Решение по делу № 2-3369/2015 от 30.04.2015

Дело № 2(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре Ермаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.Н. , Сергеевой Е.А., Сергеевой В.А. к Администрации г.нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением на правах нанимателя, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Представитель истцов Русакова Н.В., действующая на основании доверенности от истцов, имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    В (адрес обезличен) зарегистрированы и проживают: истец Сергеев А.Н., его супруга Сергеева Е.А., дочь Сергеева В.А. Истец зарегистрирован в спорной квартире с (дата обезличена) г., впоследствии туда вселились его супруга и дочь. Ранее спорное жилое помещение являлось составной частью коммунальной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Еще до вселения истца спорная квартира была разделена на две квартиры: (номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. и №(номер обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартире, в которой проживает истец, присвоен №(номер обезличен). Лицевой счет на квартиру также выписан на квартиру №(номер обезличен) Однако, в подразделении паспортной службы ОАО «ДК Канавинского района» и в выписке из домовой книги истец и члены его семьи являются зарегистрированными в квартире №(номер обезличен) общей площадью (данные обезличены), кв.м., в которой зарегистрированы и проживают другие лица – семья Андрияновых, которые являются соседями истца. В настоящее время квартира №(номер обезличен) находится в их собственности. Сергеев А.Н., решив приватизировать свою квартиру, обратился в администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода с просьбой заключить с ним и членами его семьи договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, но получил отказ по причине отсутствия решения о предоставлении указанного жилого помещения, а также ввиду наличия противоречий в документах. В течение всего периода проживания в спорной квартире истец и члены его семьи несли и продолжают нести все расходы по содержанию жилого помещения, выполняют иные обязанности в соответствии с жилищным законодательством.

    Представитель истцов просила признать за Сергеевым А.Н. и членами его семьи право пользования квартирой №(номер обезличен) в (адрес обезличен) на правах нанимателей; признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

    В судебном заседании истцы Сергеев А.Н., Сергеева Е.А., Сергеева В.А. и их представитель Русакова Н.В. исковые требования поддержали.

    Представитель ответчиков Головина О.В. иск не признала, поддержав доводы решения жилищной комиссии об отказе в заключении договора социального найма.

    Третье лицо Андриянова Г.И., Андреянов Ю.Г., Андреянов А.Ю. в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица ОАО «ДК Канавинского района» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве (л.д.38) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Представленным по делу доказательствами установлено следующее.

    В соответствии с паспортными данными истцов, они зарегистрированы в (адрес обезличен): Сергеев А.Н. с (дата обезличена) г., Сергеева Е.А. с (дата обезличена) г., Сергеева В.А. с (дата обезличена) Такие же сведения у ОАО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» отражены в выписке из домовой книги (данные обезличены)), однако, справка о состоянии расчетов выдана по лицевому счету на комнату 2 в (адрес обезличен)А (адрес обезличен) ((данные обезличены)).

По адресу (адрес обезличен) зарегистрирована также семья Андреяновых: Андреянова Г.И., Андреянов Ю.Г., Андреянов А.Ю. ((данные обезличены)). Более того, Андреяновы оформили право собственности на указанную квартиру, по (данные обезличены) доле в праве каждому.

Таким образом, в отношении одного и того же жилого помещения управляющей организацией открыто 2 лицевых счета.

Истцы указывают, что та квартира, в которой они проживают, в действительности должна иметь номер (номер обезличен).

По сведениям Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технического учета квартира площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой 19 кв.м., имеет номер (номер обезличен) ((данные обезличены)).

В связи с наличием путаницы в адресе места проживания истцов, Администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода было отказано в заключении письменного договора социального найма.Между тем, совокупность рассмотренных обстоятельств подтверждает доводы истцов о том, что они занимают (адрес обезличен).

Регистрация права собственности в отношении данной квартиры не производилась (данные обезличены)).

Законность проживания истцов в указанной квартире представитель ответчиков не оспаривает, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения их требования о признании права пользования квартирой №(номер обезличен) (адрес обезличен).

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшая на дату вселения нанимателя в жилое помещение, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Сергеевым А.Н., значащеимся по сведениям ОАО «Домоуправляющая Компания Канавинского (адрес обезличен)» нанимателем жилого помещения, не заключался.

    При указанных обстоятельствах, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали. Суд считает, данный отказ необоснованным, поскольку администрация не разобралась надлежащим образом относительно действительного адреса места проживания истцов, не выяснила, на какое муниципальное жилье они претендуют.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статье 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Статьей 11 того же закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).

В приватизации иных жилых помещений истцы не участвовали, т.к. зарегистрированы и проживали постоянно в квартире до вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право на приватизацию жилого помещения в соответствии с указанным законом безусловно, и не зависит от волеизъявления наймодателя.

Незаконные действия администрации, связанные с отказом в заключении договора социального найма, лишают истцов возможности в административном порядке приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в равных долях, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Исковые требования Сергеева А.Н. , Сергеевой Е.А., Сергеевой В.А. удовлетворить.

    Признать за Сергеевым А.Н. , Сергеевой Е.А., Сергеевой В.А. право пользования квартирой №(номер обезличен) (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

    Признать за Сергеевым А.Н. ((дата обезличена) года рождения, паспорт серии (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен)) право собственности на (данные обезличены) долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

    Признать за Сергеевой Е.А. ((дата обезличена) года рождения, паспорт серии (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен)) право собственности на (данные обезличены) долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Признать за Сергеевой В.А. ((дата обезличена) года рождения, паспорт серии (номер обезличен) выдан (данные обезличены) в (данные обезличены) (дата обезличена) г., зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен)) право собственности на (данные обезличены) долю в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                  Т.С.Кувшинова

Подлинный документ решения

находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинского районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания:                         Н.П.Ермакова