Решение по делу № 2-510/2016 от 11.07.2016

Дело №2-510/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 05 августа 2016 года.

    Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой С.М. к Матвеенко В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Колесникова С.М. обратилась в Чертковский районный суд с иском к Матвеенко В.А. о государственной регистрации и перехода права собственности. В обоснование своего требования указала, что согласно договору купли-продажи от 20 июня 1995 года она приобрела у Матвеенко В.А. земельный участок с размещёнными на нём жилым домом с надворными постройками в <данные изъяты>, сделка нотариально заверена. Между ними выполнены все условия договора, она передала оговорённую договором сумму, а продавец передал ей все документы по домовладению, а также ключи от жилого дома, то есть с 1995 года она беспрепятственно пользуется домовладением. О том, что договор должен регистрироваться в БТИ, она прочитала только в настоящее время, на тот момент она не обратила внимание на данное обстоятельство и соответственно, не зарегистрировала договор в соответствующих инстанциях. В настоящее время она решила надлежаще оформить своё право собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в пос.Чертково, не может обеспечить явку продавца, поскольку не может установить с ним связь, тот после продажи домовладения уехал на Украину. Просит суд произвести государственную регистрации перехода права собственности от Матвеенко В.А. к ней и государственную регистрацию её права собственности на следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 4825 кв.м, жилой дом, литер «А», общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38.2 кв.м, кухню-сарай, литер «Б», площадью 83,3 кв.м, погреб, литер «П», площадью 4,0 кв.м, на основании договора купли-продажи от 20 июня 1995 года, заключённого между Матвеенко В.А. и Колесниковой С.М., удостоверенный государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО1 зарегистрированного в реестре за № заявления продавца.

Истец Колесникова С.М. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать сделку купли-продажи от 20 июня 1995 года недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> заключённой, признать заключённым договор купли-продажи от 20 июня 1995 года, признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4825 кв.м, жилой дом, литер «А», общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38.2 кв.м, кухню-сарай, литер «Б», площадью 83,3 кв.м, погреб, литер «П», площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признать Матвеенко В.А. утратившим право собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 20 июня 1995 года.

Ответчик Матвеенко В.А. в судебном заседании не присутствовал, так как местонахождение его неизвестно, а поэтому в силу ст.50 ГПК РФ дело было рассмотрено без его участия, интересы ответчика представлял адвокат ФИО2., которая просила принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО3 действующий на основании доверенности, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований в указанной выше уточнённой истцом редакции.

Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы, мнение представителей ответчика и третьего лица, считает исковые требования Колесниковой С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.549 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от 20 июня 1995 года следует, что он соответствует требованиям указанных выше норм.

Так, договор купли-продажи заключён путём составления одного документа, подписанного Матвеенко В.А., как продавцом и Колесниковой С.М, как покупателем, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 4825 кв.м, жилой дом общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, погреб и кухню-сарай, находящуюся по адресу: <адрес>

Пунктом п.2 указанного договора купли-продажи предусмотрена цена продаваемого земельного участка 328000 рублей и жилого дома с надворными постройками <данные изъяты> которые уплачены покупателем продавцу наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора.

Постановлением Главы администрации Кутейниковского сельского поселения № от 01 марта 2016 года изменён адрес земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, площадью 4825 кв.м, принадлежащего Колесниковой С.М. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариально в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ с «<адрес>

На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой С.М. к Матвеенко В.А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 20 июня 1995 года недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> заключённой, признать договор купли-продажи от 20 июня 1995 года, заключённым между Матвеенко В.А. и Колесниковой С.М.

Признать за Колесниковой С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4825 кв.м; жилой дом, литер «А», общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38.2 кв.м; кухню-сарай, литер «Б», площадью 83,3 кв.м; погреб, литер «П», площадью 4,0 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>

Признать Матвеенко В.А. утратившим право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 4825 кв.м; жилой дом, литер «А», общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м; кухню-сарай, литер «Б», площадью 83,3 кв.м; погреб, литер «П», площадью 4,0 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2016 года.

Председательствующий: