к Ищеркиной Н.В. отказано.

С Ищеркиной Н.В. в пользу эксперта [ФИО]5 взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 18000 рублей.

    В апелляционной жалобе Ищеркина Н.В. полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований и принять в этой части новое решение, которым удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.

Ищеркина Н.В. указывает на то, что купленный ею земельный участок имеет кадастровый номер, стоит на кадастровом учете, относится к землям населенных пунктов и выделялся, согласно виду разрешенного использования, под индивидуальную жилую застройку. Возникшее право собственности на основании договора купли-продажи было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт наложения земельных участков ответчиков на участок истца, подтвержден специалистом ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Сведения о местоположении земельного участка истца были внесены в государственный земельный кадастр ранее местоположения земельных участков ответчиков. Показать эксперту фактические границы земельного участка Ищеркина Н.В. не имеет возможности, поскольку земельный участок полностью занят ответчиками и она не имеет к нему доступа. То обстоятельство, что предыдущий собственник земельного участка им не пользовался, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Ищеркиной Н.В., настаивавшего на доводах жалобы, представителя Демченко А.В., Мануйловой К.В., Тараненко А.В., полагавшего доводы жалобы необоснованными, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Ищеркина Н.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности Ищеркиной Н.В. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2013 года. Первоначально земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постановлением Главы Самбекского сельского поселения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04 июля 2003 года для целей индивидуальной жилищной застройки был выделен [ФИО]6

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет статус «ранее учтенного». Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка и уточненной площади внесены на основании заявки от 19 ноября 2003 года и материалов межевого дела от 17 сентября 2003 года. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смежными по отношению нему являются земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10894 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются Демченко А.В., Мануйлова К.В. и Тараненко А.В. по 1/3 доле в праве собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются ранее учтенными. Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и уточненной площади в размере 10894 кв. м внесены в ГКН на основании заявки от 13 сентября 2004 года и описания границ земельного участка от 8 сентября 2004 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и уточненной площади в размере 5400 кв.м внесены в ГКН на основании заявления от 08.09.2004г. и межевого дела от 21 октября 2003 года.

Согласно кадастровым выпискам земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смежными между собой и с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являются.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы фактические границы земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определены на местности. Фактическая площадь участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 5556 кв.м, участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 11050 кв.м. Признаков места расположения фактических границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на местности не имеется и при проведении осмотра видимые признаки фактических границ данного участка эксперту не указаны.

Межевые границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесенные ГКН, пересекают фактические и межевые границы участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в межевых границах накладывается на земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположен в пределах этих участков.

    Отказывая в удовлетворении требований первоначального и встречного исков, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 36 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и исходил из того, что истец по первоначальному иску Ищеркина Н.В. не указала, каким образом должны быть установлены границы ее земельного участка и, что обеими сторонами не представлено доказательств тому, что кадастровый учет их земельных участков произведен в нарушение требований закона, действовавшего до вступления в законную силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска Ищеркиной Н.В.

В соответствии с постановлением Главы Самбекского сельского поселения № 22 от 04 июля 2003 года первоначально земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1500 кв. м выделен [ФИО]6 для целей индивидуальной жилищной застройки, поставлен на кадастровый учет в 2003 году на основании заявления от 19.11.2003г.

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 10894 кв.м согласно договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи с аукциона от 4 ноября 2004 года первоначально приобретен у Администрации Неклиновского района (продавец) ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА в дальнейшем перешел в собственность Демченко А.В., Мануйловой К.В. и Тараненко А.В., поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявления от 13.09.2004г.

Сведений об образовании земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5400 кв.м материалы дела не содержат, согласно свидетельству о государственной регистрации права ранее собственником данного земельного участка являлся [ФИО]7 на основании договора купли-продажи от 23.05.2000г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявления от 08.09.2004г.

Все спорные земельные участки прошли процедуру межевания, их границы установлены.

Как следует из обстоятельств дела и заключения судебно-технической экспертизы земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в межевых границах накладывается на земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположен в пределах этих участков. Наличия кадастровой ошибки по материалам дела не усматривается, как и не усматривается как такового спора о расположении межевых границ, поскольку земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположен в пределах земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судебная коллегия считает, что при установленных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Ищеркиной Н.В. по заявленным ею основаниям и полагает также, что в данном случае Ищеркиной Н.В. избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку по обстоятельствам дела первоначально должны быть разрешены вопросы относительно права собственности на спорные земельные участки в их установленных границах.

Применительно к сделанным выводам судебная коллегия отклоняет доводы жалобы как необоснованные и не усматривает по доводам жалобы оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену обжалуемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ищеркиной Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи