Решение по делу № 2-327/2019 ~ М-347/2019 от 08.11.2019

75RS0021-01-2019-000620-52

номер строки 146

Дело № 2-327-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты                                  25 декабря 2019 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием истца Днепровской Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Днепровской Лидии Ивановны к администрации сельского поселения «Улетовское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретатаельной давности,

УСТАНОВИЛ:

Днепровская Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д.41 кв.2. В обоснование исковых требований истец указала, что с 19 июля 2000 года по настоящее время она проживает по адресу: Забайкальский край Улётовский район с. Улёты ул. Советская д.41 кв.2. В ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 75:19:170147: 80, площадью 0,06 га. С момента начала проживания по данному адресу она открыто владеет ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, сохраняет указанный земельный участок в надлежащем состоянии, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник, ежегодно оплачивает земельный налог на данный земельный участок, о чем имеются квитанции об оплате, на земельном участке расположена квартира, собственником которой является истец, приобретенная по договору купли-продажи от 19 июня 2000 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 марта 2018 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не заявлялось.

В дальнейшем Днепровская Л.И. уточнила требования в части указания площади спорного земельного участка и его кадастрового номера. Просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, кадастровый номер 75:19:170147:80 по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 12 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Определением от 04 декабря 2019 года привлечен, зарегистрированный в спорном жилом помещении Черняев Павел Вячеславович.

Днепровская Л.И. в судебном заседании поддержала доводы и требования, указанные в исковом заявлении и уточнении к нему в полном объеме, дополнительно пояснила, что 19 июня 2000 года она по договору купли-продажи приобрела у Косарцевой Л.П. жилой дом, расположенный по адресу: Читинская область, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2. вместе с домом был передан спорный земельный участок, принадлежавший Косарцевой Л.П., однако, в договоре он не был прописан, в связи с чем, право собственности на него оформлено не было. Указала, что она более 18 лет пользуется земельным участком как своим собственным, за весь период пользования участком никаких претензий от прежнего собственника не поступало, факт своего пользования и владения участком ни от кого не скрывала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края Лещенко А.А. исковые требования признал, просил их удовлетворить, пояснил, что администрации известно, что истец проживает по данному адресу давно и владеет им как своим собственным.

Представитель Департамента государственного имущество и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Черняев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, а также заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Днепровской Л.И. просит удовлетворить, не претендует на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт первый статьи).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на основании решения Улетовского сельского Совета народных депутатов от 11 декабря 1992 года земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2, выделили Косарцевой Л.П., о чем в похозяйственной книге №18 с 10 января 1991 года по 31 декабря 1996 года имеется отметка (л.д.9). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2, имеет кадастровый номер 75:19:170147:80, площадь 600 кв.м., дата постановки на учет 23 ноября 2005 года (л.д.10).

Право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу зарегистрировано 19 июля 2000 года за Черняевой (Днепровской) Л.И., площадь составляет 47,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 28 ноября 2011 года (л.д.    ), данное право перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 19 июня 2000 года, заключенного между Черняевой (Днепровской) Л.И. и Косарцевой Л.П. (л.д.12). Прежний собственник Косарцева Л.П. умерла (л.д.        ), наследники не обращались за принятием наследства.

Согласно справке №2211 от 25 октября 2019 года, выданной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, по данным похозяйственных книг о пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д.41 кв.2, в похозяйственной книге №34 за 01 января 1997 года по 01 января 2001 года имеется запись о том, что земля по указанному адресу находится в пользовании граждан, в качестве выбывшего из хозяйства ноябре 1999 году указана Косарцева Л.П., 01 мая 1929 года рождения, глава семьи: Черняева Л.И., дочь Черняева Г.В., сын Черняев П.В.. Более сведения, в том числе по сегодняшний день о Косарцевой Л.П. как о члене хозяйства не указаны (л.д.        ).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели Баранова С.П., Макаров М.Л. подтвердили факт владения и пользования истцом земельным участком с 2000 года. Показания вышеуказанного свидетелей согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.

Из пояснений истца следует, что в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного времени она владела и владеет по настоящее время земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. С момента приобретения квартиры на земельном участке, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком под ним до настоящего времени более 19 лет. Днепровская Л.И. оплачивает причитающиеся налоги за спорный участок.

В судебном заседании нашли свое подтверждение: факт добросовестного, непрерывного, открытого владения Днепровской Л.И. спорным земельным участком как своим собственным в течении не менее 15 лет, с момента приобретения в собственность жилого дома, расположенного на нем с 2000 года; факт того, что Днепровская Л.И. юридически не является собственником указанного земельного участка; факт добросовестного владения Днепровской Л.И. указанным земельным участком без ущемления прав на него законного собственника; факт того, что на протяжении всего времени владения, Днепровская Л.И. считала указанный участок своей собственностью и имела для этого все основания.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным с 2000 года по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически и юридически, что постановкой его на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера 75:19:170147:80.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Днепровской Лидии Ивановны к администрации сельского поселения «Улетовское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретатаельной давности удовлетворить.

Признать за Днепровской Лидией Ивановной право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, кадастровый номер 75:19:170147:80 по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, с. Улеты, ул. Советская, д. 41 кв.2, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья                                    А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2019 года.