Решение по делу № 2-373/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-373/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года                         с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальник Н.В., Класс Н.Г. и Яковенко С.В. к сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» на квартиру № к Сальник Н.В.; на квартиру № к Класс Н.Г.; на квартиру № к Яковенко С.В. в доме <адрес> мотивировав требования тем, что по договорам купли-продажи являются собственниками спорных квартир, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в деле имеются уведомления о получении судебных повесток.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Конкурсный управляющий Ламова Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Выслушав пояснения участника процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Сальник Н.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого является обязанность продавца продать и передать в собственность покупателя, и обязанность покупателя принять и оплатить стоимость <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет ... рублей /л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Яковенко С.В. заключен договор купли-продажи, предметом которого является обязанность продавца продать и передать в собственность покупателя, и обязанность покупателя принять и оплатить стоимость <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет ... рублей /л.д. 9/.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Класс Н.Г. заключен договор купли-продажи, предметом которого является обязанность продавца продать и передать в собственность покупателя, и обязанность покупателя принять и оплатить стоимость квартиры №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет ... рублей /л.д.10/.

Договоры купли-продажи удостоверены подписями сторон и печатью СХА ПЗ «Шумановский» /л.д. 8-10/.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пунктам 2.1 указанных договоров купли-продажи передача квартир производится с момента заключения договоров и оплаты сто процентов стоимости квартир /л.д. 8-10/.

Свои обязательства по договорам купли-продажи истцы исполнили, внеся каждый в кассу СХА ПЗ «Шумановский» денежные средства в размере по ... рублей за приобретенные им квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-15/.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м, по <адрес> является СХА ПЗ «Шумановский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24, 34/.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры №, №, № в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют /л.д. 34-36/.

Факт продажи истцам квартир, стоимостью по ... рублей, в восьмиквартирном жилом доме по <адрес> подтверждается свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как пояснила представитель истцов в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку спорные квартиры по договорам купли-продажи переданы ответчиком истцам, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, постольку требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальник Н.В., Класс Н.Г. и Яковенко С.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» на Сальник Н.В.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» на Класс Н.Г..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» на Яковенко С.В..

Взыскать с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» в пользу Сальник Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» в пользу Класс Н.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» в пользу Яковенко С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2015 года.